Дата принятия: 30 апреля 2019г.
Номер документа: 2-2556/2018, 2-105/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2019 года Дело N 2-105/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Л.И. Юдиной,
при секретаре А.А. Дроздова,
с участием представителя истца - Гапоненко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Ивана Михайловича к Рассказову Юрию Алексеевичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании за сторонами права собственности на доли в жилом доме, признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности за сторонами на здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что сторонам по праву собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,2 кв.м., так истцу принадлежит 30/100 доли, а ответчику - 70/100 доли в праве общей долевой собственности.
Дом расположен на земельном участке площадью 832 кв.м., который принадлежит сторонам по праву общей долевой собственности, так истцу принадлежит 21/50 доли, а ответчику - 29/50 доли.
Указанный дом фактически является домом блокированной застройки и состоит из трех изолированных помещений. Истец пользуется квартирой N, а ответчик квартирой N и N.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений от 30 апреля 2019г., истец просит суд:
сохранить жилой дом, общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N в реконструированном виде согласно данным Технического паспорта N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация";
признать за истцом право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
признать за ответчиком право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
признать жилой дом, общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- здания N, назначение: жилое, площадью 53,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: позиция N (прихожая) площадью 7,7 кв.м., позиция N (ванная) площадью 5,8 кв.м., позиция N (жилая) площадью 19 кв. и, позиция N (жилая) площадью 11,8 кв.м., позиция N (кухня) площадью 9,5 кв.м., нежилая пристройка (лит.а2), площадью 16,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация";
- здания N, назначение: жилое, площадью 103,2 кв.м., состоящего из жилых помещений: позиция N (прихожая) площадью 7,2 кв.м., позиция N (жилая) площадью 14,0 кв.м., позиция N (кухня) площадью 9,2 кв.м., позиция N (санузел) площадью 6,2 кв.м., позиция N (жилая) площадью 20,1 кв.м., позиция N (санузел) площадью 3,6 кв.м., позиция N (кухня) площадью 11,1 кв.м., позиция N (коридор) площадью 4,6 кв.м., позиция N (прихожая) площадью 7,9 кв.м., позиция N (жилая) 10.8 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,5 кв.м., нежилая пристройка (веранда лит. А) площадью 2,3 кв.м., нежилая пристройка (лит. А), расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация".
признать за истцом право собственности на объект недвижимости - здание N, площадью 53,8 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>;
признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости - здание N, площадью 103,2 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 144,1 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;
исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N
внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым N назначение: жилое, общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Журавлевой Тамары Ивановны на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Рассказова Юрия Алексеевича на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, ответчик, третьи лица, о слушании дела извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.
Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, истец, наследник умершей ФИО1, и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 151,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: истцу принадлежит 30/100 доли, а ответчику - 70/100 доли. Также сторонам принадлежат земельный участки с кадастровым номером N, <адрес>, у истца - 21/50 доли, а у ответчика - 29/50 доли соответственно.
Жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из трех отдельных изолированных друг от друга капитальной стеной жилых помещения (<адрес>).
В результате возведения истцом пристройки к жилому дому Лит.1, общей площадью 5,8 кв.м, и веранды Лит.А2, площадью 16,2 кв.м, общая площадь дома увеличилась.
При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Увеличение площади застройки зафиксировано в техническом паспорте ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 27 мая 2018г.
По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь дома, а также изменился размер общего имущества данного дома.
Строительство пристройки к дому осуществлялось без разрешительных документов, то есть самовольно.
Истец обращался за легализацией выполненной реконструкции в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, которым дан ответ N 28/46935 от 23 мая 2018г. о том, что признание права собственности на самовольные постройки производится в судебном порядке.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" <адрес> N-ПР от ДД.ММ.ГГГГг. конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит. А1) и веранды (Лит. а2) к жилому дому N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно возведенные пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Право собственности истца, как наследника ФИО1, и ответчика, на земельный участок для использования индивидуального жилого дома, общей площадью 832 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждено сведениями из ЕГРН. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилого строительства.
Истец является наследником по закону умершей ФИО1 на часть земельного участка и дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГг.
Поскольку ответчик, третьи лица не возражают против узаконения пристроек к дому, то суд считает, что возведенные пристройки не нарушает права указанных лиц.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению постройки однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено истцом за счет личных денежных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части сохранения дома в реконструированном виде.
Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из представленного истцом заключения от ноября 2018г., подготовленного ООО "Проф-Проект", спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция); индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушной линии электропередач, городским сетям водопровода и канализации, газопроводу низкого давления). Указанные блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
Согласно сложившегося порядка владения и пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, истцу принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 53,8 кв.м.; ответчику принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 103,2 кв.м.
В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении в собственность истца здания, площадью 53,8 кв.м. Также суд полагает необходимым выделить в собственность ответчика здание, площадью 103,2 кв.м. в составе блокированного жилого дома, адрес: <адрес>.
С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования - удовлетворить.
сохранить жилой дом, общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N в реконструированном виде согласно данным Технического паспорта N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация";
признать за истцом право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
признать за ответчиком право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
признать жилой дом, общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- здания N, назначение: жилое, площадью 53,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: позиция N (прихожая) площадью 7,7 кв.м., позиция N (ванная) площадью 5,8 кв.м., позиция N (жилая) площадью 19 кв. и, позиция N (жилая) площадью 11,8 кв.м., позиция N (кухня) площадью 9,5 кв.м., нежилая пристройка (лит.а2), площадью 16,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация";
- здания N, назначение: жилое, площадью 103,2 кв.м., состоящего из жилых помещений: позиция N (прихожая) площадью 7,2 кв.м., позиция N (жилая) площадью 14,0 кв.м., позиция N (кухня) площадью 9,2 кв.м., позиция N (санузел) площадью 6,2 кв.м., позиция N (жилая) площадью 20,1 кв.м., позиция N (санузел) площадью 3,6 кв.м., позиция N (кухня) площадью 11,1 кв.м., позиция N (коридор) площадью 4,6 кв.м., позиция N (прихожая) площадью 7,9 кв.м., позиция N (жилая) 10.8 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,5 кв.м., нежилая пристройка (веранда лит. А) площадью 2,3 кв.м., нежилая пристройка (лит. А), расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация".
признать за истцом право собственности на объект недвижимости - здание N, площадью 53,8 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>;
признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости - здание N, площадью 103,2 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 144,1 кв.м., с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>;
исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N
внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером N, назначение: жилое, общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО1 на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО3 на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
В окончательной форме решение изготовлено - 06 мая 2019г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
