Решение от 22 мая 2014 года №2-257/2014

    Дело №2- 257/2014г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года г.Чаплыгин
 
    Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Г.В.Суспицина,
 
    при секретаре О.П. Верёвкиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Будакова А.А. к ФИО1 «Ведное» о признании права собственности на нежилое помещение, -
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Будаков А.А. обратился в Чаплыгинский районный суд с иском к ФИО1 «Ведное» <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что 3 апреля 1997 году между Будаковым А.А. и ФИО1 «Ведное» <адрес> заключен договор купли-продажи здания спортзала (бывшей пекарни), площадью 232,5 кв.м.
 
    После заключения данного договора, он нес все расходы по ремонту этого здания, расходы по его содержанию.
 
    В установленном законом порядке право собственности по договору не оформлено ввиду его юридической неграмотности и последующим банкротством ФИО1 «Ведное», в связи с чем, он не имел возможности зарегистрировать в соответствии с законом свое право собственности.
 
    Согласно сведений из управления Росреестра по Липецкой области, права на данное здание ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время ему стало известно, что ФИО1 «Ведное» зарегистрировано как юридическое лицо в едином государственном реестре юридических лиц. По оценке БТИ стоимость здания составляет <данные изъяты>.
 
    На основании указанного договора он является добросовестным приобретателем спорного имущества и у него право собственности на это имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Ввиду того, что здание бывшей пекарни, переоборудованное в спортзал разрушалось и для ФИО1 «Ведное» оно уже не представляло существенной материальной ценности, а он осуществлял на тот момент его охрану, в целях его сохранения, данное здание ему продано ФИО1 «Ведное» в счет задолженности по его заработной плате в сумме <данные изъяты> года.
 
    Он выступает добросовестным приобретателем по данному договору, однако ввиду отсутствия своевременной регистрации договора в установленном законом порядке и невозможности осуществления данной регистрации ввиду уклонения другой стороны от ее регистрации, в соответствии со ст.ст.12,165, 213, 218,223,235,236,244,421 ГК РФ, он просит признать за ним право собственности на полуразрушенное здание спортзала (бывшей пекарни), расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и вынести решение о регистрации данной сделки.
 
    Представитель ФИО1 «Ведное» Кузьмин В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
 
    В судебном заседании Будаков А.А. и его представитель адвокат Лучников исковые требования поддержали в полном объеме ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просили их удовлетворить.
 
    Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований Нестеренко В.И. пояснил, что он работал директором совхоза «Ведновский». В 1992 году совхоз преобразован в АОЗТ «Ведновское». В марте 1997 года АОЗТ «Ведновское» преобразовано в ФИО1 «Ведное». Будаков А.А. являлся работником ФИО1. Здание спортзала принадлежало ФИО1 с момента
 
    1
 

    существования совхоза. На 1997 год данное здание спортзала стало разрушаться и подвергаться хищению из него имущества. У ФИО1 «Ведное» средств на его содержание не было и с целью его сохранения, а также ввиду образовавшейся у ФИО1 «Ведное» задолженности по заработной плате Будакова А.А., на собрании ФИО1 было принято решение о продаже этого здания Будакову А.А. в счет его заработной платы, на что был составлен соответствующий договор, который был им подписан как председателем ФИО1. Впоследствии в договоре были обнаружены ошибки и 3 апреля 1997 года составлен новый договор купли - продажи. Учитывая, что в указанный период происходила реорганизация ФИО1 и у него как у руководителя возникало много хозяйственных проблем, он упустил из вида вопрос о дальнейшей регистрации данного договора в органах БТИ. В 1999 году он был уволен из ФИО1 в связи с уходом на пенсию. Считает исковые требования Будакова А.А. законными и обоснованными и просит их удовлетворить.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Будакова А.А. к ответчику ФИО1 «Ведное» о признании права собственности на нежилое помещение и регистрации сделки по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.213, п.2 и п. 3 ст.218 ГК РФ - Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. п.1 ст.223 и ст. 244 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.
 
    Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
 
    Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Граждане и юридические лица, в силу ст. 421 ГК РФ, свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно п.З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации. совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    2
 

    Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    ФИО1 «Ведное» зарегистрирована в налоговом органе как юридическое лицо с адресом: <адрес>.
 
    Согласно копии трудовой книжки Нестеренко В.И. 06.03.1979 года назначен директором совхоза «Ведновский». 01.10.1992 года совхоз «Ведновский» преобразован в АОЗТ «Ведновское». 17.03.1997 года АОЗТ «Ведновское» преобразовано в ФИО1 «Ведное». 12.03.1999 года он уволен с выходом на пенсию.
 
    Будаков А.А., согласно копии трудовой книжки, 05.03.1988 года принят на работу в совхоз «Ведновский» в качестве рабочего. 13.02.1992 года переведен механизатором. 03.05.1990 года принят на работу водителем. 01.09.1991 года направлен на учету в СПТУ. С 01.09.1991 года по 25.07.1992 года учеба в СПТУ. 26.07.1992 года принят помощником пчеловода.. 01.10.1992 года совхоз «Ведновский» преобразован в АОЗТ «Ведновское». 17.03.1997 года АОЗТ «Ведновское» преобразовано в ФИО1 «Ведное». 30.04.1997 года переведен разнорабочим. 10.06.1998 года переведен сторожем. 13.07.1998 года уволен по собственному желанию.
 
    По данным инвентаризационного дела БТИ, здание спортзала площадью <данные изъяты> кв.м. значится по адресу: <адрес> за АОЗТ «Ведное». Стоимость здания спортзала расположенного по адресу: <адрес> за АОЗТ «Ведное» по данным БТИ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    По договору купли-продажи от 03 апреля 1997 года, ФИО1 «Ведное» Чаплыгинского района Липецкой области в лице председателя ФИО1 ФИО7 и работник ФИО1 Будаков А.А. на основании решения общего собрания заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 «Ведное» передает Будакову А.А. полуразрушенное здание спортзала площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, в счет причитающейся задолженности по заработной плате в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Сведения о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, по информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отсутствуют.
 
    Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в 1997 году приобрел право собственности на здание спортзала, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 3 апреля 1997 года. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании, в том числе стороной сделки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 233 - 235 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Будаковым А.А. право собственности на здание спортзала, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    3
 

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи суток со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть так же обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Федеральный судья: Г.В.Суспицин
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.201Хтода.
 
    Федеральный судья: Г.В. Суспицин
 
    4