Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-254/2013
Гражданское дело № 2-254/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре Гаас Е.А.,
с участием представителя истца Чалкиной К.С., действующей на основании доверенности от 03.11.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калтаевой З.К, в лице представителя Чалкиной К.С. к Нефедову Л.В. и Нефедовой Л.Ф. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
Калтаева З.К. в лице представителя Чалкиной К.С. обратилась в суд с иском к Нефедову Л.В. и Нефедовой Л.Ф.о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. В настоящее время Звездинской сельской администрацией данному земельному участку и жилому дому присвоен адрес <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью. Продавцы получили деньги и передали истцу недвижимое имущество. Однако договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в Учреждении юстиции, в связи с чем, Калтаева З.К. не приобрела право собственности на указанное имущество. Она обратилась в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности без участия продавцов, т.к. имеются от них заявления на регистрацию сделки и перехода права собственности. Ей было рекомендовано обратиться в суд, т.к. данные заявления утратили юридическую силу и регистрация сделки и перехода права собственности возможны лишь при участии продавцов. Продавцы утратили к данной сделке интерес, их место проживания не известно, фактически уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи.
Истец Калтаева З.К., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца Чалкина К.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что истец Калтаева З.К. купила в 2004 году дом и земельный участок у ответчиков Нефедовых, о чем имеется письменный договор купли-продажи, зарегистрированный у нотариуса. Оплата была полностью произведена. Дом и земельный участок был передан в пользование Калтаевой, которая проживала в нем до 2008 года. С указанного времени в доме проживает она - Чалкина К.С., так как выкупила дом и земельный участок у Калтаевой. Необходимо зарегистрировать сделку между Калтаевой и Нефедовыми, но ответчики отсутствуют, а потом зарегистрировать ее сделку. Ранее ответчики проживали в <адрес>, знает, что они сильно болели. Сейчас Калтаева проживает в <адрес>. Третьи лица никаких претензий в отношении дома и земельного участка не предъявляли.
Согласно сведениям, указанным на конвертах, ответчики Нефедов Л.В. и Нефедова Л.Ф. не извещены о судебном заседании по причине «смерть адресата». Учитывая ответ нотариуса Кручининой Я.Ю. на запрос суда, к участию в деле привлечен наследник Нефедов С.Л., который извещался о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал.
Представитель третьего лица Администрации Звездинского сельского поселения в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, претензий не имеют, с иском согласны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В судебном заседании было установлено, что Нефедов Л.В. имеет в собственности земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, а также, что Нефедов Л.В. и Нефедова Л.Ф. имеют в совместной собственности жилой дом, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).
Согласно сведениям, представленным Администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действительно жилому дому и земельному участку, принадлежащему Калтаевой З.К., присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГмежду Нефедовым Л.В. и Нефедовой Л.Ф., с одной стороны, и Калтаевой З.К., с другой стороны, заключен договор купли-продажи приусадебного земельного №, по адресу: <адрес>, названия улицы (номера дома) не имеется, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий Нефедову Л.В., и расположенного на нем целого жилого дома с хоз. постройками, №., принадлежащий продавцам на правах общей совместной собственности. Согласно пункту 3 Договора по заявлению сторон, земельный участок и жилой дом с хоз. постройками проданы за <данные изъяты> Продавцам Покупателем полностью до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома сторонами определена в <данные изъяты>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Согласно договору Нефедов Л.В. и Нефедова Л.Ф. собственноручно указали, что ДД.ММ.ГГГГ получены <данные изъяты>, данная подпись заверена печатью нотариуса (л.д. 7-8). В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, субъектами права указаны Нефедов Л.В. И Нефедова Л.Ф. (л.д. 15).
Согласно справкам Администрации Звездинского сельского поселения Нефедова Л.Ф. и Нефедов Л.В. проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 28, 29).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между истцом и ответчикамисостоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> Бельковой Т.С. Истец в течение длительного времени после заключения договора с ответчикамивладеет и пользуется приобретенным по договору недвижимым имуществом, при этом данная сделка никем не оспорена, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Кроме того, письменными заявлениями от 18.11.2004 г., удостоверенными нотариусом Бельковой Т.С., ответчики Нефедов Л.В. и Нефедова Л.Ф. просят зарегистрировать сделку и переход права собственности к покупателю Калтаевой З.К. на приусадебный земельный участок и жилой дом с хоз. постройками на основании договора купли-продажи от 18.11.2004 г., реестр № 5367 (л.д. 9, 12). Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Калтаевой З.К.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Калтаевой З.К. в лице представителя Чалкиной К.С, к Нефедову Л.В, и Нефедовой Л.Ф. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи приусадебного земельного участка № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и целого жилого дома, № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Нефедовым Л.В., Нефедовой Л.Ф. и Калтаевой З.К. удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированного в реестре за №,а также провести государственную регистрацию перехода права собственности указанных объектов недвижимости от Нефедова Л.В., Нефедовой Л.Ф. к Калтаевой З.К.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Верно
Решение вступило (не вступило) в законную силу
«____» _____________ 2013 г.
Судья О.В. Кобзарь
Секретарь О.В. Руденко
«____» _____________ 2013 г.
