Решение от 17 июня 2014 года №2-256/2014

Дело № 2-256/2014
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
 
    17 июня 2014 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Першутова А.Г.,
 
    с участием представителя истца - Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края - по доверенности Черкасовой Ю.В.,
 
    представителя ответчика Сапожникова С.С. - адвоката Рысина П.Г.,
 
    при секретаре Горбуновой Е.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, действующего в интересах Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, к Сапожникову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (далее по тексту - УМП ЖКУ), действующее в интересах Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ответчик Сапожников С. С. зарегистрирован с ….2011 г. постоянно на основании договора найма жилого помещения в общежитии №.. комната ….
 
    Ответчик Сапожников С.С. в жилом помещении не проживает более двух лет. Ответчик выбыл в другое место жительство, бросив жилое помещение как ненужное, не обеспечив сохранность жилого помещения. В комнате его личных вещей нет.
 
    Ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии. Сумма задолженности по квартирной плате составила … рублей …копеек. Период задолженности с 15 декабря 2011 года по 01 декабря 2013 года. Кроме того, ответчик не выполняет п. 5 Договора найма жилого помещения в общежитии по содержанию жилого помещения, в комнате требуется текущий ремонт - побелка потолков, замена обоев, окраска окон, дверей и плинтусов.
 
    С 2012 года по настоящее время ответчик в комнату не вселялся. С целью сохранения жилого помещения и в связи со сложившейся тяжелой жизненной ситуацией в комнату ответчика была заселена. Е. с ребенком. Заселение происходило с 3 октября 2013 года по ходатайству главы Администрации городского поселения «Город Краснокаменск».
 
    При вышеуказанных обстоятельствах считает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в общежитии.
 
    Весь жилой фонд г. Краснокаменска был передан в органы местного самоуправления, следовательно, и общежитие … тоже было передано в органы местного самоуправления и поставлено на баланс. УМП ЖКУ наделено полномочиями совершения всех действий от имени городского поселения «Город Краснокаменск».
 
    С учетом уточнений просит суд: 1) Признать Сапожникова С.С. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №.. в общежитии № … г. Краснокаменска Забайкальского края. 2) Расторгнуть с Сапожниковым С. С. Договор найма жилого помещения в общежитии от 09 сентября 2011 года по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, общежитие №.. комната № …. 3) Снять Сапожникова С. С. с регистрационного учета по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, общежитие № … комната № …
 
    В судебном заседании представитель истца Черкасова Ю.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика - адвокат Рысин П.Г., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), иск не признал.
 
    Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, Отделение УФМС России по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, в суд своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки. Поэтому суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Свидетель. И. суду показала, что она проживает в общежитии № … комната № …. Ответчика она последний раз видела в общежитии в 2012 году. Когда он уехал, в его комнате стала проживать. Н., потом другая женщина. За комнату оплачивала. Н..
 
    Свидетель. С. в судебном заседании показала, что она работает заведующим общежитием № … г. Краснокаменска. Ответчик в комнате № …не проживает в течение последних двух лет, его вещей в комнате нет, за комнату не оплачивает, ремонт не проводил. Препятствий для проживания ему не чинилось. В отсутствие ответчика в комнате проживала семья, которую пустил жить сам ответчик, а затем семья Павловой.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
 
    Кроме того, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Из материалов дела следует, что Сапожников С.С. на основании Договора найма жилого помещения в общежитии от 09 сентября 2011 года (л.д. 14), заключенного между ним и УМП ЖКУ, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, общежитие № … комната № ….
 
    По информации УФМС России по Забайкальскому краю № 3228 от 23.01.2014 г. Сапожников С.С. зарегистрирован 15.12.2011 г. в г. Краснокаменск, общ… ком. ….
 
    Судом установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что Сапожников С.С. добровольно в 2012 году выехал из спорного жилого помещения, проживает в другом месте жительства, обязанности по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет более шести месяцев без уважительных причин, его вещей в жилом помещении нет.
 
    Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Согласно справкам ЖЭК 1/6 г. Краснокаменска от 17.03.2014 г., от 14.04.2014 г. задолженность Сапожникова С.С. за период с декабря 2011 года по апрель 2014 года составляет … рублей … копеек.
 
    Как следует из акта от 20.03.2014 г., Сапожников С.С. выбыл из спорного жилого помещения добровольно в марте 2012 года, ремонт в комнате не производился, имеется задолженность в сумме …рублей … копеек.
 
    Из акта от 16.06.2014 г. следует, что по состоянию на 16.06.2014 г. в комнате … общежития … никто не проживает, Сапожников С.С. не появлялся, требований на вселение не предъявлял.
 
    Обращаясь с иском в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета истец указал, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, жилым помещением не пользуется, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, при этом препятствий к вселению и проживанию ему никем не чинилось.
 
    Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.
 
    По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчика из спорного жилого помещения, в котором он проживал на основании договора найма, причин его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени и неоплаты за жилое помещение.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, показаний свидетелей, ответчик в марте 2012 года забрал свои вещи и добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства. Длительное время ответчик в спорной квартире постоянно не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит более шести месяцев без уважительных причин, текущий и капитальный ремонт не производит.
 
    В настоящее время ответчик имеет другое место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной комнаты. В связи с чем, все действия ответчика указывают на то, что, добровольно выехав из спорного жилого помещения, он утратил право пользования данным жилым помещением, тем самым добровольно расторг договор социального найма жилого помещения.
 
    При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой не имеется, а потому суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.
 
    В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственная пошлина в размере 200 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, действующего в интересах Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, удовлетворить.
 
    Признать Сапожникова С.С. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: Забайкальский край, город Краснокаменск, общежитие № … комната №.. .
 
    Расторгнуть с Сапожниковым С. Се. Договор найма жилого помещения в общежитии от 09 сентября 2011 года по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, общежитие № … комната № …
 
    Снять Сапожникова С. С. с регистрационного учета по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, общежитие № … комната №.. .
 
    Взыскать с Сапожникова С. С. в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Председательствующий - подпись
 
Копия верна: Судья                       А.Г. Першутов
 
Решение принято в окончательной форме 17 июня 2014 года
 
Решение не вступило в законную силу