Решение от 06 июня 2014 года №2-254/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Трехгорный 06 июня 2014 года
 
    Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего      Лукьянова А.П.,
 
    при секретаре          Третьяковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2014 по иску Гафарова Фидана Камиловича к Черницыну Александру Борисовичу, Черницыной Татьяне Васильевне, Черницыну Алексею Александровичу о сносе перегородки между квартирами,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Гафаров Ф.К. обратился в суд с иском (л.д. 4-5) к Черницыну А.Б. об обязывании снести перегородку, установленную в <адрес> в <адрес> между квартирами №№ № и №.
 
        В обоснование требований указал, что в 2011 году ответчик установил капитальную перегородку между квартирами №№ № и № в результате ниша с электросчетчиками и электроавтоматами оказалась недоступной для него и он лишен возможности передавать показания электросчетчика в управляющую компанию для правильного и своевременного учета потребленной электроэнергии, а также не имеет возможности самостоятельно включать и отключать подачу электроэнергии в свою квартиру. Добровольно демонтировать указанную перегородку ответчик отказывается.
 
    Уточнил исковые требования (л.д. 97), в итоге просит обязать Черницына А.Б., Черницыну Т.В., Черницына А.А. снести перегородку, установленную в <адрес> в <адрес> между квартирами №№ № и № Также просит взыскать с Черницына А.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и затраты по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. за составление искового заявления.
 
    В судебном заседании истец Гафаров Ф.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что Черницын А.Б. при переводе квартиры в нежилое помещение в коридоре, обслуживающем несколько квартир, установил капитальную перегородку в виде кирпичной кладки и металлической двери, в результате ниша с электрощитом, где установлены его электросчетчик и электроавтоматы, стали недоступны для него.
 
    Ответчик Черницын А.Б. и его представитель Калмыков Л.Н., допущенный для участия в деле на основании устного заявления, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 36-37). Черницын А.Б. показал, что ему и членам его семьи Черницыной Т.В. и Черницыну А.А. на праве собственности в равных долях принадлежит квартира № № в <адрес> в <адрес>. Для осуществления предпринимательской деятельности решил перевести квартиру в нежилое помещение, для чего получено разрешение администрации <адрес>, разработан проект, получены необходимые согласования, в том числе согласие более 2/3 жителей <адрес> лично возведена стенка, установлена металлическая дверь, запираемая на замок.
 
    Ответчики Черницына Т.В., Черницын А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 106), об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд определил рассматривать дело без их участия.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    В соответствии с п.п. «а», «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № № от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    Кроме того, в силу п. 7 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 70 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров; перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Из материалов дела следует, что истец Гафаров Ф.К. и члены его семьи Гафаров Д.Ф., Гафарова Р.Ф. и Гафарова С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    Собственниками помещения № № в <адрес> в <адрес> являются Черницын А.Б., Черницына Т.В., Черницын А.А. (л.д. 38-40).
 
    Согласно кадастровому паспорту (л.д. 111-112) и пояснения сторон, квартира № № переоборудована в нежилое помещение, которому присвоен адрес: <адрес>, пом. №. Квартира № № и помещение № № являются смежными, расположены на одном этаже, вход в квартиру и помещение осуществляются из одного коридора.
 
    В результате переоборудования квартиры № № в нежилое помещение произошло увеличение площади нежилого помещения № № за счет изменения внешних границ помещения, а именно возведения стенки в общем коридоре, чем образовано помещение № № (согласно плану расположения помещения).
 
    Из пояснений сторон следует, что в результате возведения стенки в коридоре, обслуживающего квартиру № № и нежилое помещение № №, электрический щит, расположенный в стене коридора и обслуживающий указанные квартиру и нежилое помещение, оказался расположенным в нежилом помещении № №, доступ в которое, согласно пояснениям истца и представленным фотографиям, ему ограничен.
 
    Из пояснений ответчика Черницына А.Б. следует, что стена с железной дверью возведены им лично.
 
    Таким образом, суд находит установленным, что в результате действий Черницына А.Б. прекращен доступ Гафарова Ф.К. к личному имуществу последнего – электрическому счетчику и электрическим автоматам, чем нарушено право последнего пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    Доводы ответчика и его представителя о том, что изменение границ жилого помещения произведено на основании проекта и согласия более 2/3 жителей дома, не влияют на выводы суда о нарушении права Гафарова Ф.К., поскольку Черницыным А.Б. не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию, а при отсутствии такого согласия иные согласования и проекты юридического значения не имеют.
 
    Форма выбранной защиты нарушенного права в виде требования снести незаконно установленную перегородку Гафаровым Ф.К. выбрана обоснованно, основана на принципе приведения имущества в первоначальное состояние до реконструкции, в связи с чем исковые требования удовлетворяются.
 
    Оснований для возложения на Черницыну Т.В., Черницына А.А. обязанности демонтировать стену не имеется, поскольку стена возведена лично ответчиком Черницыным А.Б., в связи с этим в удовлетворении этой части требований суд отказывает.
 
    В связи с удовлетворением требований истца Гафарова Ф.Г. судом удовлетворяются в силу ст. ст. 88, 100 ГПК РФ требования истца о возмещении за счет ответчика расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 2, 11).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 56, 198-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Обязать Черницына Александра Борисовича снести перегородку, установленную между помещением № № дома № № по <адрес> в <адрес>, и коридором, обслуживающим квартиру № № дома № № по <адрес> в <адрес>.
 
    Взыскать с Черницына Александра Борисовича в пользу Гафарова Фидана Камиловича в счет возмещения затрат по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>) руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.
 
    Председательствующий