Решение от 29 апреля 2013 года №2-254/2013

Г.д. № 2-254/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    13 марта 2013 года                                                         г. Камызяк Астраханской области
 
           Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кушалакова М.А.
 
    при секретаре      Саскаевой Г.А.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренко А.М. к рыболовецкому колхозу «Лотос» о признании права собственности на реконструированную квартиру,
 
установил:
 
    Прохоренко А.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время при оформлении технической документации на квартиру в целях государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру было выявлено, что квартира не сдана в эксплуатацию.
 
    Просила признать за ней - Прохоренко А.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Прохоренко А.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
    Представитель ответчика - рыболовецкого колхоза «Лотос», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
    Третье лицо Прохоренко В.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутстие, причина неявки суду неизвестна.
 
    Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
 
    Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    На основании пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании пункта 1 статьи 8, пункта 2 статьи 218 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что между Прохоренко А.М. и ответчиком рыболовецким колхозом «Лотос» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается:
 
    - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ рыболовецкого колхоза «Лотос», приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими получение ответчиком от Прохоренко А.М. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за покупку квартиры;
 
    - выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающими право собственности Прохоренко А.М. на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из материалов дела, истец лишен возможности на государственную регистрацию своего права на квартиру, поскольку квартира не сдана в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается:
 
    - извлечением из технического паспорта, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22.11.2011 года, из которого следует, что <адрес> в <адрес> не сдана в эксплуатацию, владелец квартиры не установлен, а также справкой данного Филиала от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии сведений о владельце указанной квартиры;
 
    - справкой об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>;
 
    - письмом администрации МО «Камызякский район» об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес>, являющейся самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
 
    Судом установлено, что <адрес> в <адрес> не сдана в эксплуатацию.
 
    Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта №, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением составленного ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, откуда следует, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасное нахождение в нем людей, не нарушают права и законные интересы других людей, не создают угрозы их жизни и здоровью; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ2 года, откуда следует, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Прохоренко А.М. к рыболовецкому колхозу «Лотос» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Прохоренко А.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.
 
    Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
 
Судья                                                                                    М.А. Кушалаков
 
Решение не вступило в законную силу.