Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-257/2014
Дело № 2-257/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Навля Брянской области 20 августа 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Анишиной Е.А.
при секретаре Богданович Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина А.А., Ерохиной О.А. и Ерохина А.Ал. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ерохин А.А., Ерохина О.А. и Ерохин А.Ал. обратились в суд, просят признать за ними право собственности на пристройку, площадью 27,5 кв.м., к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес> Из заявления следует, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 106,3 кв.м., и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристройки Лит. А1, площадью 27,5 кв.м., и уточнения площади дома при инвентаризации, и теперь общая площадь дома составляет 128,4 кв.м. Указанное строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности на самовольную пристройку.
В судебном заседании Ерохины А.А., О.А. и А.Ал. уточнили заявленные требования, просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью128,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Навлинской поселковой администрации в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления за подписью представителя по доверенности Сторожук А.И., просит дело по иску Ерохиных А.А., О.А. и А.Ал. рассмотреть в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 32-АА № от 24 апреля 2002 года, Ерохину А.А. принадлежит на праве собственности ? доля, 32-АГ № и 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Ерохиной О.А. и Ерохину А.Ал. - по ? доли каждому жилого дома общей площадью 106,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Ерохины А.А., О.А. и А.Ал. к указанному дому самовольно возвели жилую пристройку, площадью 27,5 кв. м. (Лит. А1 - комната 5 согласно поэтажному плану), что подтверждается данными технического обследования Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01 июля 2014 года, а также справкой Брянского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02 июля 2014 г. № 08-01/528 и в настоящее время реконструированный истцами дом имеет общую площадь 128,4 кв.м.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
Судом установлено, что истцами изменены параметры жилого дома, путем возведения без соответствующего разрешения пристройки к дому,
На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит на праве общей долевой собственности Ерохину А.А., Ерохиной О.А., Ерохину А.Ал., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, 32-АА № и 32-АА №, выданными 22 апреля 2002 года и 32-АГ №, выданным 22 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, самовольная реконструкция жилого дома со строительством пристройки произведена с соблюдением строительных и противопожарных норм. Противопожарный разрыв: между домом № (стены кирпич) и домом № (стены кирпич) – 16 м, между домом № и домом № (стены кирпич) – 20 м., что подтверждается справкой Навлинской поселковой администрации за № 695 от 04 июля 2014 года.
Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
Как следует из представленного письма № 696 от 04 июля 2014 года Навлинской поселковой администрацией истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции со строительством пристройки по адресу: <адрес>, так как отсутствует разрешительная документация на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.
Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Ерохиным А.А., О.А. и А.Ал. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома, постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы предпринимали меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцами право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 128,4 кв. м., с верандой, площадью 8,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (по поэтажному плану – Лит.А, А1, а) за Ерохиным А.А. в ? доле, за Ерохиной О.А. и Ерохиным А.Ал. в ? доли за каждым.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
Председательствующий Е.А. Анишина
