Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-2556/14
Дело № 2-2556/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Новиковой М.А., с участием истца Антипина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина В. В. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Антипин В.В. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование иска указывает, что (дата обезличена) между Антипиным В.В. и ООО «Комфорт» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым он принял на себя обязательства по финансированию строительства нежилого помещения в (адрес обезличен) (адрес строительный), общей площадью по проекту 83,5 кв. м., расположенное на первом этаже в осях П-Х/22-24, стоимостью 1 043 000 руб. Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее первого квартала 2006 (адрес обезличен) на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства истец исполнил своевременно и в размере, установленном договором. Нежилое помещение находится в его фактическом владении. Споров между истцом и иными лицами по указанной нежилой площади не имеется.
Земельный участок под многоквартирным домом выделен застройщику органами местного самоуправления, многоквартирный дом заселен и готов для эксплуатации, его состояние соответствует требованиям строительного, санитарного и противопожарного законодательства.
В течение длительного времени истец не имеет возможности реализовать принадлежащее ему по закону право произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение, поскольку дом не был в установленные сроки сдан в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) года, вступившим в законную силу, на Администрацию Кстовского муниципального района возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого (адрес обезличен). В настоящее время жилой дом принят госкомиссией, имеется разрешение на его ввод. Между тем, регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения в нем во внесудебном порядке невозможны. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.
Просит суд признать за Антипиным В.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже 10-этажного жилого (адрес обезличен) по проспекту Капитана Рачкова (адрес обезличен), в осях П-Х/22-24, общей площадью (данные обезличены).
Истец Антипин В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, причина неявки неизвестна. Председатель ЖСК «Кофморт» в поступившем в суд ходатайстве поддержала исковые требования Антипина В.В.
Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между Антипиным В.В. и ООО «Комфорт» был заключен договор №(номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по финансированию строительства нежилого помещения, расположенного на первом этаже в осях П-Х/22-24 в (адрес обезличен) (адрес строительный), общей площадью (данные обезличены)., а ООО «Комфорт» обязалось принять истца в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать помещение дольщику и провести государственную приемку объекта в первом квартале 2006 года.
Принятые на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства истец исполнил своевременно и в размере, установленном договором, что подтверждено платежными документами (л.д.11-14).
Нежилое помещение фактически передано Антипину В.В.
В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № ru 52526101 на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Согласно данным технического паспорта, выданного (дата обезличена) КФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», нежилое помещение (номер обезличен) расположено на первом этаже жилого (адрес обезличен), имеет общую площадь (данные обезличены).
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость нежилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано истцу по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Антипина В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антипина В. В. удовлетворить.
Признать за Антипиным В. В., (данные обезличены) право собственности на нежилое помещение (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б. Тюгин
