Решение от 19 февраля 2014 года №2-256/2014

    К делу № 2-256/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 19 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием истца          - Полежаева Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полежаевой Н.В., Полежаева Л.А., действующего в своих интересах и интересах малолетних детей П. и П. к администрации Тысячного сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер АА1а, расположенную по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 107,3 кв.м., в т.ч. жилая – 57,9 кв.м., признать право собственности на самовольно выстроенную пристройку литер А1 за Полежаевым Л.А. в размере ? доли, Полежаевой Н.В. в размере ? доли, П. в размере ? доли, П. в размере ? доли.
 
        Свои требования обосновывают тем, что земельный участок и расположенная на нем квартира, по адресу <адрес> принадлежит истцам и их детям на праве собственности по ? доли каждому на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, от 26.07.2010г. № №, от 26.07.2010г. № №. В 2013 году без получения разрешительной документации была выполнена реконструкция в квартире, выстроена пристройка литер «А1».
 
    Техническим заключением подтверждено, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует надежности конструкций.
 
        В судебном заседании истец Полежаев Л.А. поддержал исковые требования, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Тысячного сельского поселения в судебном заседании не прибыл, в своем отзыве с исковыми требованиями согласился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Так же в судебное заседание не прибыл ответчик Полежаева Н.В., в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
        С учетом мнения истца, суд определился рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, истца Полежаевой Н.В.
 
        Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенная на нем квартира, по адресу <адрес> принадлежит истцам и их детям на праве собственности по ? доли каждому на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, 23.08.2010г. № №, от 23.08.2010г. № №, от 26.07.2010г. № №, от 26.07.2010г. № №.
 
        В ходе технической инвентаризации данной квартиры, выявлено, что выполнена реконструкция без соотве6тствующего разрешения, в ходе реконструкции произведено строительство помещений литер «А1», в результате площадь квартиры составила: общая -107,3 кв.м., в том числе жилая - 57, 9 кв.м.
 
    Как следует из Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам образованных помещений квартиры после выполненной реконструкции по адресу:<адрес> <адрес>, выполненным ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 05.12.2013г. установлено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения жилого дома. Конструкции пристроек возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции квартиры строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях стен, перекрытия, кровли не выявлено, состояние квартиры отличное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
        Учитывая, что истцы возвели пристройку на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер АА1а, расположенную по адресу <адрес> <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 107,3 кв.м., в т.ч. жилая – 57,9 кв.м., признать право собственности на самовольно выстроенную пристройку литер А1 за Полежаевым Л.А. в размере ? доли, Полежаевой Н.В. в размере ? доли, П. в размере ? доли, П. в размере ? доли.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер АА1а, расположенную по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 107,3 кв.м., в т.ч. жилая – 57,9 кв.м..
 
        Признать право собственности на самовольно выстроенную пристройку литер «А1» по вышеуказанному адресу за Полежаевым Л.А. в размере ? доли, Полежаевой Н.В. в размере ? доли, П. в размере ? доли, П. в размере ? доли.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: