Решение от 26 июня 2014 года №2-254/2014

Дело № 2-254/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 г.                            р.п. Шербакуль Омской области
 
    Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истцов Амзина З.С. и Амзиной М.А., ответчика Кудайбергенова Т.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Амзина З.С. и Амзиной М.А. к СПК «Максимовский» и Кудайбергенову Т.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Амзин З.С. и Амзина М.А. обратились в суд с иском и просят признать право долевой собственности по Х\Х на <адрес>, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ ими и ФИО9 по договору на передачу квартир в собственность граждан у СПК «Максимовский». ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, наследство принял Кудайбергенов Т.С.. Истцы приобрели у него долю в праве собственности на квартиру за ХХ руб.
 
    В судебном заседании истец Амзин З.С. исковые требования поддержал и объяснил, что проживает уже Х лет в этой квартире с супругой. Право собственности зарегистрировать не может, поскольку СПК «Максимовский» не имел регистрации права собственности на квартиру. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
 
    Представитель ответчика СПК «Максимовский» председатель СПК М.А. Аубакиров просил дело рассмотреть без участия ответчика и иск признал.
 
    Ответчик Кудайбергенов Т.С. просил иск удовлетворить и поддержал объяснения истцов.
 
    Представитель третьего лица государственный регистратор Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Горева Л.Р. в судебное заседание не явилась и просила дело рассмотреть без её участия.
 
    Выслушав истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Максимовский» передал истцу в собственность <адрес>.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
 
    Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истцов в жилом помещении согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Максимовского сельского поселения.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ (аналогичное нормоположение имеет ст. 1111 ГК РФ) предусмотрен переход права собственности в случае смерти гражданина по наследству к другим лицам в соответствием с завещанием или законом.
 
    ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Шербакульского нотариального округа видно, что после смерти ФИО9 Наследство принял Кудайбергенов Т.С.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно расписке, Кудайбергенов Т.С. получил от истца ХХ рублей за Х\Х долю в <адрес>. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
 
    Те обстоятельства, что СПК «Максимовский» не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истцу.
 
    Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
 
    Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, истец является пользователем приусадебного земельного участка. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Амзина З.С. и Амзиной М.А. к СПК «Максимовский» и Кудайбергенову Т.С. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
 
    Признать за Амзиным З.С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на Х\Х долю <адрес> общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №
 
    Признать за Амзиной М.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на Х\Х долю <адрес> общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.
 
    Председательствующий
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2014.