Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-257/2014
Дело № 2-257/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Ильинский 30 июля 2014 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Зобачевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Чёрмозскому городскому поселению о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, Чёрмозское городское поселение, д.Пожевка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл спорные объекты недвижимости у ФИО2, оформили распиской, истец произвёл оплату при свидетелях в полном объёме, принял приобретённое имущество. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Земельный участок, на котором находится жилой дом, находится в собственности ФИО2 В январе 1998 года супруги ФИО6 умерли.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что после покупки жилого дома пользуется им и земельным участком, никто, кроме него, прав на дом не заявляет.
Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против исковых требований.
Заслушав объяснения истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
По Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит сведения о находящемся в личном пользовании граждан недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В документах архивного фонда Ф.131 «Администрации Усть-Косьвинского сельского <адрес>», в похозяйственных книгах д.Пожевка за 1997-2001 годы, лицевой счёт № 222, значится хозяйство ФИО2. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится: жилой дом, общая площадь - 60 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится: всего земли - 0,20 га (л.д. 10).
Согласно постановлению администрации Усть-Косьвинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан в собственность земельный участок в д.<адрес>ю 2432 кв.м. (л.д. 10-обратная сторона).
Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2432 кв.м. в д.Пожевка (л.д. 16).
На основании постановления администрации Чёрмозского городского поселения Ильинского муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорным объектам недвижимого имущества установлен адрес:<адрес>, деревня Пожевка, <адрес> (л.д. 9 - обратная сторона).
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорные объекты недвижимого имущества изначально находились в собственности ФИО2
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала спорные объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок за 8000 рублей истцу, деньги получила в полном объёме при свидетелях (л.д. 8).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Суд, исследовав расписку, считает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества.
Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.
Таким образом, в договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, адрес объектов недвижимости, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил объекты недвижимости.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу:<адрес>, Чёрмозское городское поселение, д.Пожевка, <адрес>, сторонами исполнен в полном объеме.
Данный договор в установленном порядке не зарегистрирован.
Согласно техническому паспорту здания, техническому паспорту домовладения по адресу:<адрес>, Чёрмозское городское поселение, д.Пожевка, <адрес>, находится бревенчатый жилой дом площадью 34,1 кв.м., инвентарный номер 689, кадастровый номер 59:20: 689/А, с холодным пристроем, навесом, конюшней. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 11-14).
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что по адресу:<адрес>, Усть-Косьвинский сельский Совет, д.Пожевка, находится земельный участок площадью 2400 кв.м, кадастровый номер 59: 20: 2410101:14, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка указана ФИО2 (л.д. 15).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, д.Пожевка, <адрес>, не зарегистрированы.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, продавец спорных объектов ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО4 По день смерти они проживали вдвоём, данных о наследниках нет.
Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.
На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу, в связи с чем, последний имеет право на защиту своих прав путем признания за ним права на спорные объекты недвижимого имущества, и право собственности подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на бревенчатый жилой дом площадью 34,1 кв.м., инвентарный номер 689, кадастровый номер 59:20:: 689, с холодным пристроем, навесом, конюшней, и на земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер 59: 20: 2410101:14, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>,
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Торопицына Л.Ю.
