Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-257/2014
Дело № 2-257/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Шешуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по заявлению Кириллова Д.В., Кирилловой Е.М., действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения органа местного самоуправления
установил:
Кириллов Д.В., Кириллова Е.М., действующие в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 обратились в Куртамышский районный суд с заявлением об оспаривании решения Администрации Куртамышского района об отказе им в заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где находится принадлежащая им на праве собственности квартира. Указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками квартиры в <адрес>, которая находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Правоустанавливающие документы на данный земельный участок отсутствуют. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, им необходимо заключить договор купли – продажи земельного участка с Администрацией Куртамышского района. Администрацией Куртамышского района им в этом отказано в связи с тем, что объектом права является квартира, которая не является зданием, строением, сооружением, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. С данным решением Администрации Куртамышского района не согласны, так как соседний земельный участок по <адрес> оформлен собственником квартиры в собственность. Просят признать действия Администрации Куртамышского района незаконными и обязать ее заключить с ними договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположена их квартира.
В судебном заседании Кириллова Е.М. свои требования поддержала, дав пояснения в соответствии с изложенным в заявлении, пояснила, что с момента покупки квартиры ее семья пользуется земельным участком как своим собственным, никто на него не претендует.
Заявитель Кириллов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление поддерживает.
Заинтересованное лицо Кононов Ф.А. в судебное заседание не явился, представил телефонограмму, в которой просит заявление Кирилловых рассмотреть в его отсутствие, с заявлением согласен.
Представитель Администрации Куртамышского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявлением согласен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Заслушав заявителя, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает, что заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Кириллов Д.В., Кириллова Е.М., ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли квартиры каждый, расположенной по адресу: <адрес>
Как установлено в судебном заседании, заявители пользуются земельным участком, расположенным по указанному адресу, как своим собственным имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что собственником соседнего земельного участка, на котором расположена <адрес>, является Кононов Ф.А., которым документы о праве собственности на земельный участок оформлены. Земельным участком, который желают оформить в собственность Кирилловы, никто, кроме них, не пользуется, на него никто не претендует.
Суд не считает земельный участок, на который претендуют Кирилловы, общим имуществом всего дома по <адрес>
Земельный участок, которым пользуются Кирилловы, не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, они являются собственниками не долей в жилом доме, а обособленной квартиры в двухквартирном жилом доме.
В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Заявителями проведено межевание земельного участка в установленном законом порядке. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером №.
В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что заявители обратились в орган местного самоуправления - Администрацию Куртамышского <адрес> с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Кирилловым Администрацией Куртамышского района в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано в связи с тем, что они является собственниками квартиры, находящейся в многоквартирном доме.
Суд считает, что отказ Администрации Куртамышского района в заключении договора купли-продажи земельного участка не соответствует закону, поскольку нарушает законные права и интересы заявителя.
В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,257,258 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Заявление Кириллова <данные изъяты>, Кирилловой <данные изъяты>, действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать действия Администрации Куртамышского района незаконными и обязать ее заключить с Кирилловым <данные изъяты>, Кирилловой <данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова
