Решение от 24 мая 2013 года №2-254-2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2013 года                    г. Суворов Тульской области
 
        Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сафонова М.Ю.,
 
    при секретаре Копыльцовой Р.В.,
 
    с участием
 
    представителей истца ООО «Вэлдан» по доверенности Тютиной А.А., Локтионовой И.Н.,
 
    представителя ответчика Лавровой М.К. по доверенности Бычковой Р.А.,
 
    3-го лица представителя администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района по доверенности Сорокиной И.А.,
 
    старшего помощника прокурора Суворовского района Тульской области Абрамовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-254-2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вэлдан» к Лавровой М.К. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении помещениями нежилого здания собственником путем выселения из занимаемого нежилого помещения Лавровой М.К. без предоставления другого жилого помещения,
 
установил:
 
    ООО «Вэлдан» обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указало, что Общество является собственником нежилого здания терапевтического отделения общей площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером №, лит. В, с условным номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на спорное здание зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается также и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Основанием приобретения права собственности на указанное нежилое здание явилась сделка купли-продажи имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №\д (Приложение № к Договору купли-продажи, п. 38).
 
    Данный объект недвижимости ранее являлся терапевтическим отделением, принадлежал на праве хозяйственного ведения Суворовскому муниципальному унитарному производственному предприятию коммунального хозяйства.
 
    После регистрации права собственности на указанный объект, выяснилось, что часть помещений данного объекта, без каких-либо законных оснований, используется для проживания ответчицей Лавровой М.К. и таким образом ООО «Вэлдан» создано препятствие в пользовании и распоряжении своим имуществом.
 
    Согласно регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, местом прописки ответчицы Лавровой М.К. является: <адрес>-а <адрес> ООО «Вэлдан» просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении помещениями нежилого здания терапевтического отделения, общей площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером № лит. В с условным номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ответчицы из занимаемого нежилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    Представители истца ООО «Вэлдан» по доверенности Тютина А.А., Локтионова И.Н., в судебном заседании поддержали исковые требования полностью, просили суд их удовлетворить и дали пояснения аналогичные содержанию исковому заявлению.
 
    Ответчик Лаврова М.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Лавровой М.К. по доверенности Бычкова Р.А., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, так как ответчица была вселена в помещение по указанию администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района и освободить занимаемое ею помещение не имеет возможности, поскольку является малоимущей, престарелой и не имеет другого места жительства.
 
    Представитель 3-го лица администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района, по доверенности Сорокина И.А., в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией здание терапевтического отделения было переведено из нежилого в жилое, с присвоением почтового адреса – <адрес>-а, где и была зарегистрирована Лаврова М.К. и оснований для ее выселения на данный момент нет.
 
    Представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие и решение по делу принять на усмотрение суда.
 
    На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Вэлдан» об устранении препятствий в пользовании и распоряжении помещениями нежилого здания собственником путем выселения из занимаемого нежилого помещения Лавровой М.К. без предоставления другого жилого помещения, так как ответчица зарегистрирована по адресу: <адрес>-а <адрес>, а спорное нежилое помещение находится по адресу: <адрес>. Ответчица из ветхого и аварийного жилья была вселена в помещение по указанию администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района и освободить занимаемое ею помещение не имеет возможности, поскольку является малоимущей, престарелой и не имеет другого места жительства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ по постановлению главы МО <адрес> № в хозяйственное ведение Суворовскому МУППКХ было передано здание терапевтического отделения, закрепленного на праве оперативного управления за МУЗ «Агеевская городская больница», расположенное в <адрес>.
 
    Факт передачи здания терапевтического отделения подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а право хозяйственного ведения на нежилое здание терапевтического отделения, общей площадью <данные изъяты>. лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно техническому паспорту здания терапевтического отделения, расположенному по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер № лит. В, имеет площадь <данные изъяты>
 
    На основании договора - купли продажи имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №\Д, ООО «Вэлдан» стало собственником нежилого одноэтажного здания терапевтического отделения общей площадью <данные изъяты>. имеющего инвентарный номер № лит. В, с условным номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором купли – продажи, техническим паспортом на здание терапевтического отделения и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
 
    После регистрации права собственности на указанный объект выяснилось, что часть помещений данного здания используется для проживания ответчицей Лавровой М.К., что препятствует ООО «Вэлдан» в реализации своих прав, как собственника и ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Вэлдан» обратился к главе муниципального образования рабочий поселок Агеево Суворовского района с просьбой об освобождении нежилого здания терапевтического отделения, расположенного по вышеуказанному адресу.
 
    Представитель администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Сорокина И.А. в судебном заседании по данному факту пояснила, что Лаврова М.К., как и некоторые другие жители были переселены из ветхого жилья <адрес> в терапевтическое отделение бывшей Агеевской больницы, расположенной по ул. <адрес>, которое находилось в оперативном управлении Суворовского МУППКХ, так как ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией здание было переведено из нежилого в жилое, с присвоением почтового адреса – <адрес>-а. Спорное здание должно было быть поставлено на учет как жилое, но по какой причине оно не было поставлено на учет, ей неизвестно. Ответчица Лаврова М.К. по вышеуказанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и оснований для ее выселения у администрации поселка не было.
 
    В ходе судебного заседания также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО <адрес> в безвозмездное пользование администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района было передано жилое здание бывшего отделения гастрологии, с указанием почтового адреса: <адрес>-а.
 
    ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы МО <адрес> была назначена межведомственная комиссия по переводу нежилого помещения здания гастрологического отделения в жилое помещение и согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ здание бывшего отделения гастрологии по <адрес> в <адрес> было рекомендовано перевести из нежилого в жилое помещение, о чем был составлен акт, который ДД.ММ.ГГГГ был утвержден постановлением главы МО Суворовский район, из которого следует, что нежилое помещение здания бывшего отделения гастрологии по <адрес> в <адрес> переведено в жилое с присвоением порядкового номера 20-а и рекомендовано Суворовскому филиалу «Ростехинвентаризация» (Чирковой Т.Е.) данное помещение поставить на учет с возложением контроля за выполнением постановления на заместителя главы администрации МО Суворовский район.
 
    Допрошенная в судебном заседании начальник Суворовского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУ Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» Чиркова Т.Е. показала, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано перевести здание помещения гастрологии из нежилого в жилое помещение, но после этого никаких данных в Суворовский филиал «Ростехинвентаризация» не поступало и перевода здания из нежилого в жилое фактически не произошло. Буквенные индексы на номерах зданий применяются для разграничения объектом недвижимости расположенных на одном земельном участке.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что из нежилого помещения в жилое должно быть переведено здание гастрологического отделения а не здание отделения терапии и Лаврова М.К. зарегистрированная по адресу: <адрес>-а <адрес>, ошибочно, без каких-либо законных на то оснований, занимает нежилое помещение терапевтического отделения находящееся по адресу: <адрес>, которое она использует как жилое и в котором находится ее имущество. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих законность вселения Лавровой М.К. в спорное нежилое помещение, вселение ответчицы в спорное нежилое помещение, производилось без правоустанавливающих документов, договор социального найма с Лавровой М.К. не заключался.
 
    Доводы представителя администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района о том, что помещения терапевтического отделения относятся к жилым суд расценивает как несостоятельные, так как материалами дела достоверно установлено, что здание терапевтического отделения, расположенное по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям, о чем помимо договора купли – продажи, технического паспорта на здание терапевтического отделения и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует также и постановление администрации МО рабочий <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что нежилому зданию терапевтического отделения с инвентарным номером №, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>-а., то есть, здание расположенное по адресу <адрес> и <адрес> является одним и тем же зданием – нежилым зданием терапевтического отделения с инвентарным номером № лит. В, с условным номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, которое на основании договора - купли продажи имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №\Д, было приобретено в собственность ООО «Вэлдан» и в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования ООО «Вэлдан» удовлетворить полностью.
 
    Устранить препятствия в пользовании и распоряжении помещениями принадлежащими ООО «Вэлдан» нежилого здания терапевтического отделения, общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, лит. В, расположенного по адресу: <адрес>, путем выселения Лавровой М.К., <данные изъяты> уроженки <адрес> <адрес> из занимаемого нежилого помещения здания терапевтического отделения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий