Решение от 11 июня 2014 года №2-257/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-257/2014
 
 РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    11 июня 2014 года г. Мытищи
 
 
    Мировой судья судебного участка № 129 Мытищинского судебного района Московской области Кулькова И.С. при секретаре судебного заседания Дворяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2014 по исковому заявлению <ФИО1> к Администрации городского поселения <АДРЕС>, Администрации <АДРЕС> муниципального района, ГСПК <НОМЕР> о признании права собственности на гаражный бокс,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Жаров А.С. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс.
 
    В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСПК <НОМЕР> и ему принадлежит гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью 20,2 кв. м, по адресу: <АДРЕС>. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, выделен ГСПК <НОМЕР> для размещения существующих гаражей на основании договора аренды, заключенного между Администрацией <АДРЕС> муниципального района и ГСПК <НОМЕР> на неопределенный срок, гаражный бокс расположен в границах земельного участка. Истец паевой взнос выплатил в полном объеме, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на указанный гаражный бокс (л.д. 3-4).
 
 
    В судебное заседание истец Жаров А.С. и представитель истца по доверенности <ФИО2> не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
 
    Представитель ответчика ГСПК <НОМЕР> - председатель <ФИО3> в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска ей понятны, а также пояснила,  что ГСПК <НОМЕР> выделился как самостоятельное юридическое лицо из ГПК <НОМЕР> лишь в 2005 году, в связи с чем разрешительная документация на строительство гаражных боксов у них отсутствует.  
 
    Ответчик - представитель Администрации городского поселения <АДРЕС> по доверенности <ФИО4> в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГСПК 39/1 не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта отсутствуют. Кроме того, в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г. <АДРЕС>, утвержденный Постановлением Главы <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА> <НОМЕР> «О приеме в эксплуатацию гаражей в гаражных и гаражно-строительных кооперативах <АДРЕС> района, от 21.04.1999 №1363 «Об упорядочении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гаражных и гаражно-строительных кооперативах <АДРЕС> района, о внесении изменений в приложение к Постановлению от <ДАТА> г. <НОМЕР> и отмене Постановления от <ДАТА> №4420» ГСПК <НОМЕР> не входит, в связи с чем при вынесении решения просила принять во внимание изложенные в отзыве доводы и рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации городского поселения <АДРЕС>.
 
 
    Ответчик - представитель Администрации <АДРЕС> муниципального района по доверенности <ФИО5> в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что спорный объект является объектом капитального строительства (недвижимым имуществом), созданным в установленном законом порядке в материалах дела не имеется. Технический паспорт не содержит сведений о том, что спорный объект имеет фундамент или иным образом прочно связан с землей. Сведений о том, что спорный объект возведен на земельном участке, отведенном под капитальное строительство, также не имеется, разрешение на возведение гаражного бокса не предъявлялось. Указала, что внесение паевых и членских взносов членом ГСПК <НОМЕР> не является безусловным основанием для признания права собственности на объект, в случае если таковой объект имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем в удовлетворении иска просила отказать и рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации <АДРЕС> муниципального района. 
 
    С учетом мнения представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется,  в том числе, путем признания права.
 
    Судом установлено, что гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью 20,2 кв. м. расположен на территории ГСПК <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> что подтверждается  техническим паспортом на указанный гараж, техническим паспортом на блок гаражей ГСПК <НОМЕР>, а также выкопировкой из технического паспорта (л.д. 7-8, 9, 15-20).
 
    Согласно Постановлению Главы <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА>, ГСПК <НОМЕР> предоставлен земельный участок площадью 11330 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> муниципальный район, муниципальное образование - городское поселение <АДРЕС> в аренду на неопределенный срок для размещения существующих гаражей (л.д. 21).
 
    <ДАТА> между Муниципальным образованием «<АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области» и Гаражно-строительным потребительским кооперативом <НОМЕР> заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 11330 кв. м, с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> муниципальный район, муниципальное образование - городское поселение <АДРЕС> для размещения существующих гаражей, с учетом ограничений и обременений в пользовании: в соответствии с генпланом застройки г. <АДРЕС> 2333 кв. м - водоохранная зона р. Яуза, без права дополнительного строительства, 352 кв. м - охранная зона кабеля связи, 836 кв. м и 109 кв. м - охранная зона канализации. Срок аренды с <ДАТА> на неопределенный срок (л.д. 22-23).
 
    ГСПК <НОМЕР> зарегистрирован в ИФНС России по г. <АДРЕС> области и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 31).
 
    Согласно справке председателя ГСПК <НОМЕР> истец Жаров А.С. является членом ГСПК <НОМЕР>, ему принадлежит гаражный бокс <НОМЕР>, паевые и членские взносы внесены полностью, задолженности не имеет (л.д. 6).
 
    Из исследованного в судебном заседании заключения ООО «Инвестстрой» следует, что в результате визуального осмотра металлических гаражей, расположенных по адресу: <АДРЕС> установлено:
 
    Металлические гаражи <НОМЕР> с 1-го по 234-й включительно представляют из себя сблокированные от 3 до 5 секций (боксов), смонтированные вплотную друг к другу, одноэтажного типа, фундаменты столбчатого типа связанные металлоконструкциями из швеллера на все ряды секций (боксов). Конструкция металлических гаражей состоит из металлического каркаса (труба стальная диаметром - 76 мм), обшитого металлическим листом (толщина - 1,5 мм), кровля - асбоцементный шифер по металлическим прогонам (труба стальная диаметром 40 мм и уголок стальной 50Х63 мм; ворота- распашные, металлические, двухстворчатые а каждую секцию (бокс). Металлические гаражи <НОМЕР> с 1А по 80А включительно представляют из себя отдельно стоящие на индивидуальных фундаментах вплотную к друг другу гаражи. Конструкция аналогично сблокированным секциям. Следов разрушения и неисправностей, угрожающих безопасной эксплуатации гаражей не обнаружено (л.д. 26).
 
    В судебном заседании установлено, что ГСПК <НОМЕР> не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.
 
    Кроме этого, суд учитывает, что ГСПК <НОМЕР> выделился из ГПК 39 в 2005 году, поэтому какие-либо разрешительные документы на  строительство гаражей, возведенных в 1986 году, у них отсутствуют, в связи с чем суд критически оценивает изложенные в отзыве доводы представителя Администрации городского поселения <АДРЕС> о том, что в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г. <АДРЕС> ГСПК <НОМЕР> не входит.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Представитель Администрации <АДРЕС> муниципального района в отзыве указала, что технический паспорт не содержит сведений о том, что объект имеет фундамент или иным образом прочно связан с землей.
 
    Однако, из письма <АДРЕС> филиала ГУП МО «МОБТИ» от <ДАТА> следует, что форма технического паспорта на нежилое здание не предусматривает описание конструктивных элементов объекта недвижимости, в связи с чем в техническом паспорте на ГСПК <НОМЕР> лит. Б, 1Б, 2Б, 3Б, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, 11Б отсутствует описание фундамента блоков гаражей (л.д. 28, оборот).
 
    Из приобщенной к данному письму копии выписки из инвентарной карточки на вышеуказанный объект недвижимости следует, что все литеры блоков гаражей 1986 года постройки имеют фундаменты в виде бетонных блоков и другие конструктивные элементы (л.д. 29-30).
 
    Согласно технического паспорта на здание ГСПК-39/1, состоящее из блоков гаражей Литера Б, 1Б, 2Б, 3Б, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, 11Б, а также технического паспорта на гаражный бокс <НОМЕР> указанный гаражный бокс входит в Литера 3Б, соответственно также в числе конструктивных элементов имеет фундамент из бетонных блоков, что свидетельствует о его прочной связи с землей, в связи с чем доводы представителя Администрации <АДРЕС> муниципального района об отсутствии доказательств о том, что спорный гаражный бокс является объектом капитального строительства, суд находит несостоятельными. 
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс, как объект капитального строительства (объект недвижимости) расположен в границах вышеуказанного земельного участка, предоставленного ГСПК <НОМЕР> на законных основаниях в аренду для размещения существующих гаражей.
 
    Частями 1, 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 17 Закона <НОМЕР> от <ДАТА> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, учитывая, что истец является членом указанного кооператива, паевой взнос за гараж выплатил полностью, пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных норм и правил, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют, указанный гаражный бокс находится в границах отведенного под размещение существующих гаражей земельного участка, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования <ФИО1> к Администрации городского поселения <АДРЕС>, Администрации <АДРЕС> муниципального района, ГСПК <НОМЕР> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
 
 
    Признать за <ФИО1> право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> общей площадью 20,2 кв. м, расположенный в ГСПК <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>.
 
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности   истца на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации.
 
 
                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мытищинский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца.
 
 
 
Мировой судья И.С. Кулькова