Решение от 05 марта 2014 года №2-256/1/2014г.

Дело № 2-256/1/2014г.
 
Судья Васильев Д.Г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
 
    При секретаре Глушенковой В.В.
 
    С участием представителя истца Кузенкова В.П. по доверенности Кузенкова П.В.,.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков
 
05 марта 2014 года
 
    Гражданское дело по иску Кузенкова В. П. к Администрации МО ГП «город Белоусово» о признании недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    06.02.2014г. Кузенков В. П. обратился с иском в суд к Администрации МО ГП «<адрес>» о признании недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома указывая, что по договору передачи квартиры в собственность от 05.01.1992г., он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (ранее <адрес>), кВ.1. Согласно договору ему в собственность передана квартира. Между тем жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Указание в договоре объекта «квартира» лишает его возможности приобретения земельного участка в соответствии со ст.36 ЗК РФ. В связи с этим просила суд признать недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (ранее <адрес>) кВ.1, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жуковское БТИ» Калужской области, инв. № 4085-1.
 
    В судебном заседании представитель Кузенкова В.П. – Кузенков П.В.. исковые требования своего доверителя просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.
 
    Представитель администрации МО ГП «город Белоусово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.
 
    Гурова О.Л. и привлеченный судом в качестве третьего лица Гуров Н.И. полагали исковые требования подлежащими удовлетворению при этом пояснив, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (ранее <адрес>) кВ.2, которая находится в их общей совместной собственности. Их квартира и квартира истца фактически представляют собой обособленные части одного жилого дома, которые расположены на самостоятельно огороженных земельных участках, имеют самостоятельные входы и выходы и не имеющих мест общего пользования.
 
    Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из представленных доказательств судом установлено, что по договору передачи квартиры в собственность от 05.01.1992г., истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (ранее <адрес>), кВ.1. Согласно договору, жилое помещение, являющееся предметом сделки, указана как квартира, в связи с чем с учетом положений ч.3 ст.16 ЖК РФ, дом в котором расположено жилое помещение принадлежащее истице, должен представлять собой многоквартирный дом, земельный участок под которым, в соответствии со ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен находится в общей долевой собственности граждан проживающих в доме. Указание в договоре жилого помещения как «квартира», не соответствует общим требованиям и смыслу ст.16 ЖК РФ. Согласно части первой данной статьи к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. В соответствии с частями второй и третьей указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения оно представляет собой отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками, расположенных на огороженном земельном участке.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что предметом договора как 05.01.1992г. являлось жилое помещение в виде части жилого дома. Определение статуса жилого помещения как часть жилого дома необходимо истцу для реализации права на получение земельного участка при части дома, в соответствии со ст.36 ЗК РФ.
 
    Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и требований действующего жилищного законодательства, суд не усматривает оснований для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку объект сделки указанный в договоре не соответствует юридическому понятию объекта установленного ст.16 ЖК РФ.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Кузенковым В. П. на квартиру расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (ранее <адрес>) кВ.1.
 
    Признать за Кузенковым В. П. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (ранее <адрес>) кВ.1, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жуковское БТИ» Калужской области, инв. № 4085-1.
 
        Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: Д.Г. Васильев.