Дата принятия: 28 февраля 2020г.
Номер документа: 2-255/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2020 года Дело N 2-255/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Сидорове Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н. М. к администрации муниципального района "Читинский район", Демченко Т. А. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: истец проживает и зарегистрирована с 2004 года по адресу: <адрес>. В 2004г. она купила у Демченко Т.А. жилой дом без надлежащего оформления договора купли-продажи. Она передала продавцу деньги по расписке. С данного момента и до настоящего времени истица пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Никаких претензий со стороны продавца или других лиц за все время пользования домом не предъявлялось. Истец собирала документы для приватизации квартиры, но ей было отказано, так как данное имущество не числится в реестре муниципальной собственности.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Сергеева Н.М. не явилась. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что купила у Демченко Т.А. земельный участок за 30 000 рублей по расписке.
Представитель ответчика администрации муниципального района "Читинский район", ответчик Демченко Т.А. в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Судом установлено, что в 2004г. истица Сергеева Н.М. на основании договора купли-продажи земельного участка купила у Демченко Т.А. жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с договором указанный дом продан за договоренную сумму, которые Сергеева Н.М. уплатила Демченко Т.А., при этом продавец написала расписку от 20.02.2004. Расписка удостоверена Колочнинским сельским советом 20.02.2004. При этом договор купли-продажи квартиры сторонами по сделке не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не производилась.
Вместе с тем, имеющаяся в материалах дела расписка позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, поскольку покупатель вступил во владение и пользование квартирой, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Как следует из представленных материалов, Сергеева Н.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 2004 года, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные счета.
В материалах дела имеются документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав каких-либо третьих лиц на спорное жилое помещение, квартира не значится в реестре муниципального имущества, не является бесхозяйной.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца Сергеевой Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой Н.М. удовлетворить.
Признать за Сергеевой Н. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.Б. Цыбенова
Решение в окончательной форме принято 06.03.2020.
Дело N 2-255/2020
УИД 75RS0025-01-2019-002604-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2020 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Сидорове Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н. М. к администрации муниципального района "Читинский район", Демченко Т. А. о признании права собственности на жилое помещение, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой Н.М. удовлетворить.
Признать за Сергеевой Н. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.Б. Цыбенова
Решение в окончательной форме принято 06.03.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
