Решение от 16 июля 2014 года №2-2550/14

дело № 2-2550/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № дома № по <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> г., акта приемочной комиссии о приемкё в эксплуатацию первой очереди 5-этажного жилого дома от <дата> года, договора о долевом участии в строительстве жилья № от <дата>, акта приема-передачи квартиры к договору № от <дата> № от <дата> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>. В целях улучшения жилищных условий, собственником квартиры были выполнены самовольные перепланировка и переустройство. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 156,6 кв.м., в том числе жилая 107,7 кв.м. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - между помещениями № 1 и № 2 (до перепланировки) площадью 7,0 кв.м. и 8,9 кв.м. демонтирована не несущая перегородка, в результате конфигурация и площадь вновь образованного помещения изменилась и составляет для помещения № 1 (коридор)- 17,7 кв.м.; - в помещении № 10 (до перепланировки) площадью 39,6 кв.м. установлены ненесущие перегородки, в результате площадь вновь образованных помещений составляет: № 11 (коридор)- 5,4 кв.м.; № 12 (кладовая) - 4,6 кв.м.; № 13 (жилая)- 29,3 кв.м.. В ходе переустройства произведена установка сантехнического оборудования в помещениях № 3 (санузел) площадью 3,6 кв.м., № 7 (санузел) площадью 6,8 кв.м., № 6 (кухня) площадью 27,0 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры стала составлять 159,0 кв.м., жилая- 78, 8 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Собственник квартиры обратился в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но было разъяснено, что по данному вопросу необходимо обратиться в Новочеркасский городской суд.
 
    Просил суд сохранить жилое помещение- квартиру № в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью-159,0 кв.м., в том числе жилой- 78, 8 кв.м.
 
    Тонконогов А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истицы, адвокат по ордеру № от <дата> года, ФИО2 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г.Новочеркасска, Пятаков В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.6), квартира № дома № по <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> г., акта прием очной комиссии о приемкё в эксплуатацию первой очереди 5-этажного жилого дома от <дата> договора о долевом участии в строительстве жилья № от <дата> (л.д.8-12), акта приема-передачи квартиры к договору № от <дата> - № от 19.12.2005г. (л.д.13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>. (л.д.7).
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что с целью улучшения жилищных условий в данной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых - между помещениями № и № (до перепланировки) площадью 7,0 кв.м. и 8,9 кв.м. демонтирована не несущая перегородка, в результате конфигурация и площадь вновь образованного помещения изменилась и составляет для помещения № (коридор)- 17,7 кв.м.; - в помещении № (до перепланировки) площадью 39,6 кв.м. установлены ненесущие перегородки, в результате площадь вновь образованных помещений составляет: № (коридор)- 5,4 кв.м.; № (кладовая) - 4,6 кв.м.; № (жилая)- 29,3 кв.м.. В ходе переустройства произведена установка сантехнического оборудования в помещениях № (санузел) площадью 3,6 кв.м., № (санузел) площадью 6,8 кв.м., № (кухня) площадью 27,0 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры стала составлять 159,0 кв.м., жилая- 78, 8 кв.м. (л.д.14-16).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.17-22), выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры №), общей площадью 159,8 кв.м. в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.20).
 
    При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры № в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение- квартиру № в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью-159,0 кв.м., в том числе жилой- 78, 8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова