Решение от 22 апреля 2013 года №2-256/2013

    Дело №2-256/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
город Чернушка             22 апреля 2013 года
 
 
    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.
 
    с участием представителя истца - администрации <адрес> – ФИО4,
 
    при секретаре Гафурове Р.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Администрации <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на артезианские скважины с насосной,
 
установил:
 
    Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на артезианские скважины с насосной, по адресу:<адрес>
 
    Иск мотивировала тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № администрация является покупателем артезианских скважин с насосной (лит. А1, лит.2) по адресу:<адрес>). Артезианские скважины переданы в администрацию по акту от ДД.ММ.ГГГГ №, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Администрация сельского поселения и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные артезианские скважины к администрации поселения в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> приостановило государственную регистрацию перехода права собственности поскольку в деле правоустанавливающих документов отсутствуют заявление ФИО1 о регистрации права собственности на артезианские скважины с насосной, а так же документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Со слов ФИО1 известно, что у него нет каких-либо иных документов на артезианские скважины, а у администрации нет иных оснований для государственной регистрации, кроме решения суда о признании за администрацией поселения права собственности. На основании изложенного, просит признать за муниципальным образованием <адрес> право муниципальной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО1 на артезианские скважины с насосной, по адресу:<адрес>, инвентарный номер 1973 (126, 127).
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО3, территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в<адрес>, ФГУП «Племенной конный завод «Азинский».
 
    В судебном заседании представитель истца – администрации Таушинского сельского поселения ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, указала, что от скважин построен водовод, скважины используются для обеспечения водой жилых домов и объектов социального значения в поселении. Поселение несет расходы по обеспечению энергоснабжения насосной, проведению санитарно-эпидемиологических исследований воды.
 
    Ответчик ФИО1 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал о согласии с исковыми требованиями администрации Таушинского сельского поселения.
 
    Представитель третьего лица ООО «Нива» - ФИО5 извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв по заявленным требованиям, согласно которому договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Рябковское» (позже переименованного в ООО «Нива») с приложением № к договору, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован и не подан в соответствующий орган для его регистрации, в связи с чем, переход права собственности на объекты указанные в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлен.
 
    Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в<адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал, что распоряжением территориального управления Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р спорные артезианские скважины переданы в хозяйственное ведение ФГУП «ПКЗ «Азинский». Указанные объекты учтены в реестре федерального имущества. Таким образом, артезианские скважины с насосной являются собственностью Российской Федерации. На основании изложенного считает требования истца необоснованными, просит отказать в их удовлетворении.
 
    Третье лицо ФГУП «ПКЗ «Азинский» извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направил, возражений по иску не представил.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по<адрес> представителя в суд не направило.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Из представленных материалов судом установлено, что на основании распоряжения территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р за федеральным государственным унитарным предприятием «Племенной конный завод «Азинский» закреплены основные средства, находящиеся на балансе предприятия, согласно приложениям №, 2, 3 к настоящему распоряжению. Спорные артезианские скважины с инвентарными номерами 126, 127, расположенные в <адрес>, включены в перечень передаваемых объектов, предусмотренный приложением № к распоряжению.
 
         Решением Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Племенной конный завод «Азинский» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6
 
        Определением Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу конкурсное Производство по делу о признании ФГУП «Племенной конный завод «Азинский» несостоятельным (банкротом) прекращено.
 
    Согласно отчету конкурсного управляющего ФГУП «ПКЗ «Азинский» артезианские скважины с насосной (лит. А, 1, 2), расположенные по адресу:<адрес> (инвентарный номер 126, 127) включены в конкурсную массу.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ПКЗ «Азинский» продало принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, в том числе спорные, ООО "Рябковское " согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора. Имущество передано покупателю (ООО "Рябковское") по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ имущество продано ООО "Рябковское" по договору купли-продажи недвижимого имущества №, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1
 
    В дальнейшем ФИО1 продал артезианские скважины с насосной (лит. А, 1, 2), расположенные по адресу:<адрес> (инвентарный номер 126, 127) муниципальному бюджетному учреждению «Служба заказчика Таушинского сельского поселения», действующему в интересах муниципального образования <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полагая, что у муниципального образования «Таушинское сельское поселение» возникло право собственности на указанные выше объекты, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: артезианские скважины с насосной, инвентарные номера 126, 127, расположенные по адресу:<адрес>
 
    В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе, путем признания права.
 
    Лицо, претендующее на признание его собственником имущества в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать наличие определенных юридических фактов, указанных в названной норме, которые образуют основание его права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Как указано в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Кодексом.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу разъяснений в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности может быть заявлен и удовлетворен при предоставлении доказательств в подтверждение оснований возникновения права только в случае, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона
 
    Истец ссылается на то, что право собственности на спорные объекты приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по основанию, которое возникло после вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем подлежит применению пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке не был зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты к муниципальному образованию «Таушинское сельское поселение», как и переход права собственности на спорные объекты ко всем предшествующим приобретателям по цепочке договоров купли-продажи и право хозяйственного ведения ФГУП «ПКЗ «Азинский» при отчуждении спорных объектов в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации.
 
    Поскольку на момент передачи объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у продавца отсутствовало на него право, такое право не могло перейти к покупателю (истцу), поэтому не может быть признано за ним на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Право собственности у истца на спорные объекты могло возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, вместе с тем право собственности МО «Таушинские сельское поселение» на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было.
 
    Требования о признании права муниципальной собственности на артезианские скважины с насосной, ввиду отсутствия возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в деле правоустанавливающих документов заявления продавца - ФИО1 о регистрации права собственности на артезианские скважины с насосной, не могут быть признаны обоснованными, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку право собственности на это имущество у истца не возникло и потому не подлежит защите путем предъявления вещного иска.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за муниципальным образованием «Таушинское сельское поселение» права муниципальной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО1 на артезианские скважины с насосной, по адресу:<адрес>
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации <адрес> о признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО1 на артезианские скважины с насосной, по адресу:<адрес>) оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья                             И.Ю. Толпышева