Решение от 21 августа 2014 года №2-256/2014

Дело № 2-256/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием заявителя Большаковой О.Н.,
 
    заинтересованного лица Большакова Г.П.,
 
    заинтересованного лица Заниной М.А.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-256/2014 по заявлению Большаковой О.Н. об установлении объектом права собственности часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявитель Большакова О.Н. обратилась в Байкаловский районный суд с заявлением об установлении объектом права собственности части жилого дома. В обоснование своих требований, указала, что на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> она является собственником доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, так как имеются отдельные вход (выход) в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет холодный пристрой, навес, сарай, баню, ворота. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, в которой проживает Занина М.А.. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным, так как <данные изъяты>, с которым был заключен договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан, в настоящее время данное предприятие не существует. Просит суд установить объектом права собственности часть жилого дома по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании заявитель Большакова О.Н. заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключен договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она работала в <данные изъяты>. Фактически в части жилого дома проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году. Часть жилого дома на момент заселения принадлежала <данные изъяты>, которая в ДД.ММ.ГГГГ году была реорганизована в <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты>, которое в ДД.ММ.ГГГГ году признано несостоятельным (банкротом). Она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически проживает в данной части жилого дома с супругом с ДД.ММ.ГГГГ года. Объектом права собственности является часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок. Собственником второй части жилого дома является Занина М.А. Право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу оформлено надлежащим образом.
 
    Заинтересованное лицо Большаков Г.П. указал, что не возражает против установления объектом права собственности части жилого дома Большаковой О.Н. по вышеуказанному адресу, поскольку жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, фактически осуществляется раздельное пользование частями дома, каждая часть дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки. В настоящее время он зарегистрирован и проживает в указанной части жилого дома. Большакова О.Н. его супруга.
 
    Заинтересованное лицо Занина М.А. в судебном заседании пояснила, что она проживает в другой части жилого дома под номером № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Заявитель проживает в части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки.
 
    Представители заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
 
    Суд, с учетом мнения заявителя Большаковой О.Н., заинтересованных лиц Большакова Г.П., Заниной М.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц - администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
    Выслушав объяснения заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Большакова О.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.5).
 
    Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Большакова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Большаков Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.4).
 
    Из технического заключения СОГУП «Байкаловское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> БТИ являются: Большакова О.Н. - на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле в праве общей собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации Байкаловского района ДД.ММ.ГГГГ за №. <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом регистрации права не проводилась. В результате технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что объект недвижимости, в составе которого формируется самостоятельный объект права, представляет собой совокупность строений и сооружений и состоит из двухквартирного одноэтажного жилого дома индивидуального типа, строений и сооружений, в целом образующих единый комплекс имущества, предназначенный для целей проживания граждан. По вышеуказанному адресу расположена квартира № трехкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, изолирована от других помещений жилого дома, имеет самостоятельный вход-выход на улицу, не имеет сообщения с другой квартирой жилого дома. Фактически указанное жилое помещение в совокупности с сенями и навесом представляет собой функционально-обособленную часть жилого дома. Таким образом, жилое помещение и все иные помещения (сооружения), входящие в состав формируемого объекта права, обладают организационно-хозяйственным единством, используется по единому назначению, имеют неразрывную взаимосвязь, обеспечивая тем самым соответствие всего объекта в целом признаками жилого помещения. На основании изложенного отдел БТИ делает заключение о технической возможности формирования самостоятельного объекта права в виде части жилого дома (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.10).
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют (л.д.44).
 
    Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют (л.д.45).
 
    Исходя из материалов дела, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является не 1\2 доля жилого дома, как указано в договоре передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, а часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности части жилого дома.
 
    В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителей в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителей другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителей и установить объектом права собственности часть жилого дома.
 
    Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности часть жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителя Большаковой О.Н. не имеется, т.к., согласно материалов дела, <данные изъяты> в настоящее время не существует (л.д. 11-18).
 
    В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.
 
    Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Заявление Большаковой О.Н. - удовлетворить.
 
    Установить объектом права собственности Большакова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.
 
    Судья                                О.В.Лошкарева