Решение от 03 сентября 2014 года №2-2564/14

Дело № 2-2564/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    3 сентября 2014 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Залугина С.В.,
 
    при секретаре Русановой М.С.,
 
    с участием: представителя истицы Пупыниной И.С. по доверенности Мироненко М.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Пупыниной И.С., также действующей в интересах несовершеннолетнего Пупынина Б.В., к администрации города Минеральные Воды, Емлиной Л.А., Евтееву Г.Ф., Левенко Ю.С., Кучерову П.И., Колпаковой А.А., Леденеву А.В., Леденевой Н.В. и Гущиной З.А. о сохранении квартиры № .............. общей площадью 62,1 кв.м., состоящей из коридора № 1, площадью 4,9 кв.м., кладовой № 2, площадью 1,6 кв.м., ванной № 3, площадью 8,3 кв.м., кухни № 4, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: .............., в перепланированном состоянии и с пристройкой к ней, а также признания права собственности на указанное недвижимое имущество по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пупынина И.С., также действующая в интересах несовершеннолетнего Пупынина Б.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды, Емлиной Л.А., Евтееву Г.Ф., Левенко Ю.С., Кучерову П.И., Колпаковой А.А., Леденеву А.В., Леденевой Н.В. и Гущиной З.А., в обоснование которого указала, что .............. года состоялся договор купли-продажи недвижимости между К.Л.В.., Ш.А.Б.., Ш.Л.А.. и ею, Пупыниной И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пупынина Б.В., .............. года рождения, согласно которого они купили квартиру № .............., общей площадью 42,20 кв.м., находящуюся по адресу: .............. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. года.
 
    Другими собственниками квартир жилого дома № .............. расположенного по адресу: .............. являются: квартира № 1 - Емлина Л.А., квартира № 2 - Евтеев Г.Ф., квартира № 3 - Левенко Ю.С., квартира № 4 - Кучеров П.И., квартира № 5 - Колпакова А.А., квартира № 6 -Леденев А.В. и Леденева Н.В. по 1/2 доли в праве каждый; квартира № 7 - Гущина З.А, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Кроме того, согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды ФГБУ «ФКН Росреестра» по Ставропольскому краю, жилой дом № .............. по адресу: .............., расположен на земельном участке, общей площадью 1439,86 кв.м., кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, правообладатели: Емлина - 4/25 доли в праве общей долевой собственности; Гущина З.А. - 3/25 доли в праве общей долевой собственности; Леденев А.В. - 2/25 доли постоянное (бессрочное) пользование; Леденева Н.В. - 2/25 доли постоянное (бессрочное) пользование; Колпакова С.В. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; Евтеев Г.Ф. - 4/25 доли в праве общей долевой собственности.
 
    С согласия всех собственников жилого дома, в 2011 году ею была сделана перепланировка в квартире и построена пристройка литер «а1» к квартире, в связи с тем, что в квартире отсутствовали «элементарные удобства» - ванна, туалет.
 
    При обращении в администрацию города Минеральные Воды Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № 8, расположенной в жилом доме № .............. по улице .............., ею был получен ответ, в котором указано, что её вопрос рассмотрен 02.07.2014 года на заседании межведомственной комиссии администрации города Минеральные Воды по архитектурным вопросам, протокол 11 пункт 57. Также сообщили, что ею самовольно без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
 
    В связи с тем, что реконструкция квартиры и пристройка литер «а1» к квартире не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена с согласия всех собственников жилого дома, то они имеют право на сохранение квартиры № 8, общей площадью 62,1 кв.м., состоящей из коридора № 1, площадью 4,9 кв.м., кладовой № 2, площадью 1,6 кв.м., ванной № 3, площадью 8,3 кв.м., кухни № 4, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: .............. в перепланированном состоянии и с пристройкой к ней, а также признания за ними права собственности на указанное недвижимое имущество по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    Истица Пупынина И.С., также действующая в интересах несовершеннолетнего Пупынина Б.В., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы на основании доверенности представляет Мироненко М.Ф.
 
    В соответствии со статьёй 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
 
    Представитель ответчика - администрации города Минеральные Воды, а также ответчики Емлина Л.А., Евтеев Г.Ф., Левенко Ю.С., Кучеров П.И., Колпакова А.А., Леденев А.В., Леденева Н.В. и Гущина З.А., надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с часть 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Пупыниной И.С., также действующей в интересах несовершеннолетнего Пупынина Б.В., представителя администрации города Минеральные Воды, ответчиков Емлиной Л.А., Евтееву Г.Ф., Левенко Ю.С., Кучерова П.И., Колпаковой А.А., Леденева А.В., Леденевой Н.В. и Гущиной З.А.
 
    В судебном заседании представитель истицы Пупыниной И.С., также действующей в интересах несовершеннолетнего Пупынина Б.В., по доверенности Мироненко М.Ф. заявленные истицей требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Просит суд сохранить квартиру № .............. общей площадью 62,1 кв.м., состоящей из коридора № 1, площадью 4,9 кв.м., кладовой № 2, площадью 1,6 кв.м., ванной № 3, площадью 8,3 кв.м., кухни № 4, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: .............. в перепланированном состоянии и с пристройкой к ней, а также признать за Пупыниной И.С. и Пупыниным Б.В. право собственности на указанное недвижимое имущество по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    Суд, выслушав доводы представителя истицы и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В судебном заседании установлено, что Пупынина И.С. и Пупынин Б.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № .............. расположенной по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............. и .............. от .............. года, согласно которым Пупынина И.С. и Пупынин Б.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № .............., расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимости от .............. года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю .............. года /л.д.12-15/.
 
    Другими собственниками указанного объекта недвижимости - жилого дома № 59, расположенного по адресу: город Минеральные Воды, улица Пушкина, являются: квартира № 1 - Емлина Л.А., квартира № 2 - Евтеев Г.Ф., квартира № 3 - Левенко Ю.С., квартира № 4 - Кучеров П.И., квартира № 5 - Колпакова А.А., квартира № 6 -Леденев А.В. и Леденева Н.В. по 1/2 доли в праве каждый, квартира 3 7 - Гущина З.А, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 50-51, 53, 55, 57, 59, 62/.
 
    Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 1439,86 кв. м.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды ФГБУ «ФКН Росреестра» по Ставропольскому краю, жилой дом № .............. по адресу: .............., расположен на земельном участке, общей площадью 1439,86 кв.м., имеет кадастровый номер .............. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, правообладатели: Емлина - 4/25 доли в праве общей долевой собственности; Гущина З.А. - 3/25 доли в праве общей долевой собственности; Леденев А.В. - 2/25 доли постоянное (бессрочное) пользование; Леденева Н.В. - 2/25 доли постоянное (бессрочное) пользование; Колпакова С.В. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; Евтеев Г.Ф. - 4/25 доли в праве общей долевой собственности /л.д. 46-49/.
 
    В период владения спорной квартирой Пупынина И.С. произвела её реконструкцию, в результате которой была возведена пристройка, литер «А1». В связи с указанными работами была увеличена общая площадь помещения.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
 
    Статья 26 ЖК РФ устанавливает основания проведения перепланировки, а также перечень документов требуемых для ее проведения.
 
    Указанной статьей установлено обязательное требование о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
 
    В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о перепланировке), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании также установлено, что Пупынина И.С. обратилась к Главе администрации города Минеральные Воды О.И.Г. с заявлением по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры № 8, расположенной в жилом доме № 59 по улице Пушкина в городе Минеральные Воды.
 
    Из представленного ответа начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды К.В.Г. № 1128 от 14.07.2014 года следует, что её вопрос был рассмотрен 02.07.2014 года на заседании межведомственной комиссии администрации города Минеральные Воды по архитектурным вопросам. Также сообщили, что ею самовольно без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома /л.д.11/.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного 20 марта 2014 года Минераловодским филиалом ГУП СК «БКИ СК», жилое помещение – квартира .............., общей площадью 62,1 квадратных метров, в том числе жилая – 36,2 квадратных метров, имеет инвентарный номер .............., расположена по адресу: ............... Собственники Пупынина И.С. и Пупынин Б.В. на основании договора недвижимости от .............. года.
 
    Состоит из следующих помещений: помещение № 1 - коридор, площадью 4,9 кв.м.; помещение № 2 - кладовая, площадью 1,6 кв.м.; помещение № 3 - ванная, площадью 8,3 кв.м.; помещение № 4 - кухня, площадью 11,1 кв.; помещение № 5 - жилая комната, площадью 12,5 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната, площадью 6,0 кв.м., помещение № 7 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Из представленной истицей технической документации на предмет соответствия строения, расположенного по адресу: .............. выполненного ООО «СтройЭксперт КМВ», установлено, что жилое здание соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, и его техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и безопасную эксплуатацию здания. Также строение и его пристройки: коридор, кладовая, ванная и кухня, на которые не представлены разрешения на строительство, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так не мешает проезду карете скорой помощи и пожарных /л.д.23-34/.
 
    В связи с чем, суд считает возможным принять решение о сохранении квартиры № .............. общей площадью 62,1 кв.м., состоящей из коридора № 1, площадью 4,9 кв.м., кладовой № 2, площадью 1,6 кв.м., ванной № 3, площадью 8,3 кв.м., кухни № 4, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: .............. в перепланированном состоянии и с пристройкой к ней.
 
    Суд также принимает во внимание, что пристройка возведена Пупыниной И.С. в целях благоустройства своих жилищных условий, при этом перепланировка квартиры № .............. общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: .............. произведена истицей без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, при этом каких либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика, в адрес истцов относительно перепланировки, в том числе и в части занятия общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме в результате ее проведения, не имеется.
 
    Как следует из разъяснений, приведенных в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года, в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 209 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Пупыниной И.С., также действующей в интересах несовершеннолетнего Пупынина Б.В. - удовлетворить. Сохранить квартиру № .............. общей площадью 62,1 кв.м., состоящей из коридора № 1, площадью 4,9 кв.м., кладовой № 2, площадью 1,6 кв.м., ванной № 3, площадью 8,3 кв.м., кухни № 4, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: .............., в перепланированном состоянии и с пристройкой к ней.
 
    Признать за Пупыниной И.С. и Пупыниным Б.В. право собственности на недвижимое имущество - квартиру № .............., общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: .............. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 8 сентября 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна:
 
    Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.