Решение от 19 февраля 2014 года №2-257/2014

    К делу № 2-257/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 19 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием истца          - Кубриной Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кубрина С.Н., Кубриной Е.П., действующей в своих интересах и интересах малолетних детей К., К. к администрации Николенского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой к дому литер «А1» со следующими ТЭП: общая площадь 139,0 кв.м., в т.ч. жилая - 80,2 кв.м., подсобная – 58,8 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» к жилому дому по указанному адресу за Кубриным С.Н., Кубриной Е.П. , К., К..
 
        Свои требования обосновывают тем, что объекты недвижимости и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит по ? доли Кубрину С.Н., Кубриной Е.П., К., К. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26.04.2012г., соглашения об определении долей от 22.03.2013г.. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 03.04.2013г., № от 03.04.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г.. В ходе технической инвентаризации данного жилого дома выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения. Техническим заключением подтверждено, что реконструкция на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует надежности конструкций.
 
        В судебном заседании истец Кубрина Е.П. поддержала исковые требования, изложенные в заявлении, просила их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Николенского сельского поселения в судебном заседании не прибыл, в своем заявлении с исковыми требованиями согласился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Так же в судебное заседание не прибыл истец Кубрин С.Н., в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        С учетом мнения истца, суд определился рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, истца Кубрина С.Н.
 
        Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.     В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит по ? доли Кубрину С.Н., Кубриной Е.П., К., К. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26.04.2012г., соглашения об определении долей от 22.03.2013г.. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 03.04.2013г., № от 03.04.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г.
 
        В ходе технической инвентаризации данной квартиры, выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, возведена пристройка литер «А1», изменились ТЭП: общая площадь 139,0 кв.м., в т.ч. жилая - 80,2 кв.м., подсобная – 58,8 кв.м..
 
    Как следует из Технического заключения ООО «Стройинвест Девелопмент» о состоянии строительных конструкций жилой пристройки к жилому дому, выстроенной без разрешения по адресу <адрес> основные строительные конструкции жилой пристройки литер (А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с жилой пристройкой литер «А,А1» обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
        Учитывая, что истцы возвели пристройку на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой к дому литер «А1» со следующими ТЭП: общая площадь 139,0 кв.м., в т.ч. жилая - 80,2 кв.м., подсобная – 58,8 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» к жилому дому по указанному адресу за Кубриным С.Н., Кубриной Е.П. , К., К..
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой к дому литер «А1» со следующими ТЭП: общая площадь 139,0 кв.м., в т.ч. жилая - 80,2 кв.м., подсобная – 58,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
 
        Признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» к жилому дому по адресу <адрес> за Кубриным С.Н. , Кубриной Е.П., К., К..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: