Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-2545/2014
.
Дело № 2-2545/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Лебедевой А.В.,
при секретаре Алиевой З.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Г.В. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалева Г.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на объединенную АДРЕС за Д.В.В. и включить данное имущество в наследственную массу умершего. В обоснование иска указала, что ДАТА умер Д.В.В. При жизни Д.В.В. приобрел две квартиры: по АДРЕС на основании договора мены от ДАТА и АДРЕС. В период жизни Д.В.В. объединил эти две квартиры. В настоящее время Ковалева Г.В. не может оформить наследство после смерти отца, так как при жизни Д.В.В. не успел зарегистрировать право собственности на объединенные квартиры. Просит включить в наследственную массу Д.В.В. вновь созданный объект АДРЕС расположенную по адресу г.АДРЕС общей площадью ** кв. метр.
Истица Ковалева Г.В. в суд не я вилась, о дне слушания дела извещена, просит дело рассмотреть без её участия, с участием представителя Лукиной Е.В.
Представитель истицы Ковалевой Г.В. - Лукина Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу умершего Д.В.В. квартир общей площадью ** кв. метр, расположенной по адресу АДРЕС настаивала, указывая, что данная объединение квартир АДРЕС не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением специализированной организации. Кроме того, Д.В.В. при жизни начал оформлять документы по сохранению в переустроенном виде данных квартир, однако в связи с тем, что скоропостижно скончался, не успел всё оформить. Споров по пользованию данными объектами недвижимости, по разделу наследства нет.
Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.
Третьи лица – нотариус Синицына Л.А. о слушании дела извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Д.В.В. является собственником квартиры общей площадью ** кв. метр, расположенной по адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР договор НОМЕР от ДАТА) и квартиры общей площадью ** кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС (л.дНОМЕР договор от ДАТА).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Д.В.В. самовольно без получения разрешения на реконструкцию объединил АДРЕС НОМЕР по АДРЕС: заложил входную дверь в АДРЕС, демонтировал ненесущие перегородки, и установил новые перегородки, переустроил кухню в АДРЕС во вспомогательное помещение объединил квартиры, переоборудовал отдельные санузлы в АДРЕС в один совмещенный санузел.
Согласно технической характеристики данного жилого помещения по состоянию на ДАТА, квартира расположена на ** этаже состоит из четырех жилых комнат площадью ** кв.м, ** кв. метров, ** кв. метра, ** кв. метра, кухни площадью ** кв. метров, прихожей площадью ** кв. метра, встроенного шкафа площадью ** кв. метра, коридора площадью ** кв. метра, коридора площадью ** кв. метра, сауны площадью ** кв. метра, гардеробной площадью ** кв. метра, коридора площадью ** кв. метра, совмещенного санузла площадью ** кв. метров, коридора площадью ** кв. метров, ** кв. метра, ** кв. метров, совмещенного санузла площадью ** кв. метр. Площадь квартиры общая ** кв. метр, жилая ** кв. метра (л.д. НОМЕР технический паспорт).
Из пояснений представителя истца и материалов дела усматривается, что для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном виде принадлежащих Д.В.В. на праве собственности жилых помещений, он обратился с соответствующим заявлением в администрацию Копейского городского округа. Ответом от ДАТА Администрацией Копейского городского округа сообщила, что заявление рассмотрено, подготовлен акт приемочной комиссии от ДАТА о приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (л.д.НОМЕР).
На л.д. НОМЕР оборот находится акт НОМЕР приемочной комиссии о приемке работ по переустройству и перепланировке жилого помещения от ДАТА. Приемочной комиссии представлены документы: договор НОМЕР от ДАТА, договор от ДАТА, справка от ДАТА по площади квартиры, технический паспорт на жилое помещение, заключение по результатам технического обследования АДРЕС. Решение приемочной комиссии: предъявленное к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии. Данный акт подписан частично.
Представитель истца Ковалевой Г.В., Лукина Е.В. пояснила, что Д.В.В. в связи со скоропостижной смертью не успел подписать всеми членами комиссии данный акт.
Свидетель Ш.Т.И. подтвердила данные пояснения, суду пояснила, что объединение АДРЕС произведено сразу после оформления права собственности на них в ДАТА. Д.В.В. проживал в квартире, адрес его квартиры: АДРЕС. Споров, о нарушении прав соседей перепланировкой квартир нет.
Свидетель П.М.В. дала суду аналогичные показания.
На л.д. НОМЕР находится заключение по результатам технического обследования АДРЕС. Согласно которого, ООО «ПГСК» обследовала объединение квартир АДРЕС, установлено, что проведенные с целью объединения квартир перепланировка и переустройство помещений не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», по результатам осмотра квартиры состояние несущих конструкций хорошее, признаков недопустимых деформаций, дефектов, механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость помещений не отмечено, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушат права и законные интересы третьих лиц.
На л.д. НОМЕР находится копия свидетельства о смерти Д.В.В.. умершего ДАТА.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА НОМЕР «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследств рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, судом установлено, что Д.В.В. не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждено заключением ООО «ПГСК» по результатам технического обследования по АДРЕС
Следовательно, можно сделать вывод, что переустройство и реконструкция спорного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Так как установлен факт перепланировки и объединения АДРЕС, в одну квартиру под НОМЕР, общей площадью ** кв. метр, данная квартира может быть включена в наследственную массу умершего Д.В.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу Д.В.В., умершего ДАТА АДРЕС общей площадью ** кв. метра, жилой площадью ** кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.
Председательствующий . А.В. Лебедева
.
.
.
.
.
.
.
