Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-257/2014
Дело №2-257/2014 Именем Российской Федерации Решение
03 апреля 2014 года
город Онега
Онежский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего Яровицыной Д.А.,
при секретаре Привалихиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парутина ... к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Чекуевское» о признании права собственности на квартиру ... в порядке приватизации.
В обоснование иска указав, что в порядке приватизации по договору от 27.01.2014 года, заключенного с администрацией МО «Чекуевское» им приобретена в собственность <Адрес>. Однако регистрирующие органы отказывают ему в регистрации права собственности, считая, что к муниципальной собственности занимаемая истцом квартира не отнесена. Отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком на указанное жилое помещение исключает возможность истца распорядится квартирой.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация МО «Чекуевское» извещен судом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, согласно представленного отзыва не возражает против удовлетворения заявленных требований.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства приходит к следующему.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (далее по тексту – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ, т.е. в данном случае, законодатель предоставляет право выбора нанимателю и членам его семьи решать вопрос о приватизации жилья, и этот вопрос связывает лишь с их волеизъявлением, а не с тем, в чьем ведении, владении или оперативном управлении находится это жилье.
В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Исходя из положений ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность № 52 от 27.01.2014 года заключенным между МУ «Администрация МО «Чекуевское» и Парутиным Е.М., последнему была передана безвозмездно в личную собственность квартира ....
При обращении истца в Управление Росреестра по АО и НАО истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права собственности МО «Чекуевское» на указанную квартиру.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что распоряжением главы МО «Чекуевское» № 20 от 27 марта 2006 года на основании заявления конкурсного управляющего СПК «Надежда Плюс» П. в муниципальную собственность от СПК «Надежда Плюс» передан жилой фонд, находящийся <Адрес> 1991 года постройки.
Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности МО «Чекуевское», квартира, занимаемая истцом в указанный перечень включена, имеет реестровый номер 3-000293/1.
Однако, по данным ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», жилой дом ..., в архиве Онежского отделения БТИ на техническом учете не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о правах на жилое помещение отсутствует, как и отсутствуют правопритязания на квартиру №1, расположенную по адресу: ....
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Факт того, что передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность не оформлена в установленном порядке, не имеет значения для существа спора, поскольку не исключает принадлежность жилого помещения муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, что основано на требованиях приведенных выше правовых норм, согласно которым не переданное при реорганизации сельскохозяйственного коллективного предприятия в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения.
Таким образом, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение, поскольку иным способом права истца защищены быть не могут.
Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права истца на квартиру.
Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в общей сумме 200 руб., от взыскания которой представитель истца отказался, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Парутина ... к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Парутиным ... право собственности на <Адрес> <Адрес>
Решение является основанием к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Д.А.Яровицына
...
...
...
