Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-256/2014
Дело № 2-256/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» августа 2014 г. с. Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО6 к ФИО5 о признании обязанности по договору купли-продажи исполненной и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующая за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> исполненной и погашении в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №
Истцы обосновали исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена в 734400 рублей. 514080 рулей были уплачены ФИО7 до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 220320 рублей должна быть перечислена ФИО7 на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья серии О№000968, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чесменского муниципального района <адрес> с блокированного счета, открытого на имя истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 220320 рублей была выплачена ФИО7 Истцам не разъяснили о том, что необходимо снимать ипотеку в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В настоящее время истцы намерены продать жилой дом и земельный участок, но из-за имеющейся записи об ипотеке не могут этого сделать.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Истцы ФИО3, действующая за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что истцы полностью рассчиталась перед ФИО7 за приобретенные жилой дом и земельный участок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по существу заявленных исковых требований возражений не представил.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи (л.д.12-14,21-22).
В соответствии с условиями заключенного договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1,4 Договора) Продавец продал, а Покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доле на каждого) жилой дом. Земельный участок приобретен единолично Покупателем ФИО3 Стоимость жилого дома и земельного участка составила 734400 рублей, из них за жилой <адрес> рублей, за земельный участок 1000 рублей, из которых 514080 рублей, включая стоимость земельного участка, были уплачены Продавцу до подписания Договора. Оставшаяся часть, в размере 220320 рублей, должна быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ на счет № открытый на имя ФИО7 в Троицком ОСБ № на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чесменского муниципального района <адрес>, с блокированного счета №, открытого на имя истца ФИО3, после государственной регистрации договора (л.д.12-14,21-22).
ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.8-11,16-20).
ДД.ММ.ГГГГ 220320 рублей были перечислены на счет № открытый на имя ФИО7, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Таким образом, истцами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости, приобретенных жилого дома и земельного участка.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.27).
Согласно сведений представленным нотариусом нотариального округа Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО7 наследственного дела не заводилось (л.д.7).
При жизни истцы и ФИО7 не обращались в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку обязательства истцов, являющихся покупателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, заключенному с продавцом ФИО7 исполнены в полном объеме, постольку заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании ответчик ФИО2 признал заявленные исковые требования в полном объеме.
Изучив все обстоятельства, суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования удовлетворить.
Признать исполненной в полном объеме обязанность ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО6 перед ФИО7 по передаче денежных средств, предусмотренных по договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
