Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-255/2014
Дело № 2-255/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Серебряные Пруды 21 апреля 2014 года
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Перегудовой И.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на однокомнатную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на однокомнатную квартиру.
В судебное заседание истец – ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик- СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью признал исковые требования ФИО2
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Исходя из требований ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО1, был заключен договор купли- продажи объекта недвижимости.
Согласно вышеуказанного договора объектом недвижимости является однокомнатная квартира, назначение жилое, площадью всех частей здания – 29,6 кв.м., общей площадью жилых помещений -20,6 кв.м., жилой – 12,2 кв.м., подсобной – 9,0 кв.м., расположеной по адресу: <адрес>.
Сторонами вышеуказанный договор был подписан и объект недвижимости был передан ФИО2 по акту от ДД.ММ.ГГГГ
Истицей была внесена денежная сумма 30 000,00 рублей в счет оплаты по договору.
При подаче документов на регистрацию в филиал ФГБУ « Федеральной кадастровой палате Росреестра» по Московской области, продавец по сделке в лице ФИО1 в согласованный день с покупателем по неизвестной причине не явился, тем самым уклоняется от регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу ст. 131, п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.
Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации. Обязательства продавца по передаче имущества покупателю были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать право собственности на однокомнатную квартиру за ФИО2
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 223, 549, 550,551, 556 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, назначение жилое, площадью всех частей здания – 29,6 кв.м., общей площадью жилых помещений -20,6 кв.м., жилой – 12,2 кв.м., подсобной – 9,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья____________________
