Решение от 14 мая 2014 года №2-257/2014

Дело № 2-257/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года                                                                                       г. Красный Кут.
 
    Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Певневой О.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Карповой Е.Н.,
 
    с участием представителя истца Лузановской И.С.,
 
    ответчика Курмакаевой Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Краснокутского муниципального района в лице органа опеки и попечительства совершеннолетних недееспособных или ограниченных в дееспособности граждан к Курмакаевой Н.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,
 
установил:
 
         администрация Краснокутского муниципального района в лице органа опеки и попечительства совершеннолетних недееспособных или ограниченных в дееспособности граждан обратилась в суд с исковым заявлением к Курмакаевой Н.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Свои требования мотивирует тем, что решением Краснокутского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан недееспособным. Над ФИО1 установлена опека, его опекуном назначена <данные изъяты> Курмакаева Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО7, который на момент сделки являлся недееспособным, и Курмакаевой Н.И., которая на момент сделки являлась опекуном вышеуказанного недееспособного. Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Курмакаева Н.И., а покупателем недееспособный ФИО1. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. В силу того, что на момент совершения сделки ФИО1 являлся недееспособным, то данная сделка является недействительной. Просит признать сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между недееспособным ФИО1 и ответчиком Курмакаевой Н.И. недействительной в силу её ничтожности. Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение путем возврата в собственность части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ответчику Курмакаевой Н.И., а недееспособному ФИО1 возместить уплаченную стоимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В судебном заседании представитель администрации Краснокутского муниципального района в лице органа опеки и попечительства совершеннолетних недееспособных или ограниченных в дееспособности граждан Смолкина И.С. поддержала исковые требования, пояснила, что <данные изъяты> ФИО1 на основании решения суда признан недееспособным. Опекуном ФИО1 назначена его <данные изъяты> Курмакаева Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого Курмакаева Н.И. продала ФИО7 указанное жилое помещение и земельный участок. Однако опекун не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой. Просит признать сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между недееспособным ФИО1 и ответчиком Курмакаевой Н.И. - ничтожной. Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение, путем возврата в собственность части жилого дома и земельного участка ответчику Курмакаевой Н.И., а недееспособному ФИО1 возместить уплаченную стоимость по договору купли-продажи.
 
        Ответчик Курмакаева Н.И. в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежали часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она является опекуном ФИО1. Для того, чтобы у ФИО8 было собственное жилье, она решила подарить ему указанное выше недвижимое имущество. При обращении к нотариусу ФИО9 для оформления договора дарения, последняя сообщила, что при заключении договора дарения необходимо оплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества. Также разъяснила, что возможно заключить договор купли - продажи или оформить завещание. Для того, чтобы не платить указанный налог, ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 оформили договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, по которому она передала ФИО1 вышеуказанное имущество. Однако передачи денег в размере <данные изъяты> от ФИО1 к ней не было, так как она хотела, чтобы у её <данные изъяты> было свое жилье.
 
        Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что работает нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года к ней обратилась Курмакаева Н.И., которая сообщила, что хочет подарить своему племяннику ФИО1 жилой дом. Она ей разъяснила, что при оформлении договора дарения необходимо оплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества. Также разъяснила, что возможно заключить договор купли - продажи или завещание. Однако, о том, что ФИО1 является недееспособным, ответчик не сообщила. ДД.ММ.ГГГГ она составляла договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Курмакаевой Н.И. и ФИО1. Фактической передачи денег от ФИО1 к Курмакаевой Н.И. не было.
 
        Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
         ДД.ММ.ГГГГ между Курмакаевой Н.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора Курмакаева Н.И. передала в собственность ФИО1 указанный жилой дом. При заключении договора стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемых части жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> (л.д. 6-7).
 
         На основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 9).
 
         В соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
 
        Часть 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
 
        Согласно статье 171 Гражданского кодекса РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
 
         Как следует из решения Краснокутского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> признан недееспособным (л.д. 5).
 
         Постановлением администрации объединенного муниципального образования Краснокутского района № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном над недееспособным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим в <адрес> назначена его <данные изъяты> Курмакаева Н.И. (л.д. 6).
 
        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющийся недееспособным, и Курмакаева Н.И., являющаяся его опекуном, заключили договор купли-продажи. По условиям договора Курмакаева Н.И. передала в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена жилого дома и земельного участка определена в размере <данные изъяты>.
 
    В связи с указанным, суд считает, что истцом были представлены достаточные доказательства того, что заключая сделку, ФИО1 не мог понимать значение своих действий и руководить ими, что применительно к ст. 171 ГК РФ служит основанием для признания сделки недействительной.
 
        Таким образом, суд считает необходимым признать договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между недееспособным ФИО1 и ответчиком Курмакаевой Н.И. недействительным.
    Кроме того, истец просит применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение, путем возврата в собственность части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ответчику Курмакаевой Н.И., а недееспособному ФИО1 возместить уплаченную стоимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Учитывая, что спорный договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка признан недействительным, то необходимо применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение и возвращения Курмакаевой Н.И. в собственность части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
          Однако, исходя из представленных доказательств, судом не установлен факт передачи денег в размере <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок от ФИО1 к Курмакаевой Н.И.. О том, что передачи денег не было, также свидетельствуют объяснения свидетеля ФИО9. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Поэтому суд считает, что отсутствуют основания в применении последствий недействительности сделки в виде возмещения стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> Курмакаевой Н.И. ФИО1.
 
         На основании изложенного, статей 29,37, 131, 171, 218 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
         признать договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и Курмакаевой Н.И. недействительным.
 
         Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Курмакаевой Н.И. части дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
        Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на часть дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности Курмакаевой Н.И. на часть дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказав в удовлетворении остальной части иска.
 
        Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение 1 месяца.
 
    Судья: