Решение от 28 января 2014 года №2-256/2014

    Дело №2-256/2014
 
    Поступило в суд 28.11.2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        28 января 2014 года     г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
        Председательствующего судьи    Семенихиной О.Г.,
 
        при секретаре    Ли Эр Сян Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Динера Александра Генриховича к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Динер А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, и просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с приобретением ДД.ММ.ГГГГ у ФИО 1 строения (недостроенного дома) на участке № площадью <данные изъяты> сотки ЖСК «НОК», вступил в члены указанного ЖСК «НОК». После чего, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доплатил в ЖСК <данные изъяты> рублей за дополнительные <данные изъяты> соток земли. В результате площадь выделенного земельного участка № составляла <данные изъяты> га. Земельный участок был выделен под строительство малоэтажной коттеджной застройки Новосибирскому оловянному комбинату решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с получением ЖСК «НОК» разрешения Администрации Кировского района г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении землеотвода за ЖСК «НОК» и утверждения схемы |генплана, номер выделенного участка был изменен на №. Распоряжением Мэрии № №р от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены проекты границ земельных участков по <адрес>. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. истцом на указанном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ из ДЗиИО мэрии г. Новосибирска, согласно которому в случае представления истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный дом будет обеспечено изготовление кадастрового паспорта на земельный участок и после прохождения процедуры государственного кадастрового учета указанный земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ будет предоставлен истцу. Данный земельный участок относится к подзоне индивидуальных жилых домов и предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома. Согласно техническим заключениям, спорный жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
 
    Истец Динер А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал; доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил; просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Представители ответчиков мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.
 
    Представитель третьего лица ЖСК «НОК» - Шипунов А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Динер А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ЖСК «НОК» и имеет строение № № по <адрес> в составе ЖСК «НОК» на участке № №.<адрес> незавершенного строительства индивидуального жилого <адрес> по <адрес>, с инвентарным номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. Все паевые взносы, членские взносы выплачены истцом в полном объеме (л.д. 9, 62-63), что также подтверждается представленными квитанциями (л.д. 64-68). Кроме того, истцом оплачиваются услуги по водоснабжению и водоотведению в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес> «Горводоканал» договором (л.д. 76-77, 78-79, 81), а также по газоснабжению (л.д. 93, 95).
 
    Согласно Информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: <адрес>А, имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
    Из технического паспорта объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).
 
    Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения индивидуальной и высокоплотной жилой застройки Новосибирского оловянного комбината в <адрес> на земельном участке площадью до <данные изъяты> га (л.д. 43-44).
 
    На основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ЖСК «НОК», видом деятельности которого является строительство индивидуальных жилых домов (л.д. 59, 60, 61).
 
    Из Устава ЖСК «НОК» следует, что ЖСК «НОК» организован на Оловокомбинате с целью удовлетворения членов ЖСК путем строительства жилых домов своими силами и средствами на основе личной собственности. (л.д. 53-58)
 
    Из письма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация района не возражает о закреплении землеотвода за ЖСК «НОК» для завершения и продолжения строительства в соответствии с представленной схемой генплана (л.д. 50).
 
    Как следует из материалов дела, предыдущий владелец ФИО 1 был исключен из членов ЖСК «НОК» в связи с продажей строения по спорному адресу, а истец Динер А.Г. на основании заявления был принят в члены ЖСК «НОК» в связи с покупкой указанного строения (л.д. 69, 71, 70).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: НСО, <адрес> отсутствуют (л.д. 34).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: НСО, <адрес> отсутствуют (л.д. 33).
 
    Из заключения Главного Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по спорному адресу расположен в подзоне сохраняемой индивидуальной жилой застройки. В связи с чем, при условии установления границ земельного участка с соблюдением градостроительных требований и норм, возможно размещение индивидуального жилого дома на данном земельном участке (л.д. 28).
 
    В соответствии с представленным истцом заключением <данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительства жилого усадебного дома по <адрес> в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Дом может быть предъявлен к сдаче в эксплуатацию после завершения работ с соблюдением требований действующих норм и правил и учетом рекомендаций, указанных в заключении (л.д. 16-25). На основании повторного натурного освидетельствования, проведенного в феврале 2005 года установлено – каких-либо строительно-монтажных и прочих работ по завершению строительства данного дома не выполнялось. Выполненные строительно-монтажные работы сохранены в прежнем объеме (л.д. 26-27).
 
    Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный на территории усадебной застройки частный <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 29).
 
    В соответствии с ответом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возможно размещение индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 30).
 
    Письмом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца сообщено, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, управление по земельных ресурсам мэрии <адрес> обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с указанным местоположением будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 31).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На момент возникновения данных правоотношений действовала редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 3 которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие, если он не нарушает прав и законных интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что Динером А.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году был самовольно возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на занимаемом им земельном участке по адресу: <адрес>; в судебном заседании подтвержден факт соблюдения требования о целевом назначении земельного участка, представлены необходимые заключения, подтверждающие безопасность объекта, его соответствие строительным, санитарным, пожарным требованиям, нормам и правилам. Судом также установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилого дома, его эксплуатация потребовали затрат сил и средств. Кроме этого, истец полагал свои действия правомерными и добросовестными. В связи чем, признание за истцом права собственности на постройку в порядке применения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ будет справедливым и соответствующим критериям указанной нормы.
 
    Поскольку лицом, обладающим распорядительными правами в отношении муниципального имущества, не оспорены требования истца, учитывая, что отношения между сторонами спора сложились ранее ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает исковые требования Динера А.Г. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
 
    В силу указанных обстоятельств и норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Динером А. Г. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.02.2014.
 
    Председательствующий: подпись О.Г. Семенихина
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
 
    в гражданском деле № 2-256/2014.
 
    На 04.02.2014 решение не вступило в законную силу.
 
    Судья –
 
    Секретарь –