Решение от 21 апреля 2014 года №2-254/2014

Дело № 2-254/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года с. Ленинское, ЕАО
 
    Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    председательствующего судьи Кочева С.Н.,
 
    с участием истца Зудиной А.Ф.,
 
    при секретарях Зиновенко С.Ю., Димовой Р.И.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудиной А.Ф. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зудина А.Ф. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивировала тем, что в доме, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес> проживает с 1983 года и по настоящее время. После смерти родителей продолжала проживать в этом доме. Родители получили дом от совхоза для проживания, а в 80-х годах его выкупили, им выдавали квитанцию об оплате, найти которую ей не удалось, возможно, утеряна, других документов на дом не выдавали. Когда разрешили приватизацию её отец ослеп, мать лежала с инсультом, и было некогда заниматься оформлением дома, бросила работу, ухаживала за родителями. Истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Зудина А.Ф. изменила основания иска и просила признать за ней право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, пояснила, что проживает по адресу: ЕАО, <адрес> 1972 года, по настоящее время. Проживала с родителями безвыездно, после их смерти осталась жить там же. Родители приехали по переселению, работали в колхозе «Трудовая нива» с 1962 года, пока не ушли на пенсию, мама в 1976 году, а отец позже. Дом родителям дали в 1972 году от колхоза, в 80-ых годах они его выкупили, но никаких документов на дом не выдавалось, приватизировать не успели, за дом платили колхозу квартплату и заставляли их платить страховку. По прописке в этом доме она проживала с 1972 года, потом уезжала учиться, возвращалась, потом уезжала в Хабаровск и выписывалась, а в 1983 году вернулась и с того времени проживает в доме постоянно. 11 мая 2001 года по просьбе сестры зарегистрировалась в <адрес>. Сестра ФИО1 выезжала в <адрес>, и просила зарегистрироваться в её квартире, чтобы кто-то был прописан, они её еще не продали тогда, 10 лет продавали, как продали, так сразу ДД.ММ.ГГГГ году снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по месту проживания. Всё это время она проживала в <адрес> с родителями и ухаживала за ними. Отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ослеп, мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после инсульта почти год лежала. Мама умерла в 2007 году, отец в 2009 году. В это же время в колхозе работала лет 8, потом у «данные изъяты», сутки через трое ездила из <адрес> на работу в <адрес>. Раньше дом был под <данные изъяты>, теперь <данные изъяты>, налоги не платит, так как нет документов на дом, земельный участок возле дома есть, но не оформлен. Признание права собственности ей нужно чтобы получить денежную компенсацию, та как дом был затоплен во время наводнения, признан пострадавшим, требующим капитального ремонта.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Представители ответчиков администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Неявка представителей ответчиков и третьего лица, не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав пояснения истицы, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, защита жилищных прав - путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).
 
    Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.16 вышеуказанного Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Абзацем 4 пункта 19 указанного Пленума предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    Согласно паспортным данным Зудина А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО №678 от 20.12.2013 г., выпиской из похозяйственной книги №24 от 24.02.2014 г., ответом администрации МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО №37 от 28.03.2014 г. на запрос суда о фактическом проживании истицы по указанному адресу.
 
    Трудовой книжкой колхозника №59 на имя Зудиной А.И., <данные изъяты> года рождения, разнорабочей, 1962 года вступления в члены колхоза, 08.02.1963 года выдачи, установлено, что Зудина И.А. работала в колхозе до 1976 года, уволена в связи с уходом на пенсию по старости.
 
    Трудовой книжкой колхозника №58 Зудина Ф.Ф., <данные изъяты> г.р., тракториста, 1962 года вступления в члены колхоза,08.02.1963 года выдачи, установлено, что Зудин Ф.Ф. работал в колхозе «Трудовая нива» до 01.07.1989 года, уволен с работы в связи с уходом на пенсию по старости.
 
    Согласно информации Областного государственного казенного учреждения «Государственный архив ЕАО» № Т-113/2, Т-113/3 от 17.03.2014 сведений о выделении жилой площади Зудину Ф.Ф., Зудиной А.И. колхозом «Трудовая нива» не обнаружено, в похозяйственных книгах исполнительного комитета Новинского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района ЕАО за 1971-1973 годы значатся Зудин Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зудина А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., рабочие колхоза «Трудовая нива», проживающие <адрес> (название улицы и номер дома не указаны), год возведения жилого <адрес>.; сведения о передаче (продаже) жилого дома Зудину Ф.Ф., Зудиной А.И. не обнаружены.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №174 от 01.04.2014 года установлено, колхоз «Трудовая нива» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Постановлением администрации сельского поселения МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО №3 от 21.01.2014 года о присвоении адреса – признан неправильным номер дома по адресу: <адрес> и присвоен правильный номер <адрес>.
 
    В техническом паспорте инв.№173 от 19.12.2013 года указано, что дом, расположенный по адресу: <адрес> - 1962 года постройки, год последнего капитального ремонта 1989, одноэтажный, общей полезной площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м.Справкой ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» №12 от 22.01.2014 года установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный <адрес> ЕАО <адрес>, №17 в БТИ до 28.02.1998 года не зарегистрировано.
 
    Справкой администрации МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО№144 от 24.02.2014 года установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес> в реестре собственности муниципального образования «Дежневское сельское поселение» не числится.
 
    Согласно выписке из реестра муниципального имущества №838 от 18.12.2013 года жилой дом, по адресу: Еврейская автономная область <адрес> реестре муниципального имущества не значится.
 
    Из письма территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №301 от 06.03.2014 года следует, что реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
 
    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №01/001/2014-1234 от 18.02.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества– жилой дом, расположенный по адресу Аобл. Еврейская, р-н Ленинский, <адрес> отсутствуют.
 
    Свидетель ФИО5 показала, что проживала в <адрес> с февраля 1962 года, они с семьей ФИО11 приехали в <адрес>, через дом жили по улице Почтовой. Зудина А.Ф. с родителями жила, ухаживала, когда болели, и по сей день там проживает, по улице Почтовой проживала с родителями с 1977 года постоянно, за исключением, когда училась. Родители старенькие были, у них расходы общие были, она родителям помогала, овощи выращивали, у них огороды рядышком, она в магазине с. Новое работала.
 
    Свидетель ФИО10 показала, что 19.08.1976 года приехала в с. Новое, живет там с тех пор, Зудина там постоянно живет по этому адресу, они одно время с ней на дойке в колхозе работали вместе с её отцом и братом.
 
    В судебном заседании установлено, что Зудина А.Ф. с 1983 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, в котором с 1962 года проживали её родители Зудин Ф.Ф. и Зудина А.И. Дом был предоставлен колхозом «Трудовая нива», в котором работали родители истицы, что подтверждается книжками колхозников Зудина Ф.Ф. и Зудиной А.И., архивными справками ОГКУ «Государственный архив ЕАО». Давностное владение спорным домом истицей является добросовестным, так как она считала, что владеет домом на законных основаниях, потому что родители спорный дом выкупили у колхоза «Трудовая нива». У неё имеется страховое свидетельство серии ВЕ №100200 на имя Зудина Федора Федоровича о страховании строений по адресу: «данные изъяты» от 10.05.1985 г., которое он оформил незадолго до приобретения дома в собственность, другие документы утрачены. Документов, свидетельствующих о возникновении или приобретении права собственности Зудиных на жилой дом, судом не добыто. 16.07.2007 года колхоз «Трудовая нива» ликвидирован вследствие банкротства; в реестре имущества МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО дом не числится; в реестре муниципального имущества Ленинского муниципального района ЕАО жилой дом не значится; реестр федерального имущества сведений о доме не содержит; право собственности до 28.02.1998 г. в ГУП БТИ ЕАО не зарегистрировано; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах собственности на указанный дом отсутствуют.
 
    Вместе с тем, Зудина А.Ф. осуществляла права по владению и пользованию недвижимым имуществом открыто. Использовала жилое помещение по назначению, производила ремонт дома, в том числе и капитальный в 1989 году. Осуществляет коммунальные платежи за электроэнергию, что подтверждается представленными квитанциями с 2006 года по 2014 годы включительно, указывает адрес проживания в различных личных документах, в том числе, в личной медицинской книжке №15181374 от 24.02.2011 Зудиной А.Ф. указан домашний адрес <адрес>. Кроме того, истица обращалась в органы местного самоуправления, государственные органы для оформления права собственности, в 2013 году Государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации Еврейской автономной области» изготовило по заказу истицы технический паспорт на жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, администрацией МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО 20.12.2013 и 28.02.2014 года ей выданы справка и выписка из похозяйственной книги по месту проживания, так же Зудина А.Ф. в 2011 году обращалась в Межрайонное отделение ОФМС России по ЕАО с заявлением о регистрации по месту жительства.
 
    Давностное владение Зудиной А.Ф. домом является непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истица с 1983 года по настоящее время на другое место жительство не выезжала, спорный дом в пользование другим лицам не передавала, с регистрационного учета снялась по личным обстоятельствам, чтобы помочь сестре сохранить квартиру в г.Биробиджане. Однако все это время проживала в <адрес>. Постоянное, непрерывное проживание истицы по указанному адресу подтверждается показаниями свидетелей, справкой администрации МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО №678 от 20.12.2013 о фактическом проживании Зудиной А.Ф. по указанному адресу с 1983 года, трудовой книжкой колхозника Зудиной А.Ф. от 28.03.1983 года о её работе в колхозе «Трудовая нива» с 20.11.1982 по 03.09.1983, с 07.07.1992 по 05.06.2000 года, трудовой книжкой АТ-I № от ДД.ММ.ГГГГ года, страховым медицинским полисом обязательного страхования граждан серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой Управления Пенсионного фонда РФ по Ленинскому району ЕАО № от 03.04.2014, том, что Зудина А.Ф., проживающая по адресу: <адрес> ухаживала за Зудиным Ф.Ф. с 01.02.2007 по 07.01.2009 год.
 
    Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истица владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Давностное владение Зудиной А.Ф. жилым домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, с 1983 года. Владение Зудиной А.Ф. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, так как договоры аренды или безвозмездного пользования, социального найма и другие истицей не заключались. Владеет истица спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
 
    Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1983 год, с момента вселения и проживания истицы в указанном жилом помещении. Фактически дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> является бесхозяйным, так как на балансе муниципальных, федеральных органов не значится, права собственности ни за физическими, ни за юридическими лицами на него не зарегистрированы, при этом в силу закона предварительной постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область <адрес>.
 
    Согласно п. 21 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС №10/ 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зудиной А.Ф. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 
    Признать за Зудиной А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> право собственности на жилое помещение дом, состоящий из трех комнат, общей площадью «данные изъяты» кв.м., жилой площадью «данные изъяты» кв.м. расположенный по адресу: Еврейская автономная область <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со времени вынесения в окончательной форме.
 
    Судья С.Н.Кочев
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>