Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-254/14
Дело № 2- 254/14
Решение
Именем Российской Федерации
04 апреля 2014 года с. Кармаскалы
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Шаймухаметовой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова И.В. к администрации СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, СПК имени Салавата о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л:
Гафаров И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что во время работы в колхозе им. <адрес> РБ ему была выделена служебная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на что имеется ордер, выданный правлением колхоза им. <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с застройкой данного микрорайона номера домов поменялись. В период приватизации ему и другим квартиросъемщикам было предложено выкупить жилые помещения согласно решению общего собрания членов СПК (колхоз им. Салават был преобразован в СПК им. Салавата). Стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей. Он работал заведующим фермой, зарплата составляла в среднем 3 тысячи рублей, из которой он выплачивал стоимость квартиры. В 2009 году полностью погасил задолженность. Имеется договор купли- продажи квартиры между ним и СПК им Салават от ДД.ММ.ГГГГ года, однако, указанный договор не был удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за ним (Гафаровым И.В.)
Гафаров И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и привел вышеуказанные доводы.
Представители администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет и СПК им. Салават просят в своих заявлениях рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица Гафарова Г.Ф., Гафаров И.И., Гафарова И.И., Гафарова Р.Р. просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 6 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации…
Согласно ст. 33 О введении в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» данный законодательный акт введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, создание системы учреждений юстиции и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен был осуществлен субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершен с января 2000 года.
Согласно Комментария к данной статье с момента организации учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество все нормы вышеуказанного Закона вступают в силу в полной мере.
Из показаний свидетелей Габбасова Я.Ш, Зайнуллиной В.Ш. следует, что ко дню создания Регистрационной палаты в <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>, была в собственности СПК им. Салавата, что подтверждается ордером на жилое помещение, договором купли- продажи, актом приема -передачи квартиры.
Следовательно, в соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает при отсутствии государственной регистрации юридически действительным право собственности СПК им. Салават на спорную квартиру на основании вышеуказанных документов.
До появления органов, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним и органов, осуществляющих учет и регистрацию жилого фонда, учет и регистрацию права собственности не производилась, кроме как ведения похозяйственных книг, в которых отражались данные о составах семей и наличии имущества в каждой семье (жилого дома, надворных построек) и поэтому какие- либо документы на жилой дом не оформлялись.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности Гафарова И.В. на вышеуказанную квартиру подтверждается ордером на жилое помещение, договором купли- продажи квартиры, актом приема- передачи квартиры, справкой с администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР <адрес> РБ о том, что Гафаров И.В. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Свидетели Габбасов Я.Ш., Зайнуллина В.Ш. подтвердили в суде о том, что Гафаров И.В. со своей семьей проживает в <адрес>; в 1986 году Гафаров И.В., работавший в то время в колхозе им. Салават, получил указанную квартиру от вышеуказанного колхоза; ранее данная квартира принадлежала колхозу имени Салават; в настоящее время Гафаров И.В. проживает в данной квартире со своей семьей; оплачивает налоги и сборы, споров о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу нет.
Из заявлений Галикеевой И.И., Гафарова И.И., Гафаровой Р.Р., Гафаровой Г.Ф. видно, что они не возражают против признания права собственности на квартиру на имя Гафарова И.В.
При таких обстоятельствах, суд считает иск Гафарова И.В. подлежащим удовлетворению.
Истец Гафаров И.В. отказался от возмещения расходов по госпошлине с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Гафарова И.В., 25.10. 1961 года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес> РБ, на жилую <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.
Судья Р.У.Хасанов
