Решение от 17 июня 2014 года №2-257/2014г.

    Дело №2- 257/2014г.
 
                                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Нея                                      17 июня 2014 года
 
    НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе:
 
    председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
 
    при секретаре       КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМИРНОВОЙ Н. В., действующей в интересах СМИРНОВОЙ А. С. к УПРАВЛЕНИЮ по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. НЕЯ и НЕЙСКИЙ район о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования,
 
                                   У с т а н о в и л:
    СМИРНОВА Н. В. обратилась в суд в интересах СМИРНОВОЙ А. С. с иском о признании права собственности СМИРНОВОЙ А.С. на домовладение и земельный участок в порядке наследования. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж СМИРНОВОЙ А.С.- ФИО4, проживавший до смерти по адресу : <адрес>. После его смерти осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом и доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. СМИРНОВА А.С. и её сын ФИО1 являются наследниками по закону. ФИО1 от своих прав на наследственное имущество отказывается. Она от имени СМИРНОВОЙ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. В выдаче данного документа ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. С ДД.ММ.ГГГГ года, после покупки, СМИРНОВА А.С. с мужем владели данным домом, пользовались им и земельным участком, прожили в нём всю совместную жизнь. После смерти мужа СМИРНОВА А.С. фактически приняла наследственное имущество: владеет и распоряжается     домом и участком по своему усмотрению. Следит за их состоянием и сохранностью, платит необходимые налоги.
 
    В судебном заседании:
 
    Представитель     истца СМИРНОВОЙ А.С.- СМИРНОВА Н.В. исковые требования      поддержала по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что она является женой сына СМИРНОВОЙ А.С. Знает, что семья СМИРНОВЫХ живёт в данном доме очень давно, после его покупки. Свекровь ей рассказывала, что дом был куплен у какой-то бабушки. Договор купли - продажи в настоящее время утерян. Она сама проживала в данном доме с 1982 года пять лет( после замужества). СМИРНОВА А.С. объяснить ей причину, по которой вовремя не приняла наследство после умершего мужа, не смогла. Дом старый. Желая улучшить жилищные условия СМИРНОВОЙ А.С., являющейся вдовой ветерана Великой Отечественной Войны, они обратились в администрацию. Собрали пакет необходимых документов. Тогда и выяснилось, что правоустанавливающий документ: договор купли- продажи - утерян.
 
    Заинтересованное лицо ФИО1 пояснил суду, что не претендует на часть наследственного имущества, оставшегося после смерти его отца ФИО4 Желает, чтобы имущество принадлежало на праве собственности его матери- СМИРНОВОЙ А.С. Его семья с момента покупки проживала в данном доме. Ими обрабатывался земельный участок.
 
    Представитель ответчика- УПРАВЛЕНИЯ по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. НЕЯ и НЕЙСКИЙ район в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
 
    Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Для приобретения наследства      наследник должен его принять… Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации(ст. 1152 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдаётся по заявлению наследника.
 
    Таким образом, положения о том, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества.
 
    В силу ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании, семья     СМИРНОВЫХ длительное время (более 40 лет) проживала в указанном доме. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом нет, но факт покупки данного дома СМИРНОВОЙ А. С. и ФИО4 подтверждается документами, содержащимися в инвентарном деле № 2112, хранящимися в НЕЙСКОМ филиале ГП КОСТРОМСКОЙ области по техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимости «КОСТРОМАОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», а именно:
 
    - актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого техником Бюро технического Учёта при НЕЙСКОМ горкомхозе при проведении проверки домовладения № по <адрес> РУСОВА в г. НЕЯ установлено, что домовладение принадлежит ФИО4 и СМИРНОВОЙ А. С. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого техником Бюро технического Учёта при ГАЛИЧСКОМ горкомхозе при проведении проверки домовладения № по пер. ПОЖАРНОМУ в г. НЕЯ установлено, что домовладение выстроенное в 1941 г. принадлежало ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № 881. На момент проверки принадлежит ФИО4- 1/2доля и СМИРНОВОЙ А. С.- 1\2доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - карточкой технической инвентаризации домовладения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственниками дома (по 1\2 доли) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4 и СМИРНОВА А. С.
 
    - техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес> по ул. В. РУСОВА, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками данного дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли являются ФИО4 и А.С.( по 1\2 );
 
    - техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес> по ул. В. РУСОВА, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками данного дома на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4 и СМИРНОВА А. С.( по 1\2 доли).
 
    Исходя из сообщении нотариуса НЕЙСКОГО нотариального округа ФИО3 в реестре о регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ г-ДД.ММ.ГГГГ г., хранящемся в делах нотариуса НЕЙСКОГО нотариального округа КОСТРОМСКОЙ области, за ДД.ММ.ГГГГ нет записей об удостоверении договора купли - продажи жилого дома, находящегося по адресу: КОСТРОМСКАЯ область, город НЕЯ, переулок РУСОВА, <адрес>.
 
    Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года(действовавшего на момент заключения сделки) купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в коммунальном отделе.
 
    Так как правоустанавливающий документ на жилой дом отсутствует и отсутствуют сведения о его регистрации в порядке, предусмотренном действующим в тот период законодательством, то суд приходит к выводу, что супруги СМИРНОВЫ приобрели право общей совместной собственности на жилой дом по праву приобретательной давности.
 
    За время проживания в доме СМИРНОВЫ получили в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 1000 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный возле <адрес> по ул. В. РУСОВА г. НЕИ НЕЙСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года     ФИО4 умер. После смерти ФИО4, его жена СМИРНОВА А.С. юридически не оформила свои наследственные права, но фактически данное наследство приняла, т.к. проживала в доме, осуществляла уход за земельным участком. Её сын ФИО1, являющийся наследником первой очереди, за оформлением своих наследственных прав также не обращался.
 
    Следовательно, СМИРНОВА А.С. с 1999 года являлась единственным собственником жилого дома под № 10, распол. в пер. РУСОВА г. НЕИ НЕЙСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области( 1\2 доля в праве получена ею в порядке приобретательной давности, 1.2 доля в праве получена ею в порядке наследования).
 
    При решении вопроса о земельном участке суд руководствуется следующим:
 
    Как видно из кадастровой выписки на земельный участок площадью 1000 кв. метра от ДД.ММ.ГГГГ № 44:126 120133:11 правообладателем земельного участка на основании данных государственного кадастра недвижимости значится только ФИО4. Каких-либо изменений в государственный кадастр недвижимости по данному земельному участку с     ДД.ММ.ГГГГг. не вносилось.
 
    Но согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, земельный участок общей площадью 1000 кв. м. был предоставлен      ФИО4 и СМИРНОВОЙ А. С. на основании решения главы администрации района и города НЕИ № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение.
 
    Учитывая, что в данных документах имеются     неустранимые противоречия, суд считает необходимым признать право собственности СМИРНОВОЙ А.С. на весь земельный участок в порядке наследования в соответствии с нормами ст. 3 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).
 
    В силу вышеизложенного и учитывая, что:
 
    - СМИРНОВА А.С. после смерти наследодателя ФИО4 фактически приняла наследственное имущество.
 
    - истец является наследником     первой очереди;
 
    - других лиц, претендующих на      наследственное имущество - нет,
 
    -земельный участок, предоставленный супругам СМИРНОВЫМ в 1997 году, не относится к участкам, оборот которых запрещён или ограничен, т.е. может быть предоставлен гражданам в частную собственность,
 
    суд считает возможным исковые требования      СМИРНОВОЙ А.С. удовлетворить: признать право собственности СМИРНОВОЙ А.С. на жилой дом и земельный участок.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                           Р Е Ш И Л:
 
               Исковые требования СМИРНОВОЙ Н. В. действующей в интересах СМИРНОВОЙ А. С. к УПРАВЛЕНИЮ по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. НЕЯ и НЕЙСКИЙ район о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
 
    Признать право собственности:
 
    СМИРНОВОЙ А. С., <данные изъяты> на недвижимое имущество:
 
    - жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра
 
    - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    Решение является основанием для      государственной регистрации права собственности.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСКИЙ суд в с. ПАРФЕНЬЕВО в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья:                                                                          Л.А. НЕФЁДОВА