Решение от 16 апреля 2014 года №2-256/2014

    Дело № 2-256/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лодейное Поле ***
 
    Лодейнопольский городской суд в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.
 
    при секретаре Пермиловской Т.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО 2 о признании утратившей право пользования жилым помещением
 
установил:
 
    истец обратился в суд с иском к ФИО 2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что *** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. ФИО 2 освободила проданную квартиру и обещала сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнила.
 
    Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной миграционной службы <данные изъяты>.
 
    Определением суда от *** ответчику ФИО 2 назначен адвокат в порядке ст.50 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации / далее – ГПК Российской Федерации /.
 
    Ответчик ФИО 2 извещена о судебном заседании в порядке ст.119 ГПК РФ судебными повестками надлежащим образом по месту регистрации.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы <данные изъяты> в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
 
    В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Адвокат ФИО3 – представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ФИО на основании свидетельства о праве собственности от*** и договора купли-продажи от *** принадлежит квартира № в <адрес> (л.д.7,8).
 
    Согласно справки формы № 9 по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец ФИО Т. а также ответчик ФИО 2 (л.д.9).
 
    В ходе судебного заседания были допрошены свидетели Ж. которая показала, что ФИО 2 обращалась к ней как к риелтору для продажи квартиры, после продажи квартиры ФИО 2 в квартире не появлялась, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, и ФИО который показал, что они купили квартиру у ФИО 2., стали жить в данной квартире <данные изъяты>. ФИО 2 сразу уехала, но просила её не снимать с регистрационного учета, так как планировала купить квартиру <адрес>
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК Российской Федерации) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Руководствуясь пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, /далее – ГК Российской Федерации/ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу требований ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик права собственности в спорной квартире не имеет, истец, получив свидетельство о государственной регистрации права, стал собственником квартиры, приобрел права владения, пользования и распоряжения этой квартирой и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Регистрация в спорной квартире ответчика нарушает права истца на осуществление принадлежащих ему гражданских прав, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 193-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования ФИО к ФИО 2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать ФИО 2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Л.В.Альшанникова
 
    Решение в окончательной форме принято ***.
 
    Согласовано. судья