Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-257/14
Дело № 2-257/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 29 мая 2014 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Шулежко С.В.,
при секретаре Мусияченко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мишиной Н.М. к Егоровой Я.М., Мухомодеевой Е.М. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мишина Н.М. обратилась в суд к Егоровой Я.М., Мухомодеевой Е.М. о признании права собственности на жилой дом
Требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о праве на наследство у нее в собственности находится …. доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. принадлежавший на праве собственности ее отцу Е., умершему ….г. Вместе с ней доли в праве собственности - по …. доли в праве, на указанное имущество имеют ответчики – Егорова Я.М., Мухомодеева Е.М. Документы по регистрации права собственности на доли в органах юстиции ими не оформлялись. Ответчики Егорова Я.М. и Мухомодеева Е.М., приняв наследство после смерти отца, выразили желание, чтобы 1/2 часть жилого дома с надворными постройками истец оформила только на себя. По договору от ….. г. ответчики продали истцу по ….. доли в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: …. Истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на 1/2 часть жилого дома. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ей отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец Мишина Н.М. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Егорова Я.М., Мухомодеева Е.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, подтвердили продажу своих долей в праве собственности на 1/2 часть указанного жилого дома, не желают принимать доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти их матери Ребриковой И.Н. и отца Егорова М.В.
Заслушав пояснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. совхоз «…..» передал бесплатно в собственность Егорова М.В., Ребриковой И.Н., Егоровой Е.М., Егоровой Я.М. квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную в …., договор зарегистрирован в администрации пос. …... за № …., в Бюро по приватизации п. ….…. г. за № …. (л.д. 10).
Ответчики Егорова Я.М., Мухомодеева Е.М. в судебном заседании пояснили, что на момент приватизации они были несовершеннолетними, проживали с матерью Р. и отцом Е. и были зарегистрированы в 1/2 части жилого дома по адресу: …. После смерти своей матери Р., умершей …. г., они унаследовали по … доли в праве собственности на указанную 1/2 часть жилого дома, после смерти отца – Е, умершего ….г., унаследовали по …. доли в праве собственности на 1/2 часть указанного жилого дома.
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира (л.д. 10), однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет ….кв.м., общая площадь …. кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер ….
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 21.02.2012 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости – 1/2 часть жилого дома.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Истец пояснила, что фактически ее родителям и двум сестрам была передана 1/2 часть жилого дома – то есть, 1/2 часть отдельно стоящего строения, предназначенного для проживания в нём, они его не перестраивали и не переоборудовали, после заключения договора исполнили его, т.е. проживали в той же 1/2 части жилого дома. После смерти ее матери Р. и ее отца Е она и Егорова Я.М., Мухомодеева Е.М. унаследовали доли в праве собственности на указанную 1/2 часть жилого дома. Истец проживает в 1/2 части жилого дома по сегодняшний день, распоряжается 1/2 частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в её адрес не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.
Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …… г., является 1/2 частью структурно обособленного помещения, которое располагается на земельном участке, площадью…. кв.м., кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью 1/2 части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ….. г., земельный участок, расположенный в …. имеет общую площадь …… кв.м., сведения о правах на него отсутствуют (л.д. 11).
Сведения о зарегистрированных правах на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ……, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 12).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ….. г., Егорова Я.М., Егорова Е.М. являются наследниками после смерти матери Р. в размере …. доли в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: …..
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ….. г., Егорова Я.М., Егорова Е.М., Мишина Н.М. являются наследниками после смерти отца Егорова М.В. в размере …. доли в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: …. (л.д. 7).
Ответчики Егорова Я.М. Мухомодеева Е.М., сменившая фамилию при заключении брака … г. (л.д. 14-15), от своей доли в наследственном имуществе отказались, выразив свою волю при заключении договора купли-продажи своих долей – по …. доли в праве за каждой, в праве собственности на 1/2 часть жилого дома по указанному адресу, и не возражают признать право собственности за одной Мишиной Н.М., а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрела право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., расположенной по адресу: ….
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мишиной Н,М. к Егоровой Я.М., Мухомодеевой Е.М. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать за Мишиной Н.М. право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, инвентарный номер …..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
Судья С.В. Шулежко
Копия верна
