Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-255/2013
Дело № 2-255/2013года
Решение
Именем Российской Федерации
г.Калязин 24 апреля 2013г.
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Синюхина Р.С.,
с участием истицы Синцовой В.В., и её представителя по доверенности Казаковой В.В.
при секретаре Саненковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой Валентины Васильевны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, МИ ФНС № ___ по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Синцова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, МИ ФНС № ___ по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Истец Синцова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель интересов истицы - Казакова В.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные своей доверительницей исковые требования и пояснила, что Синцовой В.В. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от "__"__ __ г. принадлежит ....... доля дома общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв. метра, и подсобной площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Доля земельного участка площадью ....... от ....... кв. метра, с кадастровым № ___, принадлежит ей на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ___ который, расположен по вышеуказанному адресу.
Кроме этого, по ....... доли жилого дома и по ....... от ....... кв. метров, доли земельного участка принадлежали ФИО1 и ФИО2 Доля дома ФИО1 и ФИО2 принадлежала им на основании договора застройки от "__"__ __ г. рег. № ___, доли земельных участков были предоставлены им администрацией <адрес> при доме бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельств на право собственности (бессрочного) пользования землей № ___ и № ___. ФИО1, находясь на фронте, пропал безвести в "__"__ __ г., наследство после смерти ФИО1 никто юридически, ни фактически не принимал, Близких родственников у него нет. ФИО2 умерла в "__"__ __ г., была одинокой, замужем не была, наследство после её смерти никто не принимал. Начиная с "__"__ __ г., она добросовестно, открыто, и непрерывно владеет всем домом и земельным участком на протяжении ....... лет. Однако оформить указанное недвижимое имущество в собственность не имеет возможности, так как, отсутствует решение суда, подтверждающее её право на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретельной давности, утрачен договор застройки жилого дома от "__"__ __ г., кроме этого, в свидетельствах на право собственности на землю № ___ на имя Синцовой В.В. и № ___ на имя ФИО1 отсутствует дата выдачи указанных свидетельств и не указан номер и дата решения администрации <адрес>, на основании чего выдавались указанные свидетельства. Кроме этого, её доверительница полагала, что поскольку она уже является наследницей по завещанию оформлять какие – либо еще документы она не стала. Поэтому просит суд признать за её доверительницей право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание так же не явился, согласно телефонограмме от "__"__ __ г., возражений относительно сора не имеет.
Явившаяся в судебное заседание свидетель ФИО7 пояснила, что когда в "__"__ __ г. она приехала жить в <адрес>, Синцова уже проживала в этом доме. В настоящее время она проживает одна, пользуется всем домом, ремонтирует его за свой счет и содержит в надлежащем состоянии. На земельным участке Синцова сажает картофель, также на нем посажены яблони и вишни. Со слов Синцовой проживает она в этом доме с "__"__ __ г..
Свидетель ФИО8 показала, что Синцову знает примерно с "__"__ __ г., она проживает по адресу: <адрес>. Она бывает у Синцовой почти каждый день, проживает она одна, пользуется полностью всем земельным участком и домом, ремонтирует его. Кроме неё этим домом никто не пользуется, проживает в этом доме "__"__ __ г. года и пользуется как своим.
Выслушав представителя интересов истца Казакову В.В., свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от "__"__ __ г. Синцова В.В. является наследницей имущества состоящего из ....... доли домовладения, принадлежавшего ФИО9 и ....... доли домовладения, принадлежавшего ФИО10 Кроме того, согласно свидетельству № ___ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданному на имя Синцовой В.В. ей передано в собственность ....... кв. метров земли по адресу <адрес>. Своё право собственности на недвижимое имущество на ....... доли дома Синцова В.В. в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество не оформила полагая что, она уже является собственником указанного имущества. Согласно свидетельству на землю постоянного (бессрочного) пользования землей выданного на имя Синцовой В.В. ей передано в собственность ....... кв. метров земли расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, указанный документ не содержит дату его выдачи, а также отсутствует решения органа на основании, которого указанный земельный участок был передан в собственность Синцовой В.В. В связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок.
Кроме того, как установлено материалами гражданского дела согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> собственниками по ....... доли дома являлись ФИО1 и ФИО2 на основании договора застройки от "__"__ __ г. реестр. № ___. Согласно исчислению площадей земельного участка и его отдельных частей, уборочной площади во вспомогательной форме к техническому паспорту на жилой дом по <адрес> общая площадь земельного участка равна ....... кв. метров под двор ....... кв. метра, под застройку ....... кв. метр, и под огород ....... кв. метра.
Остальные ....... кв. метров от общей площади ....... кв. метров земельного участка принадлежали согласно свидетельств на праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей за № ___, и № ___ ФИО2 и ФИО1 по ....... кв. метров каждому. Согласно копии извещения управления по учету погибшего и пропавшего без вести рядового и сержантского состава от "__"__ __ г. ФИО1 "__"__ __ г. года рождения на фронте пропал без вести в "__"__ __ г..
Согласно свидетельству о смерти серии ....... № ___ ФИО2 умерла в "__"__ __ г., о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № ___.
В своем заявлении истица указывает на то обстоятельство, что она в течение шестидесяти трех лет, начиная с "__"__ __ г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем вышеуказанным недвижимым имуществом, а именно имуществом ФИО1 и ФИО13 в виде ....... доли жилого дома и по ....... кв. метров земельного участка каждого расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих им при жизни. А также она владеет имуществом, принадлежащим ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а именно: ....... долей жилого дома и ....... кв. метров земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу.
Вместе с тем, площадь земельного участка в соответствие с кадастровой выпиской о земельном участке выданная от "__"__ __ г. составляет ....... кв. метра. Образовавшаяся разница в ....... кв. метров, объясняется тем, что при выдаче свидетельств на право собственности на землю, замер земельного участка проводился приблизительно, с помощью мерной ленты, а при постановке его на кадастровый учет, замер земельного участка (определения координат) проводился в помощью точных измерительных приборов.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. « О государственном кадастре недвижимости» допускает изменение площади земельного участка, в случае если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину менее, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину менее чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Вместе с тем, первичные документы были выданы на общую площадь в ....... кв. метров., тогда как согласно кадастровой выписке по уточненным измерительным данным общая площадь составляет ....... кв. метра, что по мнению суда не нарушает требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, согласно справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___ и ему присвоен кадастровый № ___. Согласно вспомогательной форме к техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, в разделе регистрация права собственности указаны следующие граждане: ФИО1 и ФИО2, в долевой собственности у каждого по ....... доли дома на основании договора застройки от "__"__ __ г. реестровый № ___, и Синцова Валентина Васильевна согласно свидетельству по завещанию от "__"__ __ г. реестр № ___. Вместе с тем, согласно справке нотариуса <адрес> ГНК и архива нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес>, а также архивной справке исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от "__"__ __ г. договор застройки жилого дома от "__"__ __ г. зарегистрированный в реестре № ___ отсутствует.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ следует, что этот земельный участок площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___ с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположен полностью на землях населенных пунктов относительно ориентира в границах участка и имеет почтовый адрес: <адрес>.
При разрешении спора по существу судом учитывается так же и следующее:
Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в "__"__ __ г. выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.
Согласно материалам дела, а именно: свидетельствам на право собственности на землю постоянного (бессрочного пользования землей) № ___ и № ___ ФИО1 и ФИО14 были предоставлены в собственность земельные участки площадью ....... кв. метров каждому. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей истице Синцовой В.В. предоставлено в собственность ....... кв. метров земли. При этом в указанных свидетельствах отсутствует печать органа выдавшего указанные свидетельства, а также отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении указанных земельных участков в собственность граждан.
Однако, указанные в правоустанавливающих документах противоречия, указывающие на отсутствие печати органа выдавшего указанные свидетельства, а также решения органа местного самоуправления о предоставлении указанных земельных участков в собственность граждан, не влекут недействительность указанного правоустанавливающего документа и каких- либо правовых последствий для истца.
Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
Спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровым паспортом, где отражены индивидуальные характеристики указанного земельного участка: его общая площадь и месторасположение.
Весь земельный участок истицей Синцовой В.В. используется по его прямому предназначению, в течение 63 трех лет, это подтверждено имеющимися в деле показаниями свидетелей. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок в настоящее время никем не отменено, правовой режим этого земельного участка, остался прежним и до настоящего времени никем не оспорен. Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.
Помимо изложенного, суд считает необходимым отметить следующее:
Как указано в пункте 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Таким образом, Синцова В.В. вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, тем более, что в соответствии с пунктом 3 той же статьи 3 указанного выше Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу, а регистрация этого земельного участка в органах государственного учета не может быть проведена из-за отсутствия правоустанавливающего документа. Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что ФИО11 получила спорный земельный участок на правах собственности нет и не может быть предоставлено, Синцова В.В. может быть признана собственником этого земельного участка в силу статей 234 Гражданского Кодекса РФ и статьи 15 Земельного Кодекса РФ.
Исходя из представленных истцом доказательств, судом, бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество – ....... часть жилого дома, и часть ....... кв. метров земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, перешли к Синцовой В.В. на основании свидетельства на право собственности по завещанию. Остальной частью спорного имущества, а именно ....... жилого дома и ....... кв. метров земельного участка при жизни принадлежащих ФИО1 и ФИО2 – Синцова В.В. открыто и добросовестно пользовалась и пользуется с "__"__ __ г., то есть в течение шестидесяти трех, несла и несет все необходимые расходы по содержанию дома. Справкой № ___ от "__"__ __ г. МИ ФНС РФ № ___ по <адрес> подтверждается отсутствием задолженности по неисполненной обязанности по уплате налоговых, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации по адресу: <адрес> по состоянию на "__"__ __ г..
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Следовательно Синцова В.В. может быть признана собственником ? доли спорного жилого дома и спорной доли 458/934 кв. метров земельного участка в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Синцовой В.В. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синцовой Валентины Васильевны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, МИ ФНС № ___ по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Синцовой Валентиной Васильевной право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метров, в том числе жилой площадью ....... кв. метров, подсобной площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> из них на ....... долю жилого дома в порядке наследования и на ....... долю жилого дома в силу приобретательной давности.
Признать за Синцовой Валентиной Васильевной право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, из них ....... доли от ....... кв. метров в силу приобретательной давности и ....... доли от ....... кв. метров на основании свидетельства № ___ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей с разрешенным использованием для ведения личною подсобного хозяйства, находящегося в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
