Дата принятия: 20 сентября 2019г.
Номер документа: 2-2550/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2019 года Дело N 2-2550/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Парфеновой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Людмилы Александровны к Поповой (Зыбиной) Ирине Юрьевне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
Горохова Л.А. обратилась с иском в суд к Брянской городской администрации, Поповой (Зыбиной) И.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что является собственником 66/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 213 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Поповой (Зыбиной) И.Ю. принадлежит 34/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 287 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
На протяжении длительного срока (более 10 лет) между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом в соответствии, с которым истец осуществляет пользование квартирой 2, а Попова (Зыбина) И.Ю. - квартирой 1.
В 2013 году истец возвела к дому пристройки Лит а, А4. В результате чего общая площадь дома увеличилась до 128,8 кв.м.
Согласно техническому заключению, подготовленному 19 июня 2019г. АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" самовольно возведенные жилая пристройка Лит А4 и не отапливаемые пристройка Лит а к жилому дому, расположенному на земельном участке N по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольных пристроек, находится в собственности истца.
Согласно фактически сложившимся площадям доля истца составляет 73/100 долей, доля Ответчика - 27/100 долей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 222, 243, 244, 245, 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнений исковых требований истец Горохова Л.А. просит суд:
- сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за Гороховой Людмилой Александровной право собственности на 73/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать за Поповой Ириной Юрьевной право собственности на 27/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>;
- погасить в ЕГРН записи о регистрации прав: запись от 03 июля 2003 года о регистрации права Гороховой Людмилы Александровны на 66/100 долей дома N; запись от 24.08.2004г. N о праве на 34/100 долей дома за Поповой Ириной Юрьевной.
Истец Горохова Л.А., представитель истца Жучкова Н.Ю. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, ответчик Попова (Зыбина) И.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Попова (Зыбина) И.Ю. согласно письменному заявлению не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Рыжкина Л.В., Москальков П.П., Федоренко А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Рыжкина Л.В. согласно письменному заявлению не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу принадлежит 66/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 213 кв.м., ответчику Поповой (Зыбиной) И.Ю. принадлежит 34/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 287 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.
С целью улучшения жилищных условий истцом Гороховой Л.А. произведена реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома, в результате которой площадь дома изменилась с 101,9 кв.м. до 132,7 кв.м. (с учетом площади неотапливаемой пристройки).
Факт произведения реконструкции подтверждается техническим паспортом N от 18 декабря 2017 года, составленным межрайонным отделением N ГБУ "Брянскоблтехнвентаризация" по состоянию на 28 ноября 2017 года, техническим заключением Филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N от 19 июня 2019 года.
В соответствии с техническим заключением Филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N от 19 июня 2019 года самовольно возведенная жилая пристройка лит А4 и неотапливаемая пристройка лит а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технико-экономические показатели по жилому дому составляют: общая площадь 132,7 кв.м., площадь без учета неотапливаемой пристройки 128,8 кв.м., жилая площадь 82,7 кв.м.
Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен в установленном законом порядке для индивидуального жилого строительства.
Собственники смежных домовладений Рыжкина Л.В., Москальков П.П., Федоренко А.В., не возражают против сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом за истцом Гороховой Л.А. и ответчиком Поповой (Зыбиной) Л.А.
Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладений, граничивших с домовладением истца, не возражал против признания права собственности истца на спорный реконструированный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Гороховой Людмилы Александровны к Поповой (Зыбиной) Ирине Юрьевне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с жилой пристройкой лит А4, неотапливаемой пристройкой лит а общей площадью 132,7 кв.м. (без учета неотапливаемой пристройки 128,8 кв.м.) согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по гор. Брянску N 2 по состоянию на 28 ноября 2017 года.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:
признав за Гороховой Людмилой Александровной право собственности на 73/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
признав за Поповой (Зыбиной) Ириной Юрьевной право собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Погасить в ЕГРН записи о регистрации прав: запись от 03 июля 2003 года о регистрации права Гороховой Людмилы Александровны на 66/100 долей дома N запись от 24 августа 2004 года N о праве на 34/100 долей дома за Поповой (Зыбиной) Ириной Юрьевной.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
