Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-256/2014
Дело № 2-256/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснощёково 22 апреля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Усачева Д.П., Лихачева М.И., Лихачевой Л.В., Вишняковой А.М. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Усачев Д.П.. Лихачев М.И., Лихачева Л.В., Вишнякова А.М. обратились в суд с иском к ответчику - Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Лихачевой Л.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Договор зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом, регистрационный №.
По договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи четыре чел.
В настоящее время в договоре не указаны все члены семьи, не указана форма собственности, неверно указана общая площадь объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости указан не полностью.
На дату заключения договора по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Лихачев М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лихачева Л.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Усачев Д.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лихачева А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощековского сельсовета. Все вышеуказанные граждане указаны в архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Лихачев М.И. является мужем Лихачевой (до замужества «Усачевой») Л.В., согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> А.М. является дочерью Лихачевой Л.В., что подтверждает свидетельство о рождении №.
В настоящее время Лихачева А.М., согласно свидетельству о заключении брака №, сменила фамилию и является Вишняковой А.М.. Так как на момент заключения договора Лихачева А.М. была <данные изъяты>, а её мать, согласно действующему законодательству, являлась ее законным представителем, то в договоре должно быть указано: «Лихачева Л.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Лихачеву А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.».
Усачев Д.П. приходится сыном Лихачевой Л.В., которая родила его до брака с Лихачевым М.И., когда носила фамилию «Усачева», что подтверждается свидетельством о рождении №.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимого имущества - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес>, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, но в настоящее время составить такое соглашение не возможно, поскольку согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ документы о переименовании (реорганизации) <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не поступали.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации их права.
Устранить препятствия для регистрации права возможно, только в судебном порядке.
Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между <данные изъяты> и Лихачевой Л.В., регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
После слов «Лихачева Л.В.» дополнить договор словами: «действующая за себя и свою <данные изъяты> дочь Лихачеву А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лихачев М.И., Усачев Д.П.».
Дополнить договор, указанием формы собственности: «Общая долевая собственность в равных долях».
Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.».
По тексту договора слово «квартира» изменить на слова: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Усачев Д.П., Вишнякова А.М. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма, в которой они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Истица Лихачева Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Лихачев М.И. исковые требования поддержал в судебном заседании и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Суд, выслушав Лихачева М.И., поддержавшего заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны, и Лихачевой Л.В., был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером № (л.д.10).
По договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи четыре человека.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимого имущества - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ документы о переименовании (реорганизации) <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не поступали (л.д.14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России № по<адрес> (л.д.20).
Как видно из копии свидетельства о рождении серии №, выданного Краснощековским<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), Лихачева А.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения договора приватизации жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ, ей исполнилось <данные изъяты> лет.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Как усматривается из свидетельства о браке 1-ТО № (л.д.18), ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Вишняковым А.А. и ей после заключения брака присвоена фамилия Вишнякова.
Как усматривается из свидетельства о браке 1-ТО № (л.д.17), Усачева Л.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Лихачевым М.И. и ей после заключения брака присвоена фамилия Лихачева.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о рождении серии №, выданного Краснощековским<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), Усачев Д.П. родился ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения договора приватизации жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ находился в совершеннолетнем возрасте.
На дату заключения договора по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Лихачев М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лихачева Л.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Усачев Д.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лихачева А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощековского сельсовета.
Кроме этого, указанные лица были внесении и в заявление на приватизацию, которое было подано от Лихачевой Л.В. на имя директора <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах исковые требования Усачева Д.П.. Лихачева М.И., Лихачевой Л.В., Вишняковой А.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Усачева Д.П., Лихачева М.И., Лихачевой Л.В., Вишняковой А.М., удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и Лихачевой Л.В., регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
После слов «Лихачева Л.В.» дополнить договор словами: «действующая за себя и свою <данные изъяты> дочь Лихачеву А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лихачев М.И., Усачев Д.П.».
Дополнить договор, указанием формы собственности: «Общая долевая собственность в равных долях».
Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.».
По тексту договора слово «квартира» изменить на слова: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
