Решение от 09 сентября 2014 года №2-2553/14

Дело № 2-2553/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года г.Истра МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
 
    при секретаре Яновской С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файнгерш И.Ю. к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Файнгерш И.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ним и ответчиком Ильчук Н.Б. 21 мая 2014 года заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, (адрес). Указанный земельный участок на момент заключения сделки купли-продажи принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 31.03.2011г., заключенного между ним и П. Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 продал Файнгерш И.Ю. земельный участок за <данные изъяты> рублей. Земельный участок передан истцу по передаточному акту от 21.05.2014г., из которого следует, что расчеты между сторонами по договору купли-продажи по оплате задатка произведены в установленном договором порядке и претензии по исполнению договора у покупателя отсутствуют. Передача денежных средств в счет оплаты задатка подтверждается распиской № 1 от 21.05.2014г. В момент заключения договора купли-продажи ФИО2 вместе с нотариально удостоверенной доверенностью от 20.05.2014г., нотариальным согласием его супруги от 20.05.2014г. передал Файнгерш И.Ю. оригиналы правоподтверждающих документов на земельный участок. 22.05.2014г. договор купли-продажи земельного участка от 21.05.2014г., заключенный между истцом и ответчиком, вместе с передаточным актом, документами на землю, доверенностью и нотариально удостоверенным согласием был принят в Управлении Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности со сроком окончания государственной регистрации 06.06.2014г. Однако, 27.05.2014г. представитель ФИО2 по доверенности Д. подала государственному регистратору заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. 29.05.2014г. государственная регистрация приостановлена, о чем истцом получено уведомление государственного регистратора от 29.05.2014г. (№). Таким образом, ответчик, несмотря на надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2014г., препятствует в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец обратился в суд с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к Файнгерш И.Ю. на земельный участок по заключенному 21.05.2014г. между сторонами договору купли-продажи.
 
    В судебном заседании истец Файнгерш И.Ю. исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, о чем представителем истца по доверенности Д. подано заявление /л.д. 36, 63/.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, оставляя разрешение спора на усмотрение суда, о чем представлен письменный отзыв /л.д. 69-70/.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество с собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Сделками, в силу ст.153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Сделки с землей, согласно ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130,131,164 ГК РФ.
 
    В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца предать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что 21 мая 2014 года между Файнгерш И.Ю. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, (адрес).
 
    Земельный участок на момент заключения сделки купли-продажи принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 31.03.2011г., заключенного между ним и П. Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2011г. сделана запись регистрации (№).
 
    По условиям договора купли-продажи ФИО2 продает Файнгерш И.Ю. земельный участок за <данные изъяты> рублей, которые передаются в следующем порядке: в момент заключения договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка, оставшиеся <данные изъяты> рублей покупатель передает в течение трех календарных дней с момента окончания государственной регистрации права собственности и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права. Передача денежных средств осуществляется под расписку.
 
    Как следует из материалов дела, 21.05.2014г. между сторонами подписан передаточный акт о передаче от продавца к покупателю земельного участка.
 
    Из текста передаточного акта также следует, что расчеты между сторонами по договору купли-продажи по оплате задатка произведены в установленном договором порядке и претензии по исполнению договора у покупателя отсутствуют. Передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от 21.05.2014г..
 
    Материалами дела подтверждается, что 22.05.2014г. истцом, также действующим как представитель продавца ФИО2 по доверенности от 20.05.2014г., удостоверенной нотариусом Б., (№), в Управление Росреестра по Московской области подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с приложением оригиналов документов: договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2014г., передаточного акта от 21.05.2014г., доверенности от имени ФИО2, согласием от 20.05.2014г.супруги Ильчук Е.А. на совершение сделки, согласием от 22.05.2014г. супруги истца на совершение сделки.
 
    Государственным регистратором определен срок окончания государственной регистрации 06.06.2014г.
 
    До истечения срока проведения государственной регистрации, а именно 27.05.2014 года Д., действующая от имени ФИО2 на основании доверенности от 27.05.2014г., удостоверенной нотариусом П. (№), подала в Управление Росреестра по Московской области заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 21.05.2014г. без указания причин.
 
    29.05.2014г. государственная регистрация приостановлена, о чем в адрес истца государственным регистратором направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 29.05.2014г. (№) на основании заявления Д. от 27.05.2014г. вх.(№) о возврате документов без проведения государственной регистрации.
 
    Файнгерш И.Ю. с таким заявлением к государственному регистратору не обращался, в связи с чем регистрация была приостановлена.
 
    Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В суде установлено, что между сторонами договор купли- продажи состоялся, имущество по договору было передано, что подтверждается передаточным актом. Несмотря на достигнутые соглашения по всем условиям договора, при надлежащем исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2014г., ответчик ФИО2 от государственной регистрации уклоняется.
 
    Также судом установлено, что 19.06.2014г. вх.(№) Д., действующая по доверенности от ФИО2, обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    Кроме того, от представителя ответчика ФИО2 по доверенности Д. в суд подано заявление о признании иска.
 
    Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика Д. известны и понятны, на что указано в заявлении.
 
    Установлено, что государственная регистрация перехода права собственности по заключенному между сторонами договору не произведена.
 
    В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, направлено на достижение результата по заключенному между сторонами договору.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Поскольку ответчик иск признал, признание иска принято судом, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Файнгерша И.Ю. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Файнгерша И.Ю. на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером (№), в категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район. сельское поселение Ермолинское, (адрес), по договору купли-продажи от 21 мая 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий:
 
 
 
    Решение в окончательной форме изготовлено (Дата обезличена).