Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-255/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2014 года Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.А.,
при секретаре Голубь Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Охинский городской суд обратился представитель общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее - ООО <данные изъяты>) ФИО5 с заявлением по иску к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В обоснование заявления указано, что ответчик является нанимателем квартиры <адрес>, и в течение длительного периода не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Долг ответчика перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расчёт взыскиваемой суммы прилагается. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности (листы дела 3-4).
Представитель ООО <данные изъяты> по доверенности ФИО6 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ уточнила период, за который образовалась задолженность ответчика – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и снизила размер исковых требований до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые просит взыскать с ФИО2 в пользу истца (лист дела 144).
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила уточнённые исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 за получением искового заявления и уведомления о времени и месте судебного заседания в учреждение связи не явился, возражений на исковые требования и доказательства в их подтверждение не представил, о перемене адреса суду не сообщал.
На основании статей 116, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал ответчика ФИО2 извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину его неявки неуважительной и счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие этого ответчика.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункты 6, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> на основании ордера № серии Б от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена матери ответчика ФИО3 на семью четырёх человек, включая мужа ФИО7, и сыновей ФИО2, ФИО11 и ФИО12.
Регистрацию по вышеуказанному адресу имела наниматель ФИО3, умершая в 1998 году, её сын ФИО8, умерший в 2005 году, а с 1981 года по настоящее время там зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически является правопреемником выбывшего нанимателя.
По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, не заключался, что может быть сделано только при соблюдении принципа добровольности.
Несмотря на отсутствие заключённого с ФИО2 договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, суд считает, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ имели место фактические договорные отношения по социальному найму квартиры между ответчиком и наймодателем в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».
Лицевой счёт № на абонента ФИО2 с адресом вышеуказанного жилого помещения суд признаёт доказательством наличия договорных отношений ответчика по пользованию этой квартирой с названной управляющей организацией.
По договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным <адрес> в спорный период управляло ООО <данные изъяты>.
Факт пользования услугами управляющей организации, предусмотренными договором многоквартирным домом, ответчиком, проживающим по адресу вышеуказанной квартиры в спорный период, у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается исследованными материалами дела, а в ходе разбирательства дела не установлено, что лично или через представителей ФИО2 подавал в ООО <данные изъяты> заявления об отказе от получения этим услуги либо о предоставлении этой услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению ООО <данные изъяты> платы за предоставляемые в спорный период услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твёрдых бытовых отходов, за электроэнергию мест общего пользования своевременно не исполнял.
Согласно расчёту задолженность по оплате за услуги управляющей организации ООО <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Расчёт задолженности ответчика перед ООО <данные изъяты> суд проверил и считает правильным, поскольку он составлен с учётом периода её образования, исходя из тарифов, установленных названными выше договорами, а в последующем в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На момент рассмотрения настоящего дела установленная выше задолженность ответчиком не погашена, и доказательств иного этой стороной не представлено.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ООО <данные изъяты> доказаны все обстоятельства, на которые он ссылается в заявлении, как на основания своих требований, в силу чего они подлежат удовлетворению в установленном выше размере.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям возмещению подлежат расходы ООО <данные изъяты> по уплате государственной пошлины при подаче заявления, которые взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в возмещение задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21 марта 2014 года.
Судья Воробьев Е.А..
