Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-255/2013
Дело № 2-255/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 17 июня 2013 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Кшуевой И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Зайдулина Р.З. к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Зайдулиной А.Д. о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. колхозом «Заветы Ильича» Зайдулиной А.Д., как работнику был выделен указанный жилой дом. Каких-либо документов на передачу жилья при этом не заключалось. С указанного времени истец стал проживать в доме.
На балансе сельской администрации жилой дом не числится. Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Истец владеет указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 22 лет.
Просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании пояснил, что его матери Зайдулиной А.Д. с семьей в ДД.ММ.ГГГГ был выделен указанный жилой дом. В доме проживали он и его мать. В ДД.ММ.ГГГГ году Зайдулина А.Д. купила себе другое жилое помещение по адресу <адрес>, где проживает до настоящего времени. В спорном жилом доме с момента вселения и до настоящего времени проживает Зайдулин Р.З. За все время проживания в доме, никто не оспаривал его право пользования и владения жилым домом, претензии со стороны третьих лиц к нему не предъявлялись.
Ответчики представитель администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края и Зайдулина А.Д. с иском согласны, обратились с заявлением о признании иска. Признание иска добровольно, осознанно и принимается судом.
Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
В соответствие со ст.234 п.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Как следует из пояснения истца и материалов дела, истец был вселен в спорный жилой дом вместе с матерью Зайдулиной А.Д. в ДД.ММ.ГГГГ году, до настоящего времени проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, истцу принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> (л.д.11).
Согласно уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о спорном объекте имущества (жилое помещение) отсутствуют (л.д.12-13).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное жилье на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов нет (л.д.15).
Согласно архивной справки колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в СПК колхоз «Русь», который в 2009 году ликвидирован (л.д.16).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживает истец, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным жилым помещением более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Зайдулиным Р.З. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Зайдулиным Р.З. жилым домом <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.
Признать за Зайдулиным Р.З. право собственности на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Зайцева Л.Н.
