Дата принятия: 20 января 2014г.
Номер документа: 2-255/2014
2-255/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2014 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Демченковой С.В.,
при секретаре Гаршиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фельдман Б.А., Фельдман И.В. к Управе Советского района г.о. г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж, о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к управе Советского района городского округа Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии, указывая, что являются собственниками домовладения № <адрес> и земельного участка, по указанному адресу, по ? доле, каждый. Также собственниками указанного домовладения и земельного участка являются ФИО9, ФИО5, ФИО5, ФИО10, ФИО6, по 1/10 доле, каждый.
С целью улучшения благоустройства принадлежащей им доли дома была возведена пристройка (литер «а1», «А4»), состоящая из холодного помещения (тамбура) площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты площадью 25,4 кв.м. Кроме этого осуществлена перепланировка и переустройство (реконструкция) пристройки (литер «А2») и части жилого дома (литер «А»), в результате чего, образовались: санузел площадью 4,6 кв.м, прихожая площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м и гардеробная площадью 2,8 кв.м.
Общая площадь перепланированных и переустроенных помещений 45,0 кв.м, в том числе жилая – 25,4 кв.м.
Фундамент ленточный, выполнен из бетона; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков и силикатного кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля выполнена из металлопрофиля по сплошной деревянной обрешетке.
В соответствии с техническим заключением визуального обследования и планировочного решения части жилого <адрес>, технические решения, примененные при перепланировке и переустройстве (реконструкции) части жилого дома, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Выполненные перепланировка и переустройство (реконструкция) части жилого дома не оказывают влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
В соответствии с оценкой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» №46/25 от 06.12.2013г. часть жилого дома (пристройки литер «а1», «А2», «А4», часть литер «А») <адрес> соответствует ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ и требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10, 2.1.2.2645-10.
В соответствии с актом обследования части жилого дома, выполненные перепланировка, переустройство (реконструкция) не влияют на прочностные качества дома и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
В связи с чем, обратились в суд и просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым, на самовольные пристройки (литер «а1», «А4»), состоящие из холодного помещения (тамбура) площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты площадью 25,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии домовладение №<адрес>, в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) пристройки (литер «А2») и части жилого дома (литер «А»), состоящих из: санузла площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м и гардеробной площадью 2,8 кв.м, общей площадью 15,0 кв.м.
В судебном заседании истец Фельдман Б.А. поддержал исковые требования.
Истец Фельдман И.В., представители ответчиков – управы Советского района городского округа г. Воронеж и администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель администрации г.о.г. Воронеж по доверенности Ефанова Н.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица ФИО9,действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – истцы Фельдман Б.А. и Фельдман И.В. являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, на котором находится указанный дом, по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2009г. (л.д. 22-25). Также собственниками указанного жилого дома и земельного участка, на котором находится дом являются ФИО9, ФИО5, ФИО5, ФИО10 и ФИО11, по 1/10 доле, каждый, что усматривается из технического паспорта на дом (л.д. 28).
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
С целью улучшения благоустройства домовладения истцами была возведена пристройка (литер «а1», «А4»), состоящая из холодного помещения (тамбура) площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты площадью 25,4 кв.м. Кроме того, осуществлена перепланировка и переустройство (реконструкция) пристройки (литер «А2») и части жилого дома (литер «А»), в результате чего, образовались: санузел площадью 4,6 кв.м, прихожая площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м и гардеробная площадью 2,8 кв.м. Фундамент ленточный, выполнен из бетона; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков и силикатного кирпича; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля выполнена из металлопрофиля по сплошной деревянной обрешетке (л.д.13).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения части жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Дозорный, 18, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого дома не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Технические решения, примененные при реконструкции, перепланировке и переустройстве части жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д.12-14).
Из акта обследования части жилого <адрес>, проведенного архитектурным отделом Советского района МКП «Управление главного архитектора» следует, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не влияют на прочностные качества дома и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», комиссия считает, что часть жилого дома (пристройки литер а1, литер А2, литер А4, часть литер А) по адресу: <адрес> возможно принять в эксплуатацию (л.д. 17-18).
Как усматривается из оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» № 46/25, часть жилого дома (пристройки литер А2,, литер А4, часть литер А, литер а1,) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.1.2.2801-10; ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (л.д. 19-21).
Возведение истцами пристроек (литер «а1», «А4»), а также осуществление перепланировки и переустройства (реконструкции) пристройки (литер «А2») и части жилого дома (литер «А»), не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Фельдман Б.А. и Фельдман И.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фельдман Б.А. право собственности на ? долю возведенных пристроек (литер «а1», «А4»), состоящих из холодного помещения (тамбура) площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты площадью 25,4 кв.м., общей площадью 30,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Фельдман И.В. право собственности на ? долю возведенных пристроек (литер «а1», «А4»), состоящих из холодного помещения (тамбура) площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты площадью 25,4 кв.м., общей площадью 30,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии домовладение <адрес> в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) пристройки (литер «А2») и части жилого дома (литер «А»), состоящих из: санузла площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м и гардеробной площадью 2,8 кв.м, общей площадью 15,0 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию домовладения <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Демченкова
