Решение от 20 декабря 2013 года №2-2579/2013

Дело № 2-2579/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «20» декабря 2013 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,
 
    при секретаре Болдыревой Н.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жатько О.П. к Ломоносову В.Н. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Жатько О.П. обратилась в суд с иском к Ломоносову В.Н. о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, об исключении из государственного кадастра недвижимости записи о Ломоносове В.Н., как обладателе права аренды указанного земельного участка, ссылаясь на то, что ей, принадлежит на праве собственности гараж, находящийся <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в простой письменной форме и зарегистрированного в Невинномысском филиале ГУЮ РПСК ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ей гараж расположен на земельном участке общей площадью 22,8 кв.м., был предоставлен Ломоносову В.Н. в аренду для строительства и эксплуатации гаража на основании решения исполнительного комитета Невинномысского городского совета народных депутатов от 16.01.1991 года N 20 и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента заключения сделки купли-продажи гаража, она пользуется как гаражом, так и земельным, участком, на котором расположен указанный гараж, на тех же правах и в тех же объемах, что и предыдущий пользователь земельного участка. Однако из-за того, что Ломоносов В.Н., как арендатор данного земельного участка, не исключен из реестра прав на недвижимое имущество и с ним не расторгнут указанный договор аренды по причине его неявки в Комитет по Управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора, она лишена возможности оформить свои права на земельный участок и произвести государственную регистрацию прав на свое имя.
 
    Истец Жатько О.П. в судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Ломоносов В.Н. в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие и что заявленные требования признает и не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    Представители третьих лиц - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Невинномысского отдела «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» в судебное заседание не явились, однако поступили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителей. Просят спор между сторонами разрешить в соответствии с законодательством РФ.
 
    Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Невинномысского городского совета народных депутатов от 16.01.1991 года №20 и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером № был передан в аренду для строительства и эксплуатации гаража <адрес> ответчику – Ломоносову В.Н. (л.д. 13).
 
    Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Ломоносовым В.Н. и Жатько О.П. был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», который находится на земельном участке площадью 22,8 кв.м, который передан продавцу в аренду. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Невинномысском филиале «Регистрационной палаты Ставропольского края» № и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – гараж №. В связи с чем, собственником указанного гаража стала Жатько О.П. (л.д. 8, 13-14).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.
 
    В соответствии со ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 22,8 кв.м. сторонами договора или судом не расторгнут.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ Жатько О.П. обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с заявлением о расторжении договора аренды с Ломоносовым В.Н.. Однако ей было оказано в связи с тем, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска не является универсальным правопреемником прав и обязанностей комитета по земельным ресурсам и землеустройству, то есть не является стороной по договору аренды земельного участка, в связи с чем, расторгнуть указанный договор аренды не имеет права (л.д. 9).
 
    В силу пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения были предусмотрены со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим до 30.10.2001 года – до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м. в <адрес>, обременен правом аренды в пользу Ломоносова В.Н., но фактически этим земельным участком пользуется Жатько О.П., которая является собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке (л.д.20).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.
 
    При разрешении требования истца о признании договора аренды земельного участка, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Ломоносовым В.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, суд учитывает также то, что наличие данного действующего договора существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком.
 
    В связи с тем, что требование о признанием договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению, то соответственно, требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о Ломоносове В.Н., как обладателе права аренды земельного участка площадью 22,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 552, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Жатько О.П. удовлетворить.
 
    Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Ломоносовым В.Н., прекратившим свое действие.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Ломоносове В.Н., как обладателе права аренды земельного участка площадью 22,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25.12.2013 года.
 
Судья Ф.О. Шайганова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.