Решение от 29 апреля 2014 года №2-256/14

    Дело № 2-256\14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2014 год г. Ершов
 
    Ершовский районный суд (01) Саратовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.
 
    при секретаре Яковлевой Н.Н.
 
    с участием истца ФИО5
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО5 обратился в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли–продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки в данном доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО7 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и зарегистрированы до настоящего времени. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Определением Ершовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО11 заменена на ФИО9
 
    В судебном заседании ФИО5 иск поддержал и просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
 
    Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, основанием регистрации явился договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждение чего ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права.
 
    В пункте 10 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ указан круг лиц, обладающих правом пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, в числе которых указаны ответчики ФИО3, ФИО7 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно домовой книги ответчики ФИО3, ФИО7 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.
 
    В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО7 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения не являются членом семьи собственника жилого помещения-ФИО5 В связи с отчуждением жилого помещения правомочия ответчиков, в том числе и право пользования, прекратились. Членом семьи нового собственника ответчики не являются, на момент передачи истцу жилого помещения не проживали в нем, после перехода права собственности требований о вселении не предъявлял. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено. Факт наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.
 
    Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении сама по себе, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
 
    То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника жилого помещения у суда сомнений не вызывает.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО5 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
 
    Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением о признании прекратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать ФИО3, ФИО7-ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 1 месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме
 
    Судья Лукьянова Ж.Г.