Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-257/2014
Дело № 2-257/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Лешуконский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Воробьевой М.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Архангельского филиала о признании права собственности на комнаты № площадью 11,3 кв.м, № площадью 17,3 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 11,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м, расположенные в здании с инвентарным номером 15010122 по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Архангельского филиала о признании права собственности на комнаты № площадью 11,3 кв.м, № площадью 17,3 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 11,7 кв.м., № площадью 11,3 расположенные в здании с инвентарным номером 15010122 по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указал, что владеет и пользуется данными помещениями. Помещения были предоставлены ему как работнику Мезенского филиала ОАО «Артелеком» в соответствии с приказом директора Мезенского филиала ОАО «Артелеком» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для проживания с семьей. В настоящее время истец с женой ФИО4 и сыном ФИО7 проживает в адресу: <адрес>. Дом поделен на две части, которые разделены глухой стеной. В этом же доме в другой половине дома проживает семья Радюшиных. В течение всего времени проживания истец владеет и пользуется помещениями как своими собственными. В 2004 году ему стало известно, что дом, в котором он проживает в ОАО «Артелеком», на балансе не состоит. Впоследствии ОАО «Артелеком» был реорганизован в Филиал «Артелеком» <адрес>, потом в ОАО «Северо-Западный телеком», затем в Архангельский филиал «Северо-Западный телеком», а в настоящее время в Архангельский филиал «Ростелеком». Право собственности на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Он с семьей открыто, добросовестно и непрерывно владеют данными помещениями как своим собственным имуществом.
Истец в судебном заседании поддержал заявление по изложенным в нем основаниям. Пояснил суду, что ему по месту работы в ОАО «Артелеком» <адрес> в 1996 году было выделено помещение для проживания в здании бывшей конторы Мезенского линейно-технического участка. Данное здание не было переведено из нежилого в жилое, но предоставлено помещение было для проживания. В период проживания они совместно с соседями Радюшиными реконструировали здание и разделили его на две половины, которые представляют из себя две отдельные квартиры. Истец с семьей в течение всего времени проживания производили текущие ремонты. Были заменены часть стоек, нижние полы, электропроводка, сложены новые печи, заменены все оконные рамы на стеклопакеты.
Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. В отзыве на иск директор Архангельского филиала ОАО «Ростелеком» с иском не согласился, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Представитель ответчика в отзыве указал, что правопредшественник ОАО «Ростелеком» ОАО «Артелеком» <адрес> было образовано в результате приватизации Государственного предприятия связи и информатики (ГПСИ) «Россвязьинформ» <адрес>. Объект недвижимого имущества (здание конторы ЛТЦ), расположенное по адресу: <адрес>, в план приватизации не включался. При реорганизации ОАО «Артелеком» путем присоединения к ОАО «Северо-Западный Телеком» здание конторы ЛТЦ от ОАО «Артелеком» ОАО « Северо-Западный Телеком» не передавалось. После реорганизации ОАО «Северо-Западный Телеком» в форме присоединения к ОАО «Ростелеком», который является универсальным правопреемником ОАО «Северо-Западный Телеком», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (здание конторы ЛТЦ) на балансе ОАО «Ростелеком» не состоит, правоустанавливающие документы на данный объект у ответчика отсутствуют, право собственности на данный объект ОАО «Ростелеком» и его право предшественниками не оформлялось. Ответчик полагает, что спор о праве на данный объект недвижимого имущества между истцом и ответчиком отсутствует.
Третье лицо ФИО4 поддержала требования истца в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что согласна с требованиями истца. Спора о порядке пользования зданием между ними не имеется.
Третье лицо Управление Росрестра по <адрес> и НАО извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений на исковое заявление не представило.
Выслушав истца, третьих лиц ФИО4, ФИО5, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно сведениям, представленным из Управления Росреестра по <адрес> и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно справки ГУП АО «БТИ» Мезенского отделения от ДД.ММ.ГГГГ в материалах БТИ по данному адресу учтен объект недвижимого имущества с инвентарным номером 15010122 – контора Мезенского ЛТЦ, общей площадью 123,9 кв.м, в том числе жилой (основной) 86,8 кв.м, инвентаризационной стоимостью с учетом износа – 307 044 рубля. Из справки БТИ видно, что собственником данного недвижимого имущества является Мезенский линейно-технический цех на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 31.01.1972, заключенного с исполкомом <адрес> Совета депутатов трудящихся, зарегистрированного № стр.2.
Из технического паспорта, составленного 03.08.2012, конторы Мезенского ЛТЦ, расположенной по адресу: <адрес> следует, что данный объект недвижимости имеет инвентарный номер 15010122, принадлежит Мезенскому ЛТЦ, с назначением строения – жилое, с общей площадью квартир – 123,9 кв.м., в том числе жилой 86,8 кв.м. Из технического описания и плана здания видно, что здание разделено на две половины с двумя отдельными входами с крыльцом, двумя верандами и двумя туалетами, а также с мезонином площадью 11,3 кв.м. Помещение, в которые имеется отдельный вход с улицы, состоят из комнат № площадью 11,3 кв.м, № площадью 17,3 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 11,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по данному адресу, представляет из себя здание (контора Мезенского ЛТЦ) с инвентарным номером 15010122, общей площадью 123,9 кв.м, с назначением – жилое, год ввода в эксплуатацию – 1973.
Распоряжением Комитета по управлению госимуществом <адрес> № 170-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» и утвержденного плана приватизации государственное предприятие связи и информатики «Россвязьинформ» <адрес> преобразовано в ОАО «Артелеком» <адрес>.
Согласно расшифровки акта оценки стоимости производственных зданий ГПСИ «Россвязьинформ», являющемуся приложением к плану приватизации, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в план приватизации не включался.
Из копии устава ОАО «Северо-Западный Телеком» видно, что ОАО «Артелеком» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате его реорганизации в форме присоединения к ОАО «Северо-Западный Телеком».
Из реестра зданий ОАО «Артелеком», находящихся на балансе по состоянию на 31.10.2002, следует, что здание конторы ЛТЦ, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе ОАО «Артелеком» не состояло.
Согласно уставу ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» ОАО «Северо-Западный Телеком» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», которое является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «Северо-Западный Телеком» в соответствии с передаточным актом от 31.05.2010.
Из приложения к уставу ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» видно, что данное акционерное общество имеет Архангельский филиал ОАО «Ростелеком».
Директор Архангельского филиал ОАО «Ростелеком» уполномочен генеральной доверенностью представлять интересы ОАО «Ростелеком» в судах общей юрисдикции, в том числе, уполномочен подписывать отзывы на исковые заявления.
ФИО1, ФИО4 и ФИО7 постоянно проживают в той части дома, в которой расположены комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10 и пользуются данными помещениями как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, третьим лицом ФИО4 и свидетелем ФИО6.
Из ответа главы администрации МО «Мезенское» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на балансе в реестре муниципального недвижимого имущества не числится.
Таким образом, после приватизации ГПСИ «Россвязьинформ» <адрес> в 1994 году данный объект недвижимого имущества остался бесхозяйным, поскольку не был включен в план приватизации и не был передан в муниципальную собственность.
Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо –гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Исходя из смысла ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Но о применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В судебном заседании установлено, что прежний собственник имущества ГПСИ «Россвязьинформ» в результате приватизации предприятия фактически утратило интерес к использованию имущества – здания конторы Мезенского ЛТЦ.
Свидетель ФИО8 показала, что с 1996 года ФИО4 с мужем ФИО1 проживают по адресу: <адрес>. При заселении истец с его отцом меняли стойки под домом, полы. Семья ФИО9 проживает в спорном помещении с 1996 года, никуда на постоянное место жительство не выезжала. Два года назад в доме поменяли окна, поставили стеклопакеты. Недавно ФИО9 провели в дом воду, закопали септик, сделали веранду.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела подтвердился факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорными помещениями более 15 лет суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на комнаты: № площадью 11,3 кв.м, № площадью 17,3 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 11,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м, расположенные в здании с инвентарным номером 15010122 по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
План из технического паспорта конторы Мезенского ЛТЦ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 15010122, является неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.В.Воробьева