Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-255/14
Дело № 2-255/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В.
при секретаре Фурсовой А.В.
с участием представителя истца Трубицына А.А. –адвоката по ордеру АК Шпаковского района Григорян А.А.
ответчика ГУП СК «Центральная районная аптека №105» в лице директора Кулик Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубицына А.А. к ГУП СК «Центральная районная аптека №105» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Трубицын А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГУП СК «Центральная районная аптека №105» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГУП СК "Центральная районная аптека №105" был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из здания аптеки(литера Ааа1а2аЗ), общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен по результатам аукциона, победителем которого был он.
Предмет договора- здание аптеки был закреплен за ГУП СК "Центральная районная аптека №105" на праве хозяйственного ведения. Продажа здания аптеки происходила в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
В день подписания договора купли-продажи здания аптеки, то есть ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное недвижимое имущество было передано ему в соответствии с актом приема-передачи недвижимости. Однако, несмотря на данное обстоятельство, право собственности за ним на приобретенное здание не зарегистрировано.
Договор купли-продажи здания аптеки был предъявлен им в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное им здание. Однако, в регистрации права на недвижимое имущество ему было отказано.
Основанием для отказа в государственной регистрации права на здание аптеки послужило то, что в нарушение норм гражданского и земельного законодательства при продаже ему здания аптеки не был решен вопрос о передаче ему в собственность земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по аресу:<адрес>. Договор купли-продажи здания аптеки не содержит перехода права собственности на земельный участок, занятый зданием аптеки, и необходимый для его использования, к победителю аукциона Поскольку собственником здания аптеки и земельного участка является один и тот же субъект- Ставропольский край, в ДД.ММ.ГГГГ, он направил в Министерство имущественных отношений заявление с просьбой решить вопрос о передаче ему в собственность земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, занятый зданием аптеки и необходимый для его использования. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо за подписью Министра В.В.М., в котором содержится отказ в продаже ему земельного участка с ссылкой на то обстоятельство, что в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения одновременно с земельным участком проводится в случае, если объект и земельный участок принадлежат одному лицу. В данном же случае земельный участок, на котором расположено отчуждаемое имущество, находится в государственной собственности Ставропольского края, а объект - на праве хозяйственного ведения ГУП СК "Центральная районная аптека №105".
Таким образом, несмотря на то, что им полностью выполнены условия договора, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку согласно ст. ст.131, 164,551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может возникнуть у меня лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности
В связи с чем просит, признать за ним, Трубицыным А.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из здания аптеки(литера Ааа1а2аЗ), общей площадью ....м., расположенное по адресу<адрес>.
Представитель истца Трубицына А.А. –адвокат Григорян А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ее доверителя и просила удовлетворить в полном объеме, признать за Трубицыным А.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из здания аптеки(литера Ааа1а2аЗ), общей площадью ....м., расположенное по адресу<адрес>.
Ответчик ГУП СК «Центральная районная аптека №105» в лице директора Кулик Н.А. в судебном заседании признала заявленные исковые требования и не возражала против их удовлетворения.
Представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился. Представив суду заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования рассмотреть на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. Так же указав, что по адресу: СК, <адрес> отсутствуют сведения о наличии арестов. В ЕГРП по вышеуказанному адресу зарегистрировано право собственности на нежилое здание- аптека и земельный участок за субъектом РФ- Ставропольский край, а так же аптека находится в хозяйственном ведении ГУП СК «ЦРА №105».
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений СК будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на заявление, согласно которого указал, что объект недвижимости- здание аптеки, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: СК, <адрес> на момент продажи путем проведения торгов в форме аукциона принадлежал ГУП СК «Центральная районная аптека №105» на праве хозяйственного ведения. ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона между министерством и Трубицыным А.А. заключен договор купли-продажи на здание объекта. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. на котором расположено здание аптеки находится в государственной собственности СК. На основании изложенного министерство не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Трубицына А.А. к ГУП СК «Центральная районная аптека №105№ о признании права собственности на объект недвижимости- здание аптеки и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.
Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Трубицыным А.А. и ГУП СК "Центральная районная аптека №105" был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из здания аптеки(литера Ааа1а2аЗ), общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: СК, <адрес>. Данный договор был заключен по результатам аукциона. (л.д.9-11).
В день подписания договора купли-продажи здания аптеки, то есть ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество здание аптеки было передано Трубицыну А.А. в соответствии с актом приема-передачи недвижимости. (л.д.12-13)
Договор купли-продажи здания аптеки был предъявлен Трубицыным А.А. в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное им здание. Однако, в регистрации права на недвижимое имущество ему было отказано.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Постановления главы администрации Пелагиадского сельского Совета народных депутатов Шпаковского района СК № от ДД.ММ.ГГГГ собственником субъекта права является Ставропольский край, земельного участка, назначением- земли населенных пунктов для эксплуатации существующего здания аптеки №, площадью ... кв.м. (л.д.14).
В соответствии с кадастровым паспортом земельному участку расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый паспорт:№ (л.д.15).
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Требования истца законны и обоснованны, не нарушают и не затрагивают чьих либо интересов и прав, а следовательно подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 213 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ввиду изложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трубицына А.А.. и о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости- здание аптеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд в соответствии со ст. 218 ГК
РЕШИЛ:
Исковые требования Трубицына А.А. - удовлетворить.
Признать за Трубицыным А.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из здания аптеки(литера Ааа1а2аЗ), общей площадью ....м., расположенное по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца.
Судья: Т.В.Шестакова
