Решение от 18 марта 2014 года №2-257/2014

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-257/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2014 года                     г.Бокситогорск
 
    Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
 
    при секретаре Потемкиной А.П.,
 
    с участием истицы Каримовой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каримовой Т.В. к Коренных Е.Н., Мамитовой М.Н., Лебедина А.А., Бабакишеву Р.М., Исмаилова А.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Каримова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Коренных Е.Н., Мамитовой М.Н., Лебедину А.В., Балакишиеву Р.М.-о., Исмаилову А.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, зарегистрировала по вышеуказанному адресу сроком на 1 год на основании договоров найма жилой площади: от ДД.ММ.ГГГГ гр. И., от ДД.ММ.ГГГГ Балакишиева Р.М.-о., от "дата" Лебедина А.В., от "дата" Мамитову М.Н., от "дата" Коренных Е.Н.
 
    Сроки договоров найма истекли, однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, хотя в доме не проживают, фактически не проживали ни одного дня, вещей их в доме нет, не являются членами семьи истца. Право пользования ответчиками жилым помещением истекло. Истица письменно уведомляла ответчиков о расторжении с ними договоров найма, направив им соответствующие уведомления, оставшиеся без удовлетворения.
 
    А потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседание истец Каримова Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
        Ответчики Коренных Е.Н., Мамитова М.Н., Лебедин А.В., Балакишиев Р.М.-о., Исмаилов А.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по месту жительства адресу: <адрес>, направленные им судебные извещения возвращены в суд с указанием «в связи с отсутствием адресата по указанному адресу», что в силу ст. 118, 119 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
 
    Представитель Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление, с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему:
 
        Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, истец Каримова Т.В. является титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Воспользовавшись своими правами, истец Каримова Т.В. заключила с ответчиками договора о найме жилой площади: от ДД.ММ.ГГГГ с гр. И., от ДД.ММ.ГГГГ с Балакишиевым Р.М.-о., от "дата" с Лебединым А.В., от "дата" с Мамитовой М.Н., от "дата" с Коренных Е.Н., согласно которых сдала ответчикам жилой дом по вышеуказанному адресу в найм, сроком на один год, для проживания с правом пользования, с правом регистрации по месту жительства, без права на жилплощадь. В соответствии с п. 6 договоров ответчики обязались по окончании срока действия договора освободить занимаемый дом в течение трех дней. Договора о найме жилой площади составлены сторонами в письменном виде, собственноручно ими подписаны.
 
        На основании заключенных Договоров найма ответчики были зарегистрированы постоянно по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Истец Каримова Т.В. просит признать ответчиков утратившими право пользования предоставленным им жилым помещением, ссылаясь в обоснование своих требований на то обстоятельство, что срок найма, оговоренный с ответчиками (1 год) истек, ответчики с регистрационного учета не снялись.
 
    Согласно ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    "дата" истица Каримова Т.В. направила в адрес ответчиков уведомления о расторжении договоров найма жилой площади, однако данные уведомления были возвращены в адрес истца с указанием «по истечении срока хранения».
 
    Таким образом, с учетом вышеуказанных требований Закона, отношений возникших между сторонами в связи с заключением Договоров найма жилого помещения, принимая во внимание положения ст.309 ГК РФ предусматривающие, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать ответчиков утратившими право пользования жилой площадью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
 
        Р Е Ш И Л:    
 
    Исковые требования Каримовой Т.В. удовлетворить.
 
    Признать Коренных Е.Н., Мамитовой М.Н., Лебедина А.А., Бабакишеву Р.М., Исмаилова А.Э. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.
 
    Решение в окончательной форме принято 18.03.2014.
 
    Судья: