Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-257/14
Дело № 2- 257/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года с.Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Ермака А.Г.,
при секретаре Григорович И. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова С.А. к ООО «ДОМук Камень-Рыболов» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов С.А. обратился в суд с иском к ООО «ДОМук Камень-Рыболов» по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ г. услуги по текущему ремонту и содержанию жилья многоквартирному жилому дому, расположенному по <адрес>, стала оказывать управляющая компания ООО «ДОМук Камень-Рыболов». С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик, помимо платы за текущий ремонт, стал выставлять ему в квитанции счет за капитальный ремонт из расчета 21,74 за 1 кв. м. в сумме <иные данные изъяты>, в месяц. Была предоставлена смета на капитальный ремонт системы отопления. Однако в данной смете отсутствовала подпись ответственного лица и сведения о лице, составившего данную смету. Затем данная смета была передана совету многоквартирного дома, но до настоящего времени никаких собраний жильцов по данному вопросу не было. Однако, ООО «ДОМук Камень-Рыболов» продолжает выставлять ему в квитанции счет за капитальный ремонт, который он отказывается платить. Считает действия ответчика незаконными, нарушающие его права как потребителя на получение качественной услуги, поскольку своими действиями ответчик вводит его в заблуждение относительно стоимости, как ремонта в целом, так и стоимости исходных материалов, их качества, объема и сроков исполнения капитального ремонта. Просит признать действия управляющей компании ООО «ДОМук Камень-Рыболов» по начислению платы Семенову С.А. за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не обоснованными и обязать управляющую компанию произвести перерасчет Семенову С.А., исключив взимание платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Истец Семёнов С.А. в судебном заседании, исковые требования поддержал, пояснив суду, что выставление в квитанции счета за капитальный ремонт противоречит действующему законодательству. Проводя общие собрания жильцов многоквартирного дома, где он проживает, по рассматриваемому вопросу, ответчик, по его мнению, действует недостаточно открыто и прозрачно. Составляя сметы на производство капитального ремонта дома, включает в производство непонятные работы (работу башенных кранов и т.п.).
Представитель ответчика ООО «ДОМук Камень-Рыболов» Утина И.А. в судебном заседании, исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. При проведении осеннего осмотра, сотрудниками управляющей компании было обнаружено, что система теплоснабжения дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта. Данная информация была доведена до сведения собственников жилых помещений в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило заявление председателя совета дома с просьбой произвести капитальный ремонт системы розлива отопления в доме. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на данном собрании было принято решение о проведении дополнительного сбора денежных средств для проведения капительного ремонта нижнего розлива системы отопления с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <иные данные изъяты>. Сбор денежных средств должен происходить с рассрочкой в 6 месяцев с выставлением сумм в квитанции за ЖКУ дополнительной строкой согласно квадратных метров. Указанное решение было принято собственниками при наличии кворума, проголосовало 67,16 % (2/3) от общего числа голосов. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМук Камень-Рыболов» стало выставлять в квитанции дополнительный сбор на производства капитального ремонта системы отопления, исполняя тем самым решение собственников многоквартирного дома. Всего за производство капитального ремонта истцу надлежит оплатить <иные данные изъяты>. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение об утверждении перечня работ системы отопления и об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт. Так как утверждение сметы имело место уже в 2014 году, сметная стоимость работ изменилась и стала составлять <иные данные изъяты>. Таким образом, ООО «ДОМук Камень-Рыболов» осуществляет выставление к оплате дополнительных сборов на проведение капитального ремонта системы отопления на законных основаниях.
Свидетель Б.М. суду показала, что она проживает в одном с истцом многоквартирном доме, управление которым, в соответствии с договором, осуществляет ООО «ДОМук Камень-Рыболов». В ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание жильцов дома. Рассматривался вопрос о сборе дополнительных средств на производство капитального ремонта системы отопления. Она принимала участие в указанном собрании. Руководитель ООО «ДОМук Камень-Рыболов», присутствующий на собрании, ничего толком не объяснил. Большинством голосов, собрание решило производить дополнительный сбор денежных средств с выставлением счета в квитанции по оплате коммунальных услуг. Лично она оплачивает квитанции с учетом сбора на капитальный ремонт, поскольку ремонт системы отопления производить необходимо.
Свидетель Н.В. суду показала, что проживает в указанном многоквартирном доме. Жильцы дома пытались организовать самоуправление домом. Старшей дома является Якимовская, которая занимается вопросами по дому.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 44, ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, поступил на управление ООО «ДОМук Камень-Рыболов».
Истец является собственником жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме.
Согласно материалам дела, объяснениям сторон и показаниям свидетелей, собственники указанного многоквартирного дома не приняли какого-либо иного решения о выборе управляющей компании, для всех жителей тарифы одинаковые и определены исходя из доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 1.3 указанного договора управления многоквартирным домом, установлено, что работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора определено, что управляющая организация обязана осуществлять капитализацию денежных средств, собранных собственниками на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 6.11 указанного договора, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников и нанимателей помещений в этом доме.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На данном собрании было принято решение о проведении дополнительного сбора денежных средств для производства капитального ремонта нижнего розлива системы отопления с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <иные данные изъяты>, при этом, сбор денежных средств производить в рассрочку на 6 месяцев с выставлением сумм в квитанции за ЖКУ дополнительной строкой согласно квадратных метров.
Указанное решение было принято собственниками при наличии кворума. Всего проголосовало 67,16 % голосов от общего числа голосов(2/3).
До настоящего времени указанное решение собственников не оспорено.
В данном случае, общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с соблюдением требований закона, принятое решения является волеизъявлением большинства голосовавших, (2/3) от общего числа голосов и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При таких обстоятельствах, законных оснований для признания действий управляющей компании ООО «ДОМук Камень-Рыболов» по начислению платы Семенову С.А. за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не обоснованными и возложения обязанности на управляющую компанию произвести перерасчет Семенову С.А., исключив взимание платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Семенову С.А. к ООО «ДОМук Камень-Рыболов» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со ДД.ММ.ГГГГ, со дня принятия решения в окончательной форме, через Ханкайский районный суд.
Председательствующий
