Решение от 16 июня 2014 года №2-255/2014г.

    Дело № 2-255/2014г.
 
                                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                                  Именем Российской Федерации.
 
                    16 июня 2014 года                                              с. Парфеньево
 
                    НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе:
 
         председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.
 
         при секретаре Кирилловой Е.Ю.
 
                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению       СУГАКОВОЙ З. Н. и СУГАКОВА С. Н. к администрации     ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
                                              У С Т А Н О В И Л:
 
              СУГАКОВА З. Н. и СУГАКОВ С. Н. обратились в суд с иском к администрации     ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права     общей долевой собственности     в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что     ДД.ММ.ГГГГ между СОВХОЗОМ «ШИРСКИЙ» и СУГАКОВОЙ З.Н., ФИО5, СУГАКОВЫМ С.Н., ФИО3 и ФИО6 был заключен договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в администрации ШИРСКОГО сельского поселения и администрации района. В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы: СУГАКОВА З. Н., СУГАКОВ С. Н.,ФИО3, ФИО4 и ФИО1. Договор приватизации не имеет юридической силы, т.к. содержит неоговоренные исправления.
 
                В судебном заседании:
 
                Истец СУГАКОВА З.Н. исковые требования поддержала и просила признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру. Дополнительно пояснила, что в данную квартиру её семья въёхала в 1989 году, а в 1994 году был заключен договор приватизации. С указанного времени они содержат данное жильё: страхуют имущество, осуществляют его капитальный и текущий ремонт.
 
                 Истец СУГАКОВ С.Н. исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на 1\2 долю в праве на квартиру. Дополнительно пояснил, что он занимался оформлением документов. При общении в территориальный отдел УПРАВЛЕНИЯ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КОСТРОМСКОЙ области ему пояснили, что право собственности по договору приватизации, заключённому ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрировано, т.к. договор имеет неоговоренные исправления, а именно:               с. Н-ШИРЬ, вместо с.НИКОЛО-ШИРЬ. В настоящее время данные исправления не могут быть оговорены, т.к. вторая сторона договора совхоз «ШИРСКИЙ» ликвидирован. Кроме того, в настоящее время      поменялись стороны договора, т.к. его братья ФИО2, сестра ФИО6, являющиеся стороной договора - отказываются от своего права собственности. Отец ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Имеющие право на участие в приватизации, как проживающие в данном помещении в настоящее время: ФИО3-брат и племянник ФИО1- отказываются от своего права приватизации данной квартиры. Земельный участок, расположенный под домом, находился у отца ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования. После оформления своих прав на жилое помещение, он решит вопрос о получении данного участка в собственность. Он, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, считает, что действует в интересах ребёнка, исключая его из числа собственников данного жилого помещения.
 
 
    Представитель ответчика- администрации      ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения ЗАХАРОВ Е.Н. в судебное заседание не явился В письменном заявлении исковые требования признаёт и не возражает против их удовлетворения.
 
 
    Выслушав истцов, заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
 
    Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести бесплатно эти помещения в собственность.
 
    Согласно ст. 18 ФЗ РФ данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений - в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
 
    В судебном заседании установлено следующее:
 
    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена семье СУГАКОВЫХ в 1989 году. Между совхозом «ШИРСКИЙ» - с одной стороны и СУГАКОВОЙ З.Н., ФИО5, СУГАКОВЫМ С.Н., ФИО3 и ФИО6 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор (без номера) на передачу и продажу данного жилого помещения в собственность граждан. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ, как того требовал закон, зарегистрирован в органах местного самоуправления - в администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района и в ШИРСКОЙ сельской администрации.
 
    Но данный правоустанавливающий документ содержит недопустимые для данных документов неточности: во основной части документа сокращено название населённого пункта: с. Н- ШИРЬ вместо с. НИКОЛО-ШИРЬ, не указаны номера дома и квартиры. Отсутствует подпись в договоре ФИО5,- совершеннолетних детей: ФИО2, ФИО6 и СУГАКОВА С. Н.(достигшего возраста 14 лет). Указанная в договоре площадь квартиры не соответствует ее фактической площади, установленной согласно технической документации (согласно договору площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе, жилой- <данные изъяты> кв. метра, по технической документации: общая площадь- <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. метра). В настоящее время изменились и стороны договора, т.к. - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствует регистрационный номер, присвоенный данному договору, при регистрации в администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района и при регистрации в ШИРСКОЙ сельской администрации. Указанные обстоятельства лишают данный договор юридической силы, как правоустанавливающего документа,а потому указанный договор не порождает никаких юридических последствий и прав собственности на квартиру.
 
    Возможность устранить допущенные нарушения и зарегистрировать договор в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, у истцов отсутствует. т.к. сторона договора, передавшая данное жилое помещение в собственность семьи истцов - совхоз ШИРСКИЙ- ликвидирован. Данные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Костромской области от 25 декабря 2003 года о признании банкротом МУП СХ «ШИРСКОЕ»( правопреемника совхоза «ШИРСКИЙ»).
 
    Заинтересованные лица: ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО1 отказываются от установления их права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение, что подтверждается их заявлениями в судебном заседании.
 
    Данные заявления является волеизъявлением совершеннолетних граждан и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    В деле имеется письменное разрешение межрайонного территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства № 3 о разрешении СУГАКОВУ С. Н., как законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, исключить несовершеннолетнего из числа собственников на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    В силу вышеизложенного, а также учитывая,что:
 
    -собственник квартиры - совхоз «ШИРСКИЙ» до     перехода в другую организационно-правовую форму являлся государственным предприятием;
 
             - СУГАКОВЫМ данное жилое помещение было предоставлено в 1989 году, т.е. в тот период, когда предприятие имело государственную форму собственности;
 
            - при ликвидации     органам местного самоуправления жилой фонд передан не был, следовательно, жилое помещение не получило статус муниципального, чем нарушено право истца на получение в настоящее время жилого помещения в собственность бесплатно;
 
    - СУГАКОВА З.Н. и СУГАКОВ С.Н. ранее не реализовали своё право на приватизацию;
 
                - никто право собственности истцов на данную квартиру не оспаривает,
 
    суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
 
             Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                          Р Е Ш И Л :
 
             Исковые требования       СУГАКОВОЙ З. Н. и СУГАКОВА С. Н. к администрации     ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,- удовлетворить.
 
             Признать право общей долевой собственности(по 1\2 доли каждому):
 
    - СУГАКОВОЙ З. Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, документ, удостоверяющий личность: <данные изъяты>
 
    -     СУГАКОВА С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> документ, удостоверяющий личность: <данные изъяты>
 
              на недвижимое имущество:
 
    -       квартиру под номером <адрес>: общей площадью: <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.
 
                  Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
                Данное решение может быть обжаловано в КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСМКИЙ районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья:                                                          Л.А. Нефёдова