Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-256/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием истца Шагалкина Е.А.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2014 по иску Шагалкина ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шагалкин Е.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельским поселением Колывань муниципального района <адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № передачи указанного жилого помещения в его собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием у сельского поселения Колывань первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, он не может зарегистрировать свое право собственности. Истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ними право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец поддержал иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован только он, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Шагалкин Е.А. фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания и другие обязанности пользователя жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Колывань в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Шагалкиным Е.А. права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. школьная, <адрес>, была принята в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье-2», и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира изолирована, имеет 49 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцом на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт регистрации в квартире истца (справка администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте истца) свидетельствует о том, что истец Шагалкин Е.А. вселился в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживал и был зарегистрирован только истец, других пользователей не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – жилая квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцом и Сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом передал жилую квартиру Шагалкину Е.А. в надлежащем состоянии, истец принял жилое помещение, пользуется по назначению, несет бремя его содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Шагалкину Е.А. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шагалкина ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Шагалкиным ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. жилой площадью 23,0 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.
