Дата принятия: 03 сентября 2019г.
Номер документа: 2-2571/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2019 года Дело N 2-2571/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой Нины Петровны, Федосовой Екатерины Викторовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
установил:
Федосова Н.П., Федосова Е.В. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что в равных долях являются собственниками собственности жилого дома, общей площадью 143,4 кв.м., расположенного на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцы без проектной документации возвели жилую пристройку Лит. А2, общей площадью 22,2 кв.м., веранду Лит. а2, общей площадью 8,6 кв.м. Общая площадь самовольных пристроек составляет 30,8 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 15 мая 2019 года N, возведенные пристройки не повлияли на несущую способность строения, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкция самовольно возведенных пристроек не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Самовольные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> возведены на земельном участке, отведенном для постройки жилого дома.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, п. 4, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м.
Истцы Федосова Е.В., Федосова Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузин И.В., Мацулева (Цуканова) В.В., представитель Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились. Согласно письменным заявлениям, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцы Федосова Н.П., Федосова Е.В. в равных долях являются собственниками жилого дома с кадастровым номером N земельного участока общей площадью 838 кв.м. с кадастровым номером N
С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 143,4 кв.м. (122,2 кв.м. без учета площади веранд).
Факт произведения реконструкции подтверждается техническим паспортом N от 19 апреля 2019 года, составленным межрайонным отделением N ГБУ "Брянскоблтехнвентаризация" по состоянию на 14 марта 2019 года, техническим заключением N-ПР от 15 мая 2019 года.
В соответствии с техническим заключением N-ПР от 15 мая 2019 года, выполненным ГБУ "Брянскоблтехнвентаризация" конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А2, а2) к жилому дому N по <адрес> находятся в исправном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А2, а2) удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции".
Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А2, а2) к жилому дому N по переулку <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит. А2, а2) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
Конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит. А2, а2) к жилому дому N по переулку <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Технико-экономические показатели по жилому дому составляют: общая площадь 143,4 кв.м., площадь без учета веранд 122,2 кв.м.
Поскольку при возведении самовольных пристроек (Лит. А2, а2) нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных земельных участков ФИО6, ФИО7 не возражали против сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и признания права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования Федосовой Е.В., Федосовой Н.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Федосовой Нины Петровны, Федосовой Екатерины Викторовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с пристройками лит. А2, а2, общей площадью 143,4 кв.м. (площадью без учета веранд 122,2 кв.м.) согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по гор. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Федосовой Ниной Петровной, Федосовой Екатериной Викторовной в равных долях (по ? доли каждому) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м. (площадью без учета веранд 122,2 кв.м.).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
