Решение от 24 марта 2014 года №2-256/2014

Дело № 2-256/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 марта 2014 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой М.В.,
 
    при секретаре Румянцевой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башкатова Д.Ю. к Башкатовой Г.М. о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Башкатов Д.Ю. обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с иском к Башкатовой Г.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и его бабушкой – Башкатовой Г.М. составлен в простой письменной форме договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. На протяжении двух лет он осуществляет ремонт данного жилого дома за свои собственные средства, обрабатывает земельный участок, прикладывает все усилия к сохранению данного имущества, считая его своей собственностью. В настоящее время истец со своей бабушкой обратились в Управление Росреестра по Тамбовской области с целью регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года и перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Однако после консультации специалиста, выяснилось, что зарегистрировать данный договор не представляется возможным, так как право собственности дарителя, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № №, выданного нотариусом <данные изъяты> области, не зарегистрировано. На основании указанных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.35 Конституции РФ, ст. ст.213, 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на здание, кадастровый № №, площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилой дом, этажность: <данные изъяты>, расположенное в <адрес>
 
    Истец Башкатов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Башкатова Д.Ю. – Топильская С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала исковые требования Башкатова Д.Ю. в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Башкатова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Башкатовой Г.М. – Сушков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, признал исковые требования Башкатова Д.Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей действительно был составлен собственными силами в простой письменной форме договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Спора между сторонами по поводу имущества не имеется, в связи, с чем просил удовлетворить исковые требования Башкатова Д.Ю. в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации <данные изъяты> области Шуняева Д.В., действующая на основании доверенности от 20.01.2014 года, согласно поступившего отзыва на исковое заявление просила рассмотреть гражданское дело без их участия в судебном заседании, не возражала против удовлетворении исковых требований Башкатова Д.Ю. (л.д.41).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд находит исковые требования Башкатова Д.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Башкатова Г.М. является наследницей имущества ФИО16., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное имущество на которое выдано данное свидетельство состоит из домовладения, расположенного в городе <адрес> (л.д.5).
 
    Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.12.2012 года, заключенного между Башкатовой Г.М. (даритель) с одной стороны и Башкатовым Д.Ю. (одаряемый) с другой стороны, Башкатовой Г.М. подарен Башкатову Д.Ю. принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> (л.д.3).
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 24.03.2014 года следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    На основании п.5 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом», доказательствами, подтверждающими право собственности сторон на дом и размер долей собственников являются выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела. Из чего суд приходит к выводу о том, что право собственности Башкатовой Г.М. на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, но предполагается в силу закона, так как последняя вступила во владение и управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти Башкатова Ф.Н., получив свидетельство о праве на наследство по закону.
 
    Кроме того, в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт4статьи1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт4статьи1152 ГК РФ).
 
    Кроме того из положений пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г.N9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что Башкатова Г.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и в силу положений ст.209 ГК РФ, могла распорядиться им путём совершения сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно положениям статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    При этом отсутствие государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по мнению суда, не является основанием для признания указанной сделки недействительной, поскольку стороны договора исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки дарения – соблюдена форма договора, имущество, являющееся предметом сделки, передано одаряемому и последним принято. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка дарения жилого дома состоялась. Кроме того, истец с момента заключения договора осуществляет владение и пользование указанным недвижимым имуществом, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что документально подтверждено (л.д.6-16, 17).
 
    В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Поскольку исковые требования Башкатова Д.Ю. к Башкатовой Г.М. законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Башкатова Д.Ю. к Башкатовой Г.М. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить:
 
    Признать за Башкатовым Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты> №, выданный <данные изъяты> ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на здание площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, назначение – жилой дом, этажность: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись М.В. Чернова