Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-2557/2014
Дело № 2-2557/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Колемасовой В.С.,
при секретаре Швецовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова А.А., Маркелова А.Б. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «КВАНТ-67» о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Родионова А.А., Маркелова А.Б. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «КВАНТ-67» о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что истцы являются членами ГСК «КВАНТ-67», паевые взносы ими внесены полностью, Маркеловым А.Б. за нежилое помещение - кирпичный гараж №, площадью 21,1 кв.м., Родионовым А.А. за нежилое помещение - кирпичный гараж №, площадью 21,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 4570 кв.м, отведен кооперативу для строительства гаражей на основании решения № Исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 14). На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г.Саратова ГСК «Квант-67» предоставлен в аренду сроком на 15 лет для строительства гаражей. Регистрация права собственности гаражей невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).
Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.
В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
В соответствии с постановлением администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «КВАНТ-67» выделен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 0,4570 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Между администрацией г. Саратова и ГСК «КВАНТ-67» заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером 64:48:040818:1, занимаемый гаражами ГСК «КВАНТ-67», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана г. Саратова до 2025 года.
Согласно письму отдела ГПН Ленинского района г. Саратова размещение гаражей, принадлежащих ГСК «КВАНТ-67», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи ГСК «КВАНТ-67» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В соответствии с техническим заключением ООО «Амираль» все конструкции боксовых гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права и законные интересы других лиц.
Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» размещение спорной самовольной постройки не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».
С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки, которыми владеют Родионов А.А., - кирпичный гараж №, площадью 21,6 кв.м., Маркелов А.Б., - кирпичный гараж №, площадью 21,1 кв.м., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Родионовым А.А. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - кирпичный гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., находящееся в гаражно-строительном кооперативе «КВАНТ-67» по адресу: <адрес>
Признать за Маркеловым А.Б. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - кирпичный гараж №, общей площадью 21,1 кв.м., находящееся в гаражно-строительном кооперативе «КВАНТ-67» по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.
Судья
